广州日报讯 （记者赖伟行）国家统计局昨日发布的最新数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数均有所减少，除了三线城市新建商品住宅价格环比转降以外，一、二线城市的房价环比涨幅也同样呈现回落态势。

    数据显示，10月70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，比9月减少12个和1个。而70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比9月回落0.2和0.3个百分点。一、二线城市房价环比涨幅都呈现回落态势；三线城市新建商品住宅价格环比也由持平转降，二手住宅价格则环比持平。

    国家统计局表示，10月70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别扩大1.5和1.4个百分点，但不同城市间房价同比涨跌差异明显。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，未来一段时间如果没有类似适度放松限购、降低税费等更有力的利好政策出台，楼市价格涨幅回落的势头还将持续。

    北京、上海、广州、深圳

    10月新建商品住宅价格

    环比涨幅

    分别为0.8%、2.1%、0.8%、1.2%（除上海外，环比涨幅均较9月有所收窄）

    同比涨幅

    分别为8.1%、12.7%、7.1%、40.5%（涨幅比9月都有所扩大）

    广州一手楼市去化周期缩短

    与全国情况相似，广州楼市在成交保持稳定的前提下，年初的高库存状况已持续改善。

    记者昨日从合富辉煌发布的最新统计数据了解到，截至11月初，广州一手楼市存量为1425万平方米，去化周期已经从年初的37.6个月下降至21.3个月，开发商的去化压力有所缓解。不过各区之中，部分外围区域的去化压力依然较大。

    值得一提的是，在整体存量去化周期下降的同时，部分区域满足普通自住需求的中小户型产品，去化率远高于全市水平，存量不足情况开始出现。统计显示，中心区中，80~100平方米和100~120平方米两种面积段的产品，去化周期已经降至11.7个月和8.5个月，远远低于其他面积段的去化水平。

    二手市场方面，中等面积户型物业的关注度也在上升。据阳光家缘网站的数据，11月1~17日，广州二手住宅市场中90~120平方米面积段的网签量为994套，环比10月同期上升75.6%，同比更上升了241.6%。

    合富置业市场经理梁燕明分析，全面二孩政策的出台将推动市场对三房以上户型的需求增加，但受限于购买力，短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的机会很小，更多买家则更多关注三房这类中大户型物业。

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