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五环房价进入5万+时代？ 南四环热盘41000元/平抄底购
据有关数据统计，2015年北京商品房住宅五环内签约为4315套，签约均价达到了52499元/平米。从最近6年的五环内商品房均价可以看到，整体市场一路走高，从2010年的3万，上涨到目前的5万+，不到6年时间涨幅达73%，未来北京五环内市场已经进入高端化。
目前，北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，这使得北京的五环内存量越来越少，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅非常少！据不完全统计，目前五环以内在售新建商品房，绝大多数报价已经突破40000元/平方米，而即将入市的五环内项目，预期售价已经达到60000元/平方米。
眼看着房价一路走高，五环房价都要进入5万+时代了，所以趁着南四环目前尚还有4万左右的楼盘，大家赶紧下手吧。
天恒金融街公园懿府400-890-0000 转 825385
推荐理由：
户型：建筑面积88平米两居，115、129和132平三居。
价格：预计价格区间为40000-42000元/平米，总均价为450万/套。
天恒金融街公园懿府项目预计2015年11月14日二次开盘，开盘楼栋为5＃，8＃楼，共148户，户型为建筑面积88平米两居，115、129和132平三居，开盘预计价格区间为40000-42000元/平米，总均价为450万/套。二期5号楼为15层，三单元，一梯两户；8号楼为15层，两个单元，两梯两户。项目预计2017年年中入住，产权年限为70年，容积率为2.5，绿化率为30%。项目位于丰台区槐房西路与西红门路的交汇处，敬请关注！、
项目一期已于2015年10月17日开盘，开盘楼栋为6#、7#、9#楼，共266户，户型为建筑面积88-132平二至三居。精装修，精装标准5000元/平米。一期6，9号楼均为15层，6号楼两个单元，两梯两户；9号楼三个单元，一梯两户；7号楼为4个单元，1梯2户，其中1、2单元14层，3、4单元15层。
天恒金融街公园懿府基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期交房时间待定开发商北京金天房地产开发有限公司 北京明利华房地产开发公开盘时间预计2015年11月14日开盘5＃、8＃楼户型三居室(132.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(129.00㎡)交通：
地铁：地铁4号线，新宫站下车即到项目；
公交路线：957路、485路、676路、369路、954路，团河路北口；474路、676路、610路、366路、829路、827路，福利农场、同兴园站；954路、556路， 槐房西路南口；676路、366路、954路、556路，西营房站；
自驾路线：沿南四环公益西桥下向南行驶，约3.5公里路东侧即到。
地理位置图
钓云台400-890-0000 转 827540
推荐理由：
价格和户型均待定，位于丰台西三环康庄东路西侧。
钓云台项目一期预计2015年年底开盘，价格和户型均待定。项目共四栋楼，由5#、6#、7#、8#楼组成，5、6#楼14层，7#楼12层，8#楼13层。一个单元，梯户比为2梯2户。项目占地面积1.65万平米，地上建筑面积3.58万平米。项目产权70年，营销中心及实景园林体验区已于9月中旬正式开放。项目位于丰台西三环康庄东路西侧，敬请关注。
钓云台基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丽泽收房时间一期预计2016年下半年入住开发商北京懋源房屋开发有限公司开盘时间一期预计2015年年底开盘户型(㎡)(㎡)(㎡)交通：
地铁：10号线首经贸站下车即到；
公交：49路、351路、67路、691路、692路、临5路、夜7路，樊家村站下车；
自驾：沿三环从东大街出口离开稍向右转进入西三环南路辅路，在丰益桥调头，继续沿西三环南路辅路行驶810米，右后方转弯进入育芳园北路，过左侧的优筑国际约230米后，左转进入万芳路，右转进入丰台东路到达终点。
地理位置图
福海棠华苑400-890-0000 转 808232
推荐理由：
户型：为128平、138平三居大户型。
价格：预计价格为41000-42000元/平。
福海棠华苑项目5号楼、7号楼现房预计2015年11月开盘，共计56套房源，户型为128平、138平三居大户型，预计价格为41000-42000元/平。房源现正在蓄客，2015年9月中旬已经开始排卡。项目5号楼共8层，6号楼共11层，一梯两户，每号楼3个单元。项目为70年产权，位于南北向的马家堡东路西侧，四环内，距离四环大概200米。敬请关注。
