365淘房 南京讯楼市一片火热之下，土地市场也是配合默契。在刚过去的“银十”，南京区域地王易主，“面粉价”超过“面包价”，新地王楼面价远远赶超去年楼市均价。因此，楼市中也有多盘凭借毗邻地王的优势，不但价格上涨而且销量异常。

  “金九银十”成色足 改善市场发威多盘现“日光”

  南京网上房地产数 据显示，10月全市商品房共成交11133套，创南京楼市单月成交量历史新高，这也是南京楼市首次连续4个月成交量破万。9、10月份（10609套、 11133套）两个月的成交总量达到21742套，与去年同期（4561套、7331套）相比，上涨近50%，今年南京楼市的“金九银十”也交出完美的答 卷。然而，进入10月末，改善市场突然发威，多盘大体量推盘，频现“日光”。>>>比惨？销量挂零区域成交遭腰斩 10月南京仅售195套别墅

  10月24日，江宁别墅销售“准冠军盘”景枫你山年度最后一次加推，80套联排去化9成；10月29日，城北改善楼盘龙湖春江紫宸加推212套改善房源，折后均价26000元/平米，一个小时去化完毕。

  10月30日，城东新贵五矿晏山居加推，250余组客户“争抢”104套平墅房源，均价33500元/平米，摇号仅摇到一半，房源便全部售罄， 这是项目继首开去化9成近“夜光”、二度加推去化8成后的再次“夜光”；同晚，江北新区的世贸荣里主打改善牌，加推181套新房源，其中有117套房源为 叠加别墅，经过一个小时的选房时间，去化8成多。

  10月31日，仙林湖“抽水机”万达茂，经过“六开六光”后，第七次大手笔加推，508套房源全部售罄，这也续写了项目“逢开便光”的神话。时 隔两日的11月2日，继五矿和万达后，城中豪宅中航科技城，首开280套房源均价34300元/平米再售罄。>>>多重钜惠！别墅也玩 “双十一” 要拍就拍个大的

  负利率、地王加速楼市去化 专家：短期内房价难调整

  此轮“日光盘”频现和改善市场极速释放的需求不无关系，同时也和频出的地王有很大的关系。半年时间，地王不断易主，毗邻地王的项目也从中获利量价齐涨。

  10月28日南京诞生了3个“地王”，城南、河西、城东楼面价被再度刷新。据了解，10月27日，国土部一口气挂出6幅地块，其中久未有土地出 让的仙林一下出现了3块地，其中2块地位于经天路地铁站南侧，起拍楼面价已经超过11000元/平米。从位置和容积率及规划来看，这两幅地块未来都有可能 建类似别墅类的改善楼盘，下一轮拍地势必带来房价的再度上涨。>>>10月南京共成交195套别墅 溧水板块再发力鏖战楼市

  南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示：“近期改善房上市量走高，多盘集中开盘，南京楼市地价赶超房价，在一定程度上加快了楼市的成交。”

  此外，2014年底开始，央行全面降息降准，利率一路下行。在楼市新政下，多次的降准降息一方面刺激了楼市的回暖和复苏，另一方面也促使着“零利率”、“负利率”时代的加速到来。

  孟祥远表示："负利率"时代的到来，通俗来讲是央行努力让市民把钱从银行里面拿出来消费、投资，购买房产是资产保值的方式。”对于近期楼市的火热，孟祥远表示：“对于购房者而言，现阶段是不错的购房时机，但不可盲目跟风，一定要选择真正保值、增值的项目，就保值增值而言，具备稀缺属性的别墅是首选。”

  对于南京改善市场的预期，新景祥南京公司咨询顾问中心副总经理王慧表示：“今年在众多利好因素的叠加下，改善市场需求反弹明显，销售热度不会有大的变化。明年会有一批地王入市，上半年市场应该会一如既往的好，下半年可能会有一些降温。”

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