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楼市轮番利好上阵改善住宅需求未来可期

https://m.biud.com.cn 2015年10月30日15:21 家居装修知识网

搜房网讯 2015年是“政策暖年”，从国家层面直接影响房地产的政策到间接利好楼市，这一年不可谓不丰富。二胎政策全面开放，铺天盖地的股市楼市利好消息袭来。

终几十年二胎全面开放

记得，我有好几个朋友，因为是二胎，在别家长大，甚至有部分二胎者后来改名换姓。不想评论体制问题，只因如此社会机制，一部分父母艰辛的维护与二胎子女的关系，影响了多少家庭的幸福。

终于在2015年10月29日，二胎政策全面开放。卫计委副主任王培安在答记者问时表示，实施全面两孩政策，今后几年出生人口总量会有一定程度的增长，最高年份的出生人口预计超过2000万人，这是政策调整的预期效应。

对于房地产圈的小编来说，未来人口红利所带来的住房需求结构必然发生改变。据统计，2014年2月21日，北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，三居到四居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%。

中国指数研究院研究员表示，放开二胎政策将短期内形成生育高峰，长期来看也将对新增人口和未来人口抚养比结构优化作出贡献，进一步延缓房地产需求拐点期的到来，同时也将推高对大户型产品需求的支持，多居室改善性产品更受关注。

羊年政策利好不断改善需求或将大范围释放

近几年，随着房地产市场结构的不断调整，楼市新政的轮番来袭也让市场需求悄然改变。尤其在2015年，从二套房首付比例调整、降息、降准、公积金贷款利率调整等等，可谓是“政策暖年”。

从市场表现即可看出，尤其一线城市，经过楼市“黄金十年”的发展，居住者的观念也发生了转变，一方面，刚性需求被抑制，地价托起的房价处于节节攀升阶段，让刚需供应减少。另一方面，越来越多一步到位的户型受到青睐。

“2003年的时候，买了朝阳区域的一套70㎡的房子，后来由于女儿的出生到成长，感觉房子太小，连女儿的钢琴都没地方放，所以就在附近区域内买了一套136㎡的三居，二次置业想提高下生活品质和环境，这附近可选择的楼盘太少，二手房价格也很贵。”一位在朝阳大悦城附近置业的购房者向记者表示。

其实，在北京刚需在市场上的主力位置无法动摇，但是无论二胎开放能否带动如很多媒体表达那样的效果，但不得不否认随着市场需求的不断变化以及购房者心理预期的不断调整，改善型产品的走俏却是事实。

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