近几年，随着风投大量热钱进入，国内互联网地产行业迅速火爆，从对折佣金，到免佣金，为争夺更多市场蛋糕，众商争相发起各种由头价格战。与同行恋战玩法完全不同，国内高端租赁第一品牌优帕克于今日，独辟蹊径悄然试水“公寓拍卖”玩法，欲求通过市场化手段寻求用户与产品的平衡点，完成市场的进一步拓展。

  低端租赁价格战不断  高端租赁一房难求

  0佣金、中介费全免……，为了让更多租客买单，近几年，国内各大传统房屋租赁公司，不惜打出各种不计成本的“价格牌”以此揽客。

  业内人士称，低端租赁行业，由于市场进入门槛较低，所以导致整个行业鱼龙混杂，无论是服务质量，还是服务体验均不高。究其原因，一方面传统房屋租赁公司缺少诸如五星级酒店的标准化运营管理标准，缺少吸引租客的差异化消费利益点，另一方面，租赁属于低频消费，商家要想快速提高公司销售规模，必须在签单率上大做文章，而“价格战”无疑是快速高效的万能良方。

  记者调查发现，与低端租赁市场价格混战情形不同，高端租赁市场的消费需求持续旺盛。据优帕克提供的数据显示，从2010年以来，随着北上广深一线城市平均工资不断上涨，国内正式迎来高端租赁黄金期。近五年，优帕克仅世界五百强企业签约客户每年增长率就超过了200%，且截至目前已经完成世界五百强近八成企业的服务合作。

  另外，据优帕克市场人士介绍，与旺盛租房需求市场相反，国内可出租的地标性高端地产持续稀缺，几乎是一房难求，更严重的是，租金还在年年上涨中，以上海为例，陆家嘴、徐家汇、静安寺等几大CBD黄金地段的公寓租金持续增长，平均每年上涨达到10%以上。

  对此，业内人士称，租赁消费是一个动态化的消费过程，对于租赁公司而言，如何做到价格与盈利，服务与体验的完美平衡，将是公司赢得市场的核心关键。

  再玩房产O2O创新   优帕克试推“高端公寓拍卖”

  11月18日，被誉为中国高端租赁风向标的优帕克，悄然推出大型“高端公寓拍卖”活动，将奢侈品、艺术品交易模式，全面复制到租赁行业中，成为国内高端租赁市场引入拍卖模式的第一尝鲜者。

  据了解，在本次“高端公寓拍卖”活动，优帕克拍卖的公寓为上海市8套地标式公寓，分别位于静安区、长宁区、普陀区和浦东新区四大黄金商业生活区的价值千万级房产。

  据优帕克相关负责人介绍，与传统艺术品拍卖模式不同，优帕克的“高端公寓拍卖”活动覆盖了线上线下。在线上，优帕克在官网，和微信公众号上同时设置了高端公寓查看入口，租客可随时随地查看高端公寓竞拍信息，譬如楼层、采光度、配套设施、小区环境、日常生活配套设施、竞拍价格等，并可在线预约本次拍卖活动，获取入场短信凭证。在线下，优帕克通过举办拍卖会活动，率领数十名五星级酒店专业管家人员，为每一位租客提供一对一的高端公寓租赁咨询和交易服务。

  图为优帕克本次租赁拍卖活动的高端公寓内景

  据优帕克集团CEO李静介绍，优帕克试推“高端公寓拍卖”，致力于搭建多样化的移动互联租赁生活方式，实现与用户更好的情感互动，打破过去冷冰冰的公寓租赁交易玩法，实现从过去的顾客海选，到现在的精挑细选在线直观呈现；从过去顾客自行考察挑选对比，到现在的7*24小时全天候移动租赁咨询、交易服务，为租客创造更舒适、更省心的快捷租赁生活。

  据了解，虽然本次活动竞拍物品均为价值近千万的高端公寓，但优帕克在本次活动中也打出了“亲民牌”，公寓租赁价格一律实行五折抢拍，此举意味着租客只需要花平时一半的钱，即可获得分布在上海4大地区8大商业生活圈的地标式高端公寓的居住权。而据优帕克内部人士介绍，此次提供的房源仅仅是优帕克在全国数十万套房源中的一小部分，后期，此次拍卖模式有可能在全国广泛推广。

  此外，虽然优帕克此次打出了“高端公寓五折竞拍”价格，但是在服务管理上，优帕克方面也表示，竞拍房源依然享受优帕克统一的五星级酒店管家式服务，租客完全不用担心房源的质量和服务管理。

  业内人士称，优帕克此次尝试“房租拍卖”创新营销玩法，即将打破传统租赁市场信息不对称缺陷，实现移动互联共享，供需均衡。值得一提的是，优帕克此次采取的是线上线下互动形式，帮助租客轻松快速完成租房，无论是租房时间、精力成本大大降低，租房效率大大提高，而且租房体验也将大大改善。显然，优帕克大玩“高端公寓拍卖”，或将成为租赁行业讨喜租客的又一次经典营销互动案例。

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