前三季度，北京楼市逐渐回暖，别墅市场更是表现得异常坚挺，成交均价不降反升，然而尽管别墅成交在均价高位运行，但市场上仍不乏价值洼地区域，这其中，位于京城西北的沙河板块表现最为显著。

异军突起，耀目新中关

“虽然今年整体成交相比往年不尽如人意，但是目前别墅市场价格依然呈现大趋势上涨的状态。”亚豪机构市场分析师认为，除了市场结构性因素之外，最主要还是由别墅的物业属性决定，作为稀缺资源物业，别墅市场价格的坚挺已经在多次调控中被证实，虽然有部分项目出现打折促销等活动，但多数别墅项目价格坚挺，即便楼市萧条时，也没有像多数普通住宅一样出现深度全面的降价。目前别墅购买主力为自住型改善客群和资产配置两大类，对于自住改善型客群来说，远郊区县别墅因交通成本高，虽然售价相对低廉，但多不会作为第一居所，而部分城区别墅或超大户型产品，由于单价或总价过高也多不会被列入考虑范围。而像龙湖滟澜新宸这类交通便利、双高速双环路围绕的项目，总价千万元左右则会成其首选。

千万级别，超高性价比

虽然是千万级别的别墅，但滟澜新宸的高赠送让它具有更高的性价比。据了解，整个联排户型的整体赠送率高，尤其是项目的边户型，有些小院面积之大业主甚至可以用来做游泳池。项目毗邻国家级高等技术能源集成创新区和沙河高教园，中央财经大学、外交学院、北京师范大学、北京邮电大学、北京航空航天大学等高校环伺周围；除了东区别墅区背面配建的幼儿园，还有北师大幼儿园至高中的一体化教育配套；区域规划有3所三甲医院和3大商业体，让生活无忧。交通方面，京藏高速、京新高速“双高速”驱动，地铁昌平线沙河高教园站早已开通，通往2022年冬奥会主办地崇礼的延崇高速也在规划当中，畅达城市每个角落。

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