另10#楼在售，为毛坯现房，价格39000元/平起。项目主力户型为68平一居，87、101平两居，109、132平三居，现在小户型87平米仅剩10套。房天下会员可享小户型5万抵8万的优惠，大户型5万抵10万的优惠，还可领1111元红包。此外，福海棠华苑项目可以使用房天下金融产品——天下贷。
福海棠华苑基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期现房入住开发商北京翰达金晟置业有限公司开盘时间预计2015年11月开盘5号、7号楼户型一居室(68.00㎡)二居室(101.00㎡)二居室(87.00㎡)交通：
项目位于南四环公益东桥与马家堡东路交汇处的西北角，隶属马家堡商圈的核心区域。
地铁路线：距离地铁4号线公益西桥站1.5公里，地铁10号线角门东站1000米。
公交路线：66路、运通102路、运通107路、707路、603路、501路、529路，角门北路东口站下车；602路、485路、957路、829路、825路、740路、736路、990路、运通125路，公益东桥站；511路、70路、14路，角门南站；343路、专26路，西马厂站；686路，建欣苑中街站。
自驾路线：沿四环行过大红门桥直行，继续沿四环行驶190米，进入南四环中路辅路，沿南四环中路辅路行驶540米，到达终点。
地理位置图
首开保利·熙悦诚郡400-890-0000 转 818451
推荐理由：
户型：为84平二居，105平三居，128平三居，156平四居，144平四居。
价格：均价43000元/平，可享20万优惠。
首开保利·熙悦诚郡一期2#和6#楼在售，均价43000元/平，可享20万优惠，主力户型为84平二居，105平三居，128平三居，156平四居，144平四居，三居以上产品均有6平米以上的空间赠送，部分的赠送空间可以独立成房间，增加一间多功能房。样板间已于2015年5月9日14:00正式开放，一期已于2015年6月13日开盘，项目位于大兴旧宫镇绿隔地区。敬请关注！
首开保利·熙悦诚郡基本信息单价均价43000元/平方米产权年限70区域商圈大兴旧宫收房时间一期预计2017年7月入住开发商北京首开保利仁泰置业有限公司开盘时间一期已于2015年6月13日开盘户型二居室(84.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(105.00㎡)交通：
路网交通：北邻四环路，南通五环路、旧宫西路，西接德贤路、南苑路，形成“三横、两纵”的立体交通网络。从项目出发沿四环路可以快速抵达北京各个商圈（CBD、丽泽、总部基地、大红门、金融街、第二机场等）。从德贤路、南苑路可以直接进入南中轴路（南中轴路按照规划继续向南延伸并拓宽形成南中轴高速）可以快速到达第二机场机场，交通极为便捷。
轨道交通：项目周边轨道交通众多，有5号线，亦庄线，10号线，距离宋家庄换乘站3公里，乘坐公交仅需2站地即可到达。
公共交通：项目周边有多条公交路线，有927路，825路，576路。
地理位置图
中冶·德贤公馆400-890-0000 转 610371
推荐理由：
户型：为136平米三居，178平米四居。
价格：均价45000元/平米，精装修标准为6000元/平米。
中冶·德贤公馆项目4号楼在售，总计17层，2个单元，2梯2户，户型为136平米三居，享受15万抵40万优惠；178平米四居，享受20万抵40万优惠，全款94折，贷款95折，4号楼均价45000元/平米，精装修标准为6000元/平米。中冶·德贤公馆项目总计11栋，均为2梯2户，1、2号楼为14层，3-10号楼为17层，11号楼为9层，绿化率35%，项目产权为70年。敬请关注！
中冶·德贤公馆基本信息单价均价45000元/平方米产权年限70区域商圈大兴收房时间1#-5#预计2016年下半年入住开发商北京中冶名弘置业有限公司开盘时间4#已于2015年8月24日开盘户型三居室(136.00㎡)四居室(178.00㎡)(㎡)交通：
自驾：沿四环在南五环方向右转进入榴乡桥，沿榴乡桥行驶830米，在榴乡桥右前方转弯进入德贤路，从南四环出口离开稍向左转，继续沿德贤路右转进入庑店路，沿庑店路行驶500米即到；
轨交：地铁5号线(天通苑北方向)，刘家窑站下车(D西南口出)，步行440米至刘家窑桥南站，乘坐927路，久敬庄路东口站下车，步行960米至项目；
公交：576（德贤路北站）、599（德贤路北站）、927（德贤路北站）和825（南场路北口）。
地理位置图
国韵村400-890-0000 转 628145
推荐理由：
户型：建面108平三居，130平三居。
价格：35000元/平-38000元/平，会员享6万抵15万优惠。
