10月15日，包括首开、保利、龙湖、恒大、首城在内的五家入驻东坝的开发商，齐聚题为“东坝纪元，荣耀时代”的高峰论坛，参会嘉宾均为北京公司掌门人或公司高管，阵容相当整齐，共同为区域价值抬升造势。

东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈共同辐射，区域本身被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，未来的东坝板块将成为北京又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。正是在这情况下，越来越多的房企相继在东坝拿地。随着东坝区域内交通、商业等配套设施的日趋完善，得益于第四使馆区的价值辐射与区域自然环境等多方面的利好传递，在当前五环住宅用地成交溢价率不断提升的情况下，东坝板块的住宅售价及升值空间也被看涨。

今年下半年，就将有包括保利首开·天誉、首开龙湖·天璞、恒大华府等新项目入市，东坝将迎来新盘入市高峰。其中，保利首开·天誉将打造东坝区域内的唯一纯别墅社区，规划有116套房源，包括联排和叠拼两种产品形态。同时，天誉在墙体的设置上也较其他别墅项目有很大变革，在社区整体抬高1米的基础上，外墙5米，内墙2米的规划使得社区既有深宅大院的感觉，又确保了私密性。

在论坛活动当天，由首开、保利、龙湖、恒大、首城五家开发商共同发起的东坝宣言暨公益基金正式成立，为未来东坝区域的全面发展贡献企业力量，助力东坝朝“世界城市实验区”的发展目标持续前进。

观点

进驻十年深耕东坝

首开地产志信公司总经理周兵

首开从2005年的常青藤项目开始，率先进驻东坝至今已十年。近几年，东坝区域出让的7幅地块，首开独立或联合拿到了其中的5块土地，这反映出首开对于东坝发展前景的看好。随着政府规划的不断落实，未来的东坝将打造成为一个集商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的城市涉外生活区。东坝是首开继回龙观、方庄后第三个深耕的区域，东坝未来将成为一个复合型国际商务居住综合区。

北京将现均价10万时代

保利地产北京公司总经理李晶

一直以来，北京保利坚定地看好东坝发展前景，从两年前拿地东坝到今年在东坝市场拿地举措，北京保利都希望参与到东坝城市建设当中来。北京作为国际化大都市，房价水平必将与世界水平拉平。数据显示，香港的成交均价是10万元，澳门8.8万元，伦敦是12万元、纽约是11万元、新加坡5.5万元，而今年1至9月除自住房北京商品房成交均价为2.88万元。虽然这两年北京房价上涨很快，但从世界来看仍是洼地，均价10万元的市场将会在北京出现。

人口结构变化支撑高房价

龙湖地产北京公司总经理宋海林

龙湖在2010年就参与到政府的东坝北区规划中来，当时我们就决心要进驻东坝并且要深耕。在几次东坝拿地失败后，今年1月，龙湖和首开终于联合拿下东坝南区地块。今年9月，我们又和首开、保利两家联合，再次拿下东坝南区地块。这背后透露出，龙湖坚定地看好东坝。在北京整个城市格局里，东坝有着非常特殊的地位。未来北京人口结构变化，将支撑北京房价往更高趋势发展。

东坝不会只有住宅

恒大地产北京公司总经理许晓军

朝阳区是北京最有活力的、最具投资价值区域。恒大在朝阳区已经拿了三个项目的土地，包括来广营、豆各庄和东坝。其中，东坝是我们最看中的，面积也比较大的地块，分北区和南区。未来，东坝不会只有住宅，恒大东坝项目自身就包括10万平方米的商业，有文化馆、电影院、超市、KTV、儿童游乐场等。此外，区域内两家国际级的医院也将落地，三到五年内，医疗、学校、商业、轻轨、地铁、园林、绿化等配套都会一一呈现。

东坝最具国际化气质

北京首城置业有限公司总经济师柯曼芸

谈到区域国际化，没有一个地区的国际化能超过一个使馆区。作为规划中的第四使馆区，可以想见的是，未来东坝将具有多种文化的冲击和碰撞。在东坝区域可以看到，可能有很嗨的酒吧，也有很休闲舒适的咖啡店。首城的项目也将匹配东坝这一国际化特质而设计。

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