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房企频现高管离职潮或因业绩承压、转型阵痛

https://m.biud.com.cn 2015年11月11日08:01 家居装修知识网

时值深秋，不堪业绩重负与薪酬下调，房企高管离职的消息此起披伏。

21世纪经济报道记者独家获悉，绿地香港（0337.HK）董事局主席陈军或即将加入房企高管离职大军的行列。虽然这在绿地集团内部已成公开秘密，但陈军在手机短信里对21世纪经济报道明确回应称，目前并没有辞职。

11月4日，嘉凯城（000918.SZ）公告称，收到董事长边华才的书面辞职报告，边华才因个人原因，申请辞去董事长职务。业内猜测是由于嘉凯城近几年转型导致大量资金沉淀，今年业绩预亏23亿，引发其内部对于转型的反思。

而就在10月底，中海地产集团副总裁曲咏海已宣布正式离职，随后绿地控股（600606.SH）分管设计的执行副总裁胡京也宣告离职。

克而瑞研究中心分析师蔡建林指出，房企人事和薪酬变动的背后折射出行业不景气下的业绩压力；另一方面，行业调整下，房企纷纷进行转型和业务调整，人事变动也有匹配新战略的意味，或将成为一个常态。

21 世纪经济报道记者独家获悉，冲刺年底业绩之余，刚刚完成借壳上市不久的绿地，近期正进行一场内部变革，各事业部之间展开一场人事变动，有区域总调换，也有区域总转型，或从营销中心转到综合管理部。例如，原上海营销中心的某位高管，近期就已转到浙江区域综合管理部任职。

陈军领导的绿地香港，销售任务也不轻，根据绿地香港年初设定的180亿全年销售目标，前三季度完成约102亿，意味着四季度需要卖80亿货值。

据公告，今年上半年绿地香港的合约销售约为70.24亿元，同比增加20%，完成上半年目标的107%。但是，绿地香港下半年将推出四个位于上海的项目，分别是黄浦区五里桥项目、绿地云翔大厦、绿地自由港和绿地新都荟。

除黄浦区五里桥项目为住宅、商业及办公综合体项目外，其余三个为商业及办公综合体项目。这需要大量资金沉淀，对于下半年完成80亿销售额并没有优势。

根据上半年绿地房地产主业销售浙江约占17%、江苏约占15%、上海约占6%可见，绿地华东地区的销售比重比较大。

绿地香港于11月10日发布未经审核的前十月销售数据显示，合约销售约114.83亿元人民币，增幅为12%，已售合约总建筑面积则约为128万平方米，减幅为7%。

从今年绿地受东北地区楼市影响可知，四季度绿地要完成80亿的销售目标，还是要把重心放在货值较大的华北、华东地区。21世纪经济报道记者获得的一份由第三方机构不完全统计的绿地今年前三季度销售业绩显示，华北地区销售金额大约255亿元，占整体销售额17%，而华东地区销售约843.8亿元，占比57%。

尽管如此，对于四季度，绿地控股董事长、总裁张玉良仍保持谨慎乐观，他表示，外部发展环境错综复杂，但把握其中积极因素仍可大有作为。

另一方面，据接近绿地管理层人士透露，今年内绿地所有高管已普遍降薪10%。这也被认为是导致绿地不少高管萌生去意与岗位调整的重要原因之一。

降薪已是行业共识。11月5日，克而瑞研究中心发布了《2014-2015年中国房地产企业薪酬报告》显示，2015年房地产企业操作层级平均薪酬同比下滑1.8%。

在业内人士看来，上述房企高管的离职潮，大致可归纳为两个原因，首先是看好互联网等新基因，但房企介入毕竟有限，个人也难以控制公司走向，这需要时间，因此还不如自己出来做；其次，是职业经理人积累了一定人脉与资金之后的一个趋势。

据克而瑞研究中心不完全统计，这些离职高管新创业的方向虽不是传统的房地产开发，但也都和房地产存在一定的关联。

例如刘爱明成立了中城新产业控股（深圳）有限公司，主要业务为工业地产的开发运营；再如毛大庆创办优客工场，主攻联合办公和众创空间领域；蔡雪梅做 Elab，主要研发的是基于C2B的整体房地产解决方案；曲咏海则选择介入创投；至于胡京和张滨虽然创业方向目前还未对外公布，但据说都和房地产互联网+ 有一定关联。

实际上，不仅职业经理人面临着巨大压力，即便是房企老板自身也不例外。旭辉控股（0884.HK）执行董事及行政总裁林峰此前就公开表示，因为公司第三季度业绩没有完成，自己已按承诺剃了个光头。