国韵村项目10#楼已于2015年11月1日加推2个单元，加推户型108平三居（33套），130平三居（11套），价格为35000元/平-38000元/平，房天下会员可享6万抵15万优惠。另有5#两梯两户四居户型在售，户型面积为174平米，会员优惠9万抵30万。二期5号楼为17层，1个单元，1梯2户，39000-44000元/平，均价41000元/平方米，物业费为3.8元/平方米*月，2016年6月31日入住。项目位于南四环榴乡桥南1400米，蒲黄榆路东，地铁交通：亦庄线，五号线。公共交通：576、599等。敬请关注！
国韵村基本信息单价待定产权年限70区域商圈大兴旧宫收房时间11、13#楼入住时间待定开发商国奥韵兴置地有限公司开盘时间10#楼已于2015年11月1日加推2个单元户型三居室(138.00㎡)二居室(86.00㎡)四居室(174.00㎡)交通：
公交路线：乘坐地铁4号线大兴线(天宫院方向),在公益西桥站下车(C东南口出)，步行至地铁公益西桥站，乘825路,在成和园小区站下车，步行580米至项目。
自驾路线：南四环榴乡桥上德贤路，万源南路出口掉头，直行500米右侧路东即到。南五环路上德贤路，第一个出口（万源南路）出，向北行500米路东即到。
地理位置图
东亚·五环国际400-890-0000 转 668861
推荐理由：
户型：建筑面积为93-124平米。
价格：22980元/平起，享4万优惠再送100元红包。
东亚·五环国际已于2015年8月15日加推40套房源，户型面积为93-124平米，价格为22980元/平起，房天下会员享4万优惠再送100元红包。二期已于2015年7月18日开盘，起价22980元/平米，均价23500元/平米。另3、10号楼办公产品在售，均为19层，3号楼四梯十户，10号楼三梯九户，1个单元，产权50年。住宅楼栋为4-7号楼，均为19层，4-6号楼四梯十户，7号楼三梯九户。项目自有15000平米商业街，敬请关注！
东亚·五环国际基本信息单价均价23500元/平方米产权年限50区域商圈大兴旧宫收房时间2014年12月统一入住开发商北京东亚信元国际会展中心有限公司开盘时间项目已于2015年8月15日加推新房源户型二居室(91.00㎡)三居室(122.00㎡)一居室(35.00㎡)交通：
项目距离玉蜓桥10公里，距离王府井14公里。南临东南五环旧忠桥，西侧1公里为德贤快速路，北至三环刘家窑桥，南连接京台高速，途径首都第二机场；向东三台山路直达亦庄开发区，京沪高速贯穿南北、360度构架城市立体交通覆盖，紧邻五环路和轻轨亦庄线，与地铁5号线无缝连接，快速抵达城市中心；距离地铁5号线旧宫站1.5公里。
自驾：沿五环行驶到旧忠桥进入旧忠路，沿旧忠路向北行驶100米，到达项目。 公交路线：乘坐地铁亦庄线,在旧宫站下车(B2口出)，步行至地铁亦庄站，乘坐兴15路在旧忠路站下车，步行50米至项目。
周围交通：门口有专25、524、953、736等多条公交路线。
地理位置图
紫辰院400-890-0000 转 624118
推荐理由：
户型：建筑面积263-275平四至五居。
价格：总起价为2000万元/套。
紫辰院项目一期6号楼在售，总起价为2000万元/套，在售户型为建筑面积263-275平四至五居。项目为精装修，精装标准为12000元/平方米。6号楼为21层板楼，3个单元，2梯2户，共126套。预计2016年12月31日交房，项目为70年产权，得房率为78%，容积率2.6，绿化率35%，物业费7.9元/平方米*月。项目位于丰台西四环中路112号，敬请关注！
另项目一期7号楼已售罄，7号楼为22层板楼，4个单元，1梯2户，共176套。7号楼预计2016年6月30日交房。
紫辰院基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丽泽收房时间7号楼预计2016年6月30日交房开发商北京嘉源京大房地产开发有限公司开盘时间2014年2月15日已开盘一期6、7号楼户型五居室(275.00㎡)四居室(263.00㎡)二居室(113.00㎡)交通：
地铁：地铁1号线五棵松地铁站距项目2.3公里，地铁9号线七里庄站距项目3公里，地铁10号线六里桥站距项目4公里，地铁14号线大井站距项目2.3公里。
公交路线：958路、959路、354路、952路、531路、390路、983路、335路、运通115路、982路、624路、96路、740路、967路、736路、97路,岳各庄桥北下车；941路快、特9路、房18路支2路，岳各庄站下车；554路、837路快、616路、662路、321路、901路、838路，岳各庄桥东下车；531路、340路、309路、982路，丰台路口东下车；701路、554路，梅市口路下车；941路快，靛厂锦园站下车；473路，岳各庄下车。
自驾路线：距莲石路约700米；距京石高速约500米；距长安街2.3公里。紧临六里桥公交枢纽和西客站、火车南站。沿四环行驶进入西四环中路辅路，沿西四环中路辅路行驶380米，在岳各庄北桥左转进入梅市口东路，沿梅市口东路行驶440米，到达终点。
地理位置图
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