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业内专家：房产税的前世今生详解 并非降房价的妙招
“不要以为物业税能降房价,那些鼓吹用加税的办法把多余的房子腾到市场上的人,没有比他们更傻的了!”为了证明自己的观点,任志强用了较多的时间和例子,向公众揭示了“房产税”的前世今生。 他说,按照国际惯例,房产税也称物业税或不动产税,既包括流通环节征收的税负也包括保有环节的税负,因此对房产保有环节征收的只是房产税的一部分。
中国针对流通环节的房产税比重较大,而对保有环节征税较少,因此流通环节房产税是重税,保有环节是轻税。 当前国内保有环节房产税只适用于商业办公用房,并且是无差别征收,因此不存在累进性质,也没有收入再分配作用。而流转环节的税收种类较多,流转环节的房产税还包括交易税、营业税、所得税,针对赠与、继承的相关税收和房产登记时的印花税等。
虽然房地产市场库存量在下降,但城市分化明显,资源集聚城市房地产受刚性支撑,人口与资金逃离的城市,如果房地产过于激进、民间金融杠杆过长,房地产市场已经崩溃,或者存在很大的崩溃风险。对房地产形势的估计，大家观点不一样，不外乎两种看法：悲观的，认为泡沫非常严重，早晚要破灭，破灭会崩盘。乐观的，认为房价还有很大上涨空间。那么，下面就来看看房价将暴跌的10个城市。
1、北京
住宅均价32042元/㎡
环比：0.81%↓，同比：1.83↑
2、上海
住宅均价32029元/㎡
环比：0.35%↓，同比：2.46↑
3、深圳
住宅均价30719元/㎡
环比：0.62%↑，同比：0.42↑
4、厦门
住宅均价21152元/㎡
环比：1.84%↑，同比：12.27↑
5、三亚
住宅均价20852元/㎡
环比：↓-2.10%
6、广州
住宅均价17468元/㎡
环比：0.57%↑，同比：4.53↓
7、杭州
住宅均价16133元/㎡
环比：0.73%↑，同比：10.63↓
8、南京
住宅均价13814元/㎡
环比：0.71%↓，同比：0.20↓
9、宁波
住宅均价12416元/㎡
环比：0.83%↓，同比：7.46↓
10、天津
住宅均价10578元/㎡
环比：0.70%↓，同比：4.14↓
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