北京刚需首置客或将无房可买

  来自中原地产的数据显示，2015年7月—9月，北京全市二手房的成交量分别是21473套、19088套和17888套，递减态势明显。

鲁能钓鱼台美高梅概念图

  一位某知名国企开发商负责人对此的分析鞭辟入里——“随着之前成交的高价地块建成产品入市，新房均价越来越高，首次置业的刚需客群们能负担的新房越来越少、可选余地越来越小，于是转而将眼光投向二手房市场。而也的确有一部分被低估了价值或因原房主急于换新或变现以合理甚至较低价钱出售的二手房存在。但这些房子也正在被急剧分食消化，这就是为什么三季度的二手房成交量逐月下降。”

  在千万级价位已稀松平常的北京豪宅年，谁在乎首次置业的刚需客群？难道他们就只能要么租房，要么委曲地选择一个年代已久、各项公共设施已老化，只能栖居，谈不上宜居的破旧小区？

  责任国企开发商鲁能地产关注到了这一点，联手极具传奇色彩的中国最高规格国宾馆钓鱼台，与世界顶级豪华酒店集团美高梅，将去年以不菲成本拿到的南三环石榴庄地块，独具匠心地打造成为北京首个“国际生活共同体”。

  一个项目能称为“国际生活共同体”，需要具备的基本条件是：规划上集商业、酒店、写字楼、住宅等多种业态于一体，且能够满足某一类具有共同特征人群的生活方式。国际生活共同体，是在原本的若干社会群体或社会组织聚集在某一领域里所形成的一个生活上相互关联的大集体的概念“社区”上的更进一步。以“串联并联”方式让人们的生活变得愈发便利快捷、丰富多彩。在质和量上比起过去孤立的社区都有显著的改变和提升。

  鲁能·钓鱼台美高梅就是这样一个项目，其打造了一个上万平方米的时尚街区，其中融汇休闲、娱乐、餐饮、购物、养生等功能。并引入专业化运营管理，全面提升整体物业的投资价值。

  另外，国际生活共同体必备的要素之一是高效的网络以连接世界。鲁能•钓鱼台美高梅搭建了全高速WiFi360°无死角覆盖整个社区。

  产品方面，鲁能钓鱼台美高梅也可圈可点，不吝在寸土寸金的三环打造了近万平方米5重的园林景观，草坪、花卉、低矮灌木、高大乔木从低到高排列出的层次感和礼序感一般只有在别墅或洋房类项目中可见。分别以康体和运动为主题的双会所，也是目前在北京屈指可数的“顶配”，在三环上如此“奢侈”更应该是前无古人。

  更为难得的是，项目虽是公寓性质、LOFT户型，却采用了纯板式设计，并巧妙利用独创灵活的空间结构，达到了南北通透、最高挑高处达4.6米的效果，实际功能空间为户型面积的120%。1万元/平方米的“轻奢”精装标准汇聚了德国汉斯格雅、杜拉维特卫浴品牌、博世、西门子、欧琳等厨房用具和电器，迎合满足有海外生活背景或对家居环境质量要求较高的人群。

  另外值得一提的是，项目建设了由“智能家电”、“智能安防”、“液压式家居控制系统”、“管网系统”、“空气净化系统”等模块构成的“智能家居体系”，融合“顶尖品牌”、“智能化设备”以及“人性化理念”三重标准，从入户大堂的智能门禁系统，到室内灯光家电、空调系统等，全方位实现智能化管理，保证了业主的生活便利性和居住安全性。

  这样比肩甚至多处超越豪宅标准的产品，主力户型60平方米的LOFT，总价在350万—400万元左右。首置刚需客群在新建商品住宅中有了一个可使鱼和熊掌兼得的选择。

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