克而瑞常州房价点评网统计：10月1日-29日，市区商品住宅成交面积40万㎡，预计全月成交量在43万㎡左右，略高于9月份的42万㎡水平，与前10月的月均成交43.5万㎡持平，这一数值为近3年同期历史最低。虽有利好政策频繁出台，今年的“金九银十”最终还是落空。

  
     究其原因，表面上来看是因为10月份新增供应量少，市场以存量去化为主导致“银十”成色不足、成交低迷。

  但实际上，随着330政策的出台、常州公积金新政的落地、以及降准降息的交替执行，今年一系列房地产激励政策刺激在3-8月透支了市场的需求，才是9、10月份成交失色的最主要原因。

  
      10月份市区商品住宅整体成交均价6580元/㎡，仅高于1月和3月，为今年以来的第三低价，主要是因为当月中低价位楼盘成交占比上升，拉低了整体均价。而进入四季度，部分楼盘开始打折促销、以价换量，提前展开了年度指标冲刺也是重要的推手。比如：10月份龙湖龙誉城就推出了5800元/㎡的一口价房源、中海锦瓏湾9折促销等，优惠力度空前。

  纵观全局，虽然10月份整体成交量未达预期，但部分楼盘仍表现不俗。比如：位于武进区武宜路的星河国际九悦10月17日推出296套房源，当天认购206套，认购率达70%，成为10月常州市区销冠。另外，雅居乐星河湾、融创玉兰广场、世茂香槟湖及九洲花园，当月表现也都很抢眼。这些楼盘无论是从区域配套还是产品品质、价格等方面来看，都是当前常州具有代表性和竞争力的，所以市场认可度较高。

  因为房企在年底冲刺业绩而释放优惠，每年11月底、12月份是常州成交最旺盛的时候，也是老百姓入市的购房良机。

  而今年因为房地产政策利好不断，部分楼盘在10月份就开启了打折促销，使得今年的购房好时机提前到来，10月份常州购房信心指数上升至“推荐级别”。

  常州当前已是购房好时机，原因有三点：

  （一）房贷利率史上最低，首套房首付25%，购房成本及门槛双双降低

  2014年11月至今共降息6次，房贷利率已经是史上最低，月供及总还款额大幅减少，极大的减轻了购房者的还贷压力。首付方面，现今首套房首付比例由30%降至25%，降低了购房门槛，所以现今买房是最为划算的。

  （二）常州房价仍处低位

  无论是前10个月市区商品住宅累计成交均价（6700元/㎡），还是10月当月均价（6504元/平米），仍处于较低的水平。但是，自2014年930政策开始，楼市利好政策不断，在库存持续去化、政府停止土地出让、供求关系呈现逆转的情况下，常州房价在明年或将呈现上涨态势，走出目前的低谷。

  
    （三）10月份开始部分房企陆续“以价换量”

  一般来说，每年年末都会有一波促销潮，大多数开发商都会“以价换量”冲刺年度业绩，而今年部分房企的优惠促销活动更是提前至10月份就开始，对于自住型购房者来说，可以选择合适的房源入手。

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