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武汉豪宅二三季度成交量超去年总和

https://m.biud.com.cn 2015年11月17日08:36 家居装修知识网  

  武汉高端住宅成交持续火热。仲量联行最新数据显示,武汉今年二、三季度共成交6786套高端住宅,超过2014年全年成交总和。

  今年以来,北京千万元豪宅成交套数已经高达2504套,同比涨幅高达20%,而上海千万元豪宅签约5974套,涨幅高达78%。

  11月4日,“豪宅专业户”融创首进江城发布武汉战略,而以打造豪宅见长的绿城也被传已以收购的方式进入武汉后湖片区。

  近几个月以来,土地市场高潮不断,全国一线城市和重点二线城市地价频频刷新,而城市地价疯长正是楼市豪宅化的开始。

  “预计未来市场的高端化趋势不会停止,豪宅市场将继续分化。”11月13日,一位不愿具名的标杆房企营销总监向长江商报记者表示。

 “豪宅专业户”首进武汉

  今年以来,长期据守几座重点城市的融创,首进武汉、西安、南京、成都市场。

  2015年8月,融创收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业,以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目。融创认为,未来武汉的城市价值有望比肩上海、北京。融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞11月4日坦言,融创不会轻易进入一座城市,一旦进入,必定深耕。

  业内人士表示,对于众多房企而言,武汉就像一个英雄齐聚的角斗场,万科、保利、恒大等大牌云集,而在后湖片区,越秀、绿地、农工商等房企也早已盘踞于此。与此同时,武汉还不是一个能给品质楼盘很大施展空间的市场,不少外地房企豪情万丈地进驻武汉市场,欲打造高端精品,却被只认价格的武汉市场所打败,不得不随波逐流。“豪宅专业户”融创能否在此立足,仍有待检验。

  马志霞表示,刚需项目可以复制,而高端项目却不能。因此,要去掉其他城市模式,用本地思维来做产品,“武汉看着很像前些年的天津,大街上到处都在建设。而武汉这座城市不足8000元/平方米的楼市均价,跟经济发展不相匹配,因此,仍是价值洼地。”

  融创中国武汉公司总经理王迎佳在接受本报记者采访时称,融创公园壹号百万方体量,预计5-6年即可开发完毕。同时,据房掌柜主编姜华估算,融创公园壹号年出货量达17万-20万平方米,年销售额20-30亿元。以2014年中原年报所示,融创武汉销售额逼近武汉房企十强最低的30亿元起步线,而融创公园壹号单盘销售额则可挤入前三甲甚至夺冠。

  地价不断刷新催热豪宅市场

  10月份以来,土地市场高潮不断,全国一线城市和重点二线城市地价不断刷新,房企拿地积极性高涨。据中原地产监测,2015年11月份,北京、上海、广州、深圳四大一线城市,待售土地达到了67宗,起价高达765.6亿元,创造了历史最高纪录,11月份也有望成为一线城市土地历史成交额最高的月份。

  由于多数上市房企全面退守一、二线城市,导致土地市场竞争异常白热化。以北京市场为例,目前已经出现了41宗地块楼面价超过3万元平方米的土地。

 地价疯长是城市豪宅化的开始。

  “一线城市土地市场火爆,地王频现,溢价率居高不下,预计一线城市楼市未来高端化趋势将更加明显。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞提到,房地产中低端市场竞争激烈且市场饱和度高,而高端市场有待进一步挖掘,将对房企布局高端市场产生激励作用。

  同时,长江商报记者从中国指数研究院华中分院了解到,今年前10个月里,武汉的土地出让市场火爆,出让金达533亿元,住宅用地楼面价同比上涨了74.6%。

  在房企群雄逐鹿的竞争态势下,二七滨江地块成交40.05亿元,并以13388元/平方米刷新武汉楼市单价。此外,电建地产、华润等品牌房企联合体,拿下关山长动两宗地块,总成交103.25亿元,并创出8831元/平方米的武昌单价最高。

  同时,“高价”商住综合用地的出现,推高了市场整体价格。如国资房企联投置业10月27日拿下徐东“万吨冷库”地块,商服比例占六成以上,虽是底价34.7亿元拿下,楼面价依然高达6848元/平方米。

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