10月24日起，央行再次推出“降准降息”，这也是自去年11月份以来，央行第6次降准降息。连续降准降息，对国内经济形势来说无疑是一大促进。但此次基准利率下调，意味着中国正式步入负利率时代，较为宽松的货币政策会让富余资金寻找新的出路，楼市作为传统投资方式或将再度成为投资热门。

值得注意的是，这一次“双降”是央行自去年11月份以来的第六次降息、第五次降准。据估算，本次央行“双降”或可释放1万亿资金量。

此前，2009年4万亿资金拉动楼市大涨，曾有机构称，当年直接流入房地产行业的资金有近30%。本次释放的1万亿资金有多少会流入房地产行业，目前未知，但对楼市必然起到积极的推动作用。

根据安居客相关数据显示，1—9月，全国房地产开发投资70535亿元，在同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%)，增速比1—8月份回落0.9个百分点，达到有史以来的最低点，这表明此前市场依旧以“去库存”为主旋律。而本次释放1万亿资金是否会推动房企大幅增加投资额，房价是否会进一步提高还有待时间检验。

但根据今年以来央行历次“降准降息”对房价影响来看，虽具有一定助推作用，但还不明显。以上海为例，2月4日，央行宣布降准0.5个百分点，当月上海新房均价为31356元/平米，后经数次降准降息，截止10月28日，上海新房目前均价为31881元/平米，涨幅1.67%。

所以相比“双降”对楼价的影响，更值得注意的是，负利率对楼市的影响。本次央行降息，将一年期存款基准利率降至1.5%。根据国家统计局最新统计数据显示，今年9月全国CPI指数上涨1.6%。这意味着，负利率时代再度来临，将钱存进银行已成亏本方式，投资会成为居民未来日常生活的重点。

据安居客研究数据显示，以往4次负利率期间，房价均出现明显上涨。其中，2003年至2005年，商品房房价累计上涨34%;2006年到2008年上涨12.8%;2010年到2012年则上涨了10%以上。

对此，安居客分析师认为，“降准降息”后，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，公积金贷款利率更是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的，这将是促使一些购房者选择出手的重要因素。

同时，相较于普通购房者对楼市的推动，更值得关注的是1万亿资金释放，加之负利率时代来临，两大因素结合之下，市面流动资金会大幅增多。股市与楼市作为主要的投资渠道，必然是富余的资金主要流向，届时，此前已沉默的房地产投资客或将再度活跃，成为推动楼市回暖的主力人群。

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