随着楼市回暖，开发商在杭州高价拿地的积极性不断被激发。今年以来的土地市场，主城区成交楼面价频频超过15000元/平方米。

　　与此同时，钱报记者得知，前几年高调拿地的房企中，有的至今仍难以操盘入市。2011年以23亿元一举拿下之江三宗地的中维地产，现在或面临项目整体转让。去年9月以总价15亿元拿下大关地块高调入杭的北京英蓝，目前也在蛰伏中。

　　中维地产23亿元之江拿地

　　四年后却面临整体转售

　　近日，记者得知中维地产在之江的项目将要整体转售了。

　　中维地产的实力并不弱。

　　作为国家烟草专卖局的下属房地产公司，中维地产由国家烟草总公司直属的中国双维投资公司、浙江省烟草公司、云南中烟工业公司共同投资，于2009年注册成立，2010年开始以北京为中心，布局环渤海、长三角、珠三角三大区域和中西部重点城市。

　　2011年11月，中维地产入杭。

　　这一年的11月3日，主城区推出三宗位于之江度假区沿江商住板块的地块（杭政储出【2011】44-46号地块），分别为一宗文化旅游商业兼容用地和两宗住宅用地。这两宗宅地罕见地并没有要求配建保障房。中维地产以总价23.08亿元拿下这三宗地块，楼面均价8500元/平方米左右。

　　2011年对于开发商而言，是个寒冬。“调结构、稳物价”的大背景下，房地产调控先后落地，其中“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，1000万套保障房建设计划提前实现……尽管如此背景，中维地产仍在杭州下了一次豪赌。

　　事与愿违，这场豪赌不得不面对败局。在杭州，中维从拿地开始，始终没能让之江项目面世。直到今年初，销声匿迹三四年后终于有了规划方案的亮相。在杭州市规划局的网站上，一度曾显示杭政储出【2011】45号地块商品住宅项目已进入规划公示期，公示时间为2015年1月26日至2015年2月4日。根据公示图，45号地块位于枫桦东路西侧，规划建筑14幢，其中5幢为高层，9幢为多层建筑。

　　记者联系上中维地产之江项目曾经的相关负责人，他坦言，“已离职，这个项目公司现在也解散了，正准备整体出售，还在跟下家商谈中。”但他不愿透露更多细节。

　　好地网研究院资深研究员方晓泉分析，首先还是中维地产本身缺乏开发经验，逆市重金拿地较为冒险；其次之江板块在当时还是全新的板块，多年过去，交通、商业等各种配套都还没成熟，另外周边产业也未发展起来，购房需求并不大。

　　解套，对中维地产的这三块地来说，应该是眼下最重要的事。

　　去年北京英蓝高调拿地入杭

　　一年多了，项目仍无动静

　　2014年9月10日，北京英蓝置业有限公司紧追27轮竞价击败绿地，最终以总价15.75亿元、楼面价约13315元/平方米摘得一块大关单元商业商务兼容住宅用地，首次入杭的高调姿态表露无遗。

　　然而，一年多过去了，现在北京英蓝拿下的大关地块已经是去年主城区所有涉宅出让土地中唯一一个还未亮相的项目了。资料显示，英蓝置业实则为海星国际在国内房地产板块的业务核心，较有代表性的项目即位于北京金融街7号的英蓝国际金融中心，吸引了高盛、摩根大通、瑞士银行等43家国际顶级金融机构入驻。知情人透露，英蓝在杭州也打算只做顶尖金融机构。

　　记者联系上英蓝置业在杭州的项目负责人，却被告知目前还不能给出明确信息。拱墅区国土资源局规划利用科的工作人员告诉记者：“这块地还在规划中，开工可能要明年了。”

　　周边项目的一位房企负责人表示：“它的蛰伏或许是在等整个板块的商务氛围形成规模，英蓝项目的商业商务用地占比60%，住宅仅40%。区域内写字楼项目林立，不过并未大面积交付，更别提投入使用形成集聚。”

　　事实上，同在丽水路上，就有绿地中央广场项目，据透明售房网显示，目前该楼盘写字楼可售套数仍有六成。再往北不远，远洋大运河商务区尚有四成房源可售，万通中心写字楼已售仅三成。“这里商业商务氛围远远没有成熟，北京英蓝或许还在等一个时机。”这位房企负责人说。

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