近日，伟业我爱我家市场研究院公布10月北京二手住宅成交数据，2015年1~10月北京全市二手住宅网签总量为157268套，比去年同期大幅上涨99.3%，创2010年楼市限购以来交易量新高。

  1~10月份，通过我爱我家达成的二手住宅交易，成交均价为38126元/平米，与去年同期相比涨幅仅为4.4%，房价年度同比涨幅创10年来新低。

  从区县成交情况来看，城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域，在远郊和近郊区县的成交中，近60%的二手住宅交易发生在昌平、通州和大兴三区，随着这三个区域各方面配套设施的加速完善，成交占比也在逐步提升。

  区县房价涨幅方面，与去年同期相比，今年1~10月份北京房价涨幅排名前三的区域分别是西城区、通州区和东城区。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：“2014年是北京楼市成交的低谷之年，2015年楼市的回暖在意料之中。2015年从330新政开始，在一系列楼市利好政策的刺激下，北京二手房市场供需两旺，尤其是在改善型购房需求的支撑下，交易量大幅上涨。虽然从8月份开始，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市已经出现降温势头，但是，预计全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套，创2010年楼市限购以来交易量新高。”

  胡景晖指出，虽然今年交易量大幅上涨，但是房价的涨幅仅为4.4%，是近10年来房价年度涨幅最低的一年。胡景晖表示，目前卖一买一或卖二买一的改善型购房需求大概占到了二手房市场总购房量的六成以上，这部分改善型购房需求既是卖房的业主，同时也是买房的客户，这种双重身份使得房价保持了相对平稳，很难出现大幅上涨。8月份以来，随着楼市交易量的逐步回落，北京二手房的房价涨幅也在逐步收窄，与去年相比，2015年北京二手房均价将基本保持稳定。

  从成交区域来看，城市核心区，仍是当下购房人的首选区域。胡景晖表示：目前的购房需求六成以上都是改善型购房需求，这部分购房家庭对房屋的配套要求普遍较高，尤其看重教育和医疗的配套，而城市核心区的二手房大都在教育和医疗配套方面较为成熟，所以吸引了较多改善型需求选择教育和医疗资源最为丰富的城市核心区置业升级。

  通州房价的上涨主要发生在8.15日通州加强版限购令落地之前。2014年春节后，通州将建设城市副中心的消息，以及受330利好政策的影响，通州楼市快速回暖，房价也出现了较大幅度上涨。其实从815通州限购新政落地后，对遏制通州房价的不理性上涨也起到了立竿见影的效果，9月份以来通州房价保持了相对稳定。

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