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央行降息会对房贷产生哪些影响 最新贷款利率详解
10月23日，央行再次公布了“双降”信息。至此，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。那么，央行本次降息降准会对房贷产生哪些影响呢？目前最新的贷款利率具体又是多少？小编为您一一奉上。
“房奴”减负知多少？
2014年11月以来，人民银行已经先后五次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？
以100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5460元，降息后每月还款5307元，累计还款金额将减少55080元。
而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5307元，降幅更是明显。
房贷利率已是史上最低
1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是4.9%，是这些年房贷利率最低的时候。
准房奴好运气马上可享优惠
需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。
对于准房奴们来说，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，可以打电话咨询一下银行，或许可以按照降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。
本次双降，与以往不同的是，公积金贷款利息将不做调整，所以，公积金贷款的房奴们就享受不到本次“大红包”了。
2015年央行降息后贷款利率表一览
项目年利率
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.60
二、中长期贷款
一至五年（含五年）5.00
五年以上5.15
三、个人住房公积金贷款年利率%
五年（含）以下2.75
五年以上3.25
在此番央行利好政策东风的吹拂下，打算买房的人们可及时出手。
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