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北京豪宅市场爆发式增长 顶豪混战之后谁是赢家?

https://m.biud.com.cn 2015年11月12日16:33 家居装修知识网  

    2015年,北京豪宅项目呈现井喷之势,多个项目纷纷以均价10万元/平方米入市。此外,土地市场的高价成交也推高了未来房价预期。有机构表示,未来北京单价超10万元的项目将有50个。在你方唱罢我登场的豪宅市场,市场是否会为高价豪宅买单?谁将成为市场的大赢家?
    “对于北京住宅项目而言,2015年是豪宅入市的元年。但是,豪宅项目涌现,导致市场供大于求,销售并不乐观。”某地产代理销售员乔女士称,“但市场对好的项目还是比较认可的。”
    据机构数据统计显示,今年以来,均价超过6万元的高端住宅产品达到110万平方米,而今年北京市场消化的高端住宅产品不到30万平方米。记者查询北京市住建委网站获悉,除了少数项目之外,大多数售价在10万元/平米的项目今年成交套数维持在个位数。
    从多家销售代理公司处获悉,目前,在北京市场上,最为超高净值人群关注的是骏豪·中央公园广场的阿玛尼城市公寓、万柳书院以及北京壹号院三个顶级豪宅项目。
    据了解,这三个顶级豪宅项目均处于北京市三环边绝版地段,骏豪的阿玛尼城市公寓毗邻北京商业中心——CBD,位于朝阳公园板块;万柳书院位处西北三环万柳地块,而北京壹号院坐落于东三环农展馆绝版地块。在当下地价被不断抬升的趋势下,六环土地都被疯狂高价拍卖的北京土地市场,这三个位于北京三环内的高端豪宅项目的稀缺性不言而喻。
 

(骏豪·中央公园广场——阿玛尼城市公寓)

    专家表示,近年来,北京豪宅除地段外,也开始强化产品品质、增加文化理念。从文化内涵上来看,骏豪的阿玛尼城市公寓显得更有优势。阿玛尼城市公寓的外观是马岩松的城市山水,而内在设计则是由时尚设计大师阿玛尼亲自监督设计,是具备全球视野以及时尚基因的豪宅项目。万柳书院低调而传统,富有浓郁的书院气质。而北京壹号院是地王项目,以16万的均价张扬出世,面向市场后,大众对其品质以及精神文化内涵等硬件价值所知甚少,而其低调的销售策略、严苛的看房门槛为其增添了神秘性与尊贵性。
 

(万柳书院)

    品质打造方面,融创地产、骏豪地产以及中赫置地都可谓是匠心独运,各显神通。骏豪地产在品质打造上,提出“用工匠精神打造精工品质”。为达到此标准,骏豪地产集团高层更是走访全球精心挑选建材,如电梯、门、石材、铜材等。中赫置地营销负责人也曾表示,万柳书院在产品、环境、空间、健康、人文等多方面都会高标准体现,力求做到极致。相较于前两个项目,北京壹号院所做的发声较少,但达40万/平方米的最高价以及严苛的看房门槛,相信其项目也会奉行融创一贯的精益求精,让其项目与价格相匹配。
 

(北京壹号院)

    亚豪机构高层领导表示,北京的豪宅不仅是数量与价格呈上升趋势,品质也有飞跃,并认为阿玛尼城市公寓、万柳书院与北京壹号院这三个项目能和世界级顶级豪宅相媲美,且有望首次入选《福布斯》中文版的全球30大豪宅评选。“至于哪个项目更胜一筹,有待市场检验,但稀缺而又有品质的产品总是能得到青睐的,对超高净值人群亦如此。”

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