北京楼市再出“地王”，丰台成最热区域。10月20日，葛洲坝以近50亿元的价格摘下丰台樊家村6号地，楼面价达到7.5万元/平方米，成为北京新科地王。北京土地的价值再一次加上最新注脚。
接下来，北京还有多宗土地将要推出。丰台、昌平成为推地最集中区域。昌平土地是否也将走出火热行情？
北京最密集土地出让潮开始
根据中原地产统计，从10月20日至11月24日，北京一个多月的时间将出让31宗经营性用地和3宗工业用地。堪称北京历史上最密集土地出让潮。
在31宗经营性用地中，6宗位于丰台，7宗位于昌平，这两个区域被认为将成为年底最热区域。
在业内人士看来，丰台具有城市核心区优势，昌平区域优势和环境优势同样突出。昌平未来科技城、北七家等板块距离市区并不算远，“上风上水”的环境优势突出，又堪称中关村-上地新兴产业聚集区的后花园。从近年来昌平楼市表现看，昌平也已经吸引越来越多的置业者关注。
记者从昌平核心区的金隅澜湾了解到，今年保持着稳步上行的成交节奏。从6月到9月，该项目单月认购量从8套稳步上行到40套。
两地块高价成交印证昌平价值
10月23日，中关村科技园昌平园东区两地块出让。龙湖平安联合体和泰禾集团分别拿下一地块。根据北京中原地产首席分析师张大伟测算，龙湖联合体摘得的07地块楼面价折合2.75万元/平方米。而在两块地西侧不远，在售项目金隅澜湾目前部分房源售价只有23000元/平方米。
对于新拿下地块，拿地企业对外表示看好昌平未来潜力，才不惜重金出手拿地。业内人士也预计，昌平接下来即将出让的地块也将高价成交。
一家昌平核心区在售项目人士告诉记者，有买房人也关注到昌平新地块成交，看房时已经会和售楼员讨论未来升值空间。
另据金隅澜湾项目人士介绍，该项目从10月中旬开始推出少量特价房源，基本可以保持一天成交一套。“现在昌平地块高价成交，已经有经济实力更强的客户出手正常价格的房源。”不过，金隅澜湾并没有涨价计划，“趁着区域市场关注度提升，抓紧顺销。”
同处于昌平大板块的别墅凯德麓语项目，也开始感受到土地市场对住宅销售市场的带动，“上周五昌平地块成交后，周末两天来电来访就明显增加。”有关人士告诉记者。
高性价比别墅将成置业热点
在昌平各类项目中，别墅被认为将成为置业热点。
来自机构统计表明，自今年5月,北京别墅的销量水平由此前的月售百余套一举站上月销300套的大关后,别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。9月，北京别墅签约达到354套。
在业内分析人士看来，在城市住宅高端化背景下，一部分改善型需求有望向郊区低总价别墅外溢。就昌平而言，又有土地市场升温，升值前景看好的预期，更容易对接改善型需求。
诸如金隅澜湾，地段上临近万亩滨河森林公园，享有城市级的成熟配套，配有别墅产品中不多年的新风系统，且已经是现房状态。千万级的总价也只相当于一套三四环位置的城市公寓。因此受到市场追捧。除部分特价房源外，金隅澜湾整体成交均价已从去年的24800元/平方米稳步上涨到如今接近28000元/平方米，“未来升值空间更值得期待。”金隅澜湾营销负责人表示。
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