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买房一年多每平降4000元老业主心里不平衡:太吃亏

https://m.biud.com.cn 2015年11月19日11:38 家居装修知识网  

买房一年多,每平单价直降4千元,老业主心里堵的慌:“楼上楼下一样的房子,我家能买他家一个半。”

一些老业主称,买房时售楼员曾许诺如果差价过大,可以补偿,但未在合同中约定。

开发商表示,房屋买卖均按合同执行,降价合理合法,可以考虑老业主心情适当补偿。

业主:去年买个房

今年同价能买一个半

张树(化名)2014年4月在沈阳市沈河区南塔地区的五矿紫荆御府小区购买了一套100平的房子,张先生称,这套房子位于小区内边缘地带,是较高的楼层,当时的单价是每平方米9000元。

上周,张树再次来到售楼处时,发现自家同一栋楼中仍有房正在销售,而同样面积、户型售价已经变成最低每平方米6300元,好楼层的最高售价也只有6500元每平方米,算下来,张树的房在一年多后价值降低近25万元左右。

另一名老业主李国(化名)称其购买的是园区中央、中间楼层约100平方米的房子,买房时一次性付清全款购买了两套,单价是12000元,而就在上周他了解到,他家楼上刚刚签约的新房,单价已降至7000元,每平方米降价5000元,核算下来,自己的房子降价约50万左右。

多名老业主介绍,他们都是2014年4月之后付款买房的,大多数单价在11000元至12000元,而与自家同楼同户型或不同楼同户型的新房源,均价已降至6500~7000元。

“楼上楼下一样的房,我当初买房花的钱现在能买他家一个半,”一位老业主说,“买房时就是图这个地区是繁华区,房价有升值空间……”

位于小区附近一家房屋中介机构工作人员表示,该小区在上周确实进行了价格调整,从此前均价万元左右变成了现在均价6500元~7000元之间。

“补偿差价”承诺没写入合同

“这个地段老小区二手房都不止这个价。”张树和很多老业主认为,房子买得太吃亏。

记者走访多家房产中介机构并浏览多个房产网站发现,南塔地区新房均价在8500元~10000元之间,15年以上房龄的老小区房屋均价尚在8000元以上。

一些老业主认为,开发商降价突然,从万余元到6500余元单价落差,前后只有一周,张树表示:“开发商跟我们说是为了年底回笼资金,团购给某单位特价房,但实际上只要你认购,谁都可以买到。”

张树称,老业主们交流发现,一些业主在买房时曾被售楼员承诺,如果这个小区的房价出现大幅度的降价,可以对差价部分进行补偿。

但张树坦言,这个承诺没有写入合同,对于降价到何种幅度予以补偿、如何补偿也没有具体协议。

“我们也知道合同没约定,但毕竟同样的房子我们多花了几十万,还是希望开发商能给个说法。”张树称,交流中,老业主普遍希望能得到退房款或现金补偿,也有业主希望能获得一个免费车位,而该小区车位对外售价为15万元至18万元。

开发商:价格调整是市场行为

正考虑能否合理补偿

该楼盘销售总监郑先生表示,上周降价伊始就对老业主呼声有所了解,公司已经开始协调解决。此外这个小区的房屋销售均按照国家相关法律法规和买卖合同进行,价格调整是经公司决议的市场行为,合理合法,不存在开发商向业主承诺可以补偿差价的情况,“哪个楼盘也不会这么卖房。”

“考虑到老业主的心情,我们正在考虑能否在一个合理范围内对老业主进行一定形式的补偿。”该总监表示,但这个想法仍在讨论中,尚无具体定论。

律师:开发商有权拒绝补偿

买房有四大注意

辽宁安行律师事务所张震宇律师认为,如果业主与开发商没有就差价补偿达成具有法定效力协议,开发商有权拒绝补偿。

“买卖只要明码标价、双方自愿就成立,不能说降价就要补偿,那么如果涨价了是否还要再向业主收费呢?”律师认为,对于此类问题,双方可以协商解决。

律师提醒,消费者在买房时有以下问题应予注意:

首先,查验售房者身份。

其次,审查有效证书。

再次,谨慎签订《认购书》。

最后,另签物管协议。

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