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楼市，万亿级大利好将出台！

https://m.biud.com.cn 2015年11月02日08:18 家居装修知识网

中国房地产领域，“政策”和“市场”的搏斗仍在激烈进行。继“全面放开二孩”之后，一个“万亿元级别”的大利好，可能随时出台！

据《中国经营报》报道，住建部正和中国人民银行商讨、研究住房公积金信贷资产证券化的有关问题。虽然何时推出还没有说法，但方向已经确定，而且不会太遥远。

所谓“住房公积金信贷资产证券化”，就是说住房公积金机构发放的按揭贷款，其债权可以抵押给银行，或者出售给其他投资者。换句话说，等于给住房公积金“加杠杆”，让他们可以超出自身资产规模来放贷。

根据2015年6月公布的“2014年全国住房公积金年度报告”，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到1.19亿人，公积金缴存余额为 3.7万亿。这部分钱中，有69％用于发放个人住房贷款，另有不到1千亿用于保障房住房建设试点项目贷款、购买国债等。趴在账上的“闲钱”，大概有1.1 万亿。

报告还显示：各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍高于平均水平（69%），中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。

也就是说，全国住房公积金贷款余额大概是2.55万亿，闲置资金是1.1万亿。目前国家正在降低公积金使用门槛，提高1.1万闲置资金的使用效率。如果“住房公积金信贷资产证券化”成行，按照5折变现率计算，也可以释放出0.5×2.55=1.27万亿的资金。

这意味着什么？1.1+1.27=2.37万亿！也就是说，如果国家“全面挖潜”，则仅在住房公积金领域，就可以释放出超过2.37万亿的资金，来力挺楼市！

更为重要的是，住房公积金本身就是“杠杆资金”（可以跟商业贷款结合使用），而且利率远低于商业贷款。如果住房公积金降低门槛，加杠杆运行，那么可以激发起“刚需”以及“改善型”置业者的购房欲望。

显而易见，随着央行未来不断降准、降息，中国楼市将面临着这样的新格局：

一、两大史无前例的利好：

1、最低的商业按揭利率和公积金贷款利率；

2、全新的人口政策：全面二孩政策带来的购房和改善性需求；

二、两个未能超越“2009年楼市大反转”的条件：

1、广义货币M2增速仍然维持在13%左右，不可能回到17%以上（这说明央行没有大规模印钞）；

2、房屋供应量比2009年时候更为庞大，房价比2009年的时候更难以承受。

基于上述分析，我认为：楼市的“整体冬天”是很难逆转的（整体逆转也是风险巨大的），但随着政策力度不断加码，越来越多的城市楼市（必须是人口增长的城市）可能会有所回暖。部分中心城市，房价将出现明显的上涨。

如果你在大城市，是刚需，还是应该尽快置业。希望中国楼市在人民币计价方式下崩溃，3年内基本上是不可能的。几年之后崩溃了，能不能跌到今天的位置，也很难说。当然，如果按照美元计价，是另外一回事情了。