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买房一年多每平降4000元老业主心里不平衡：太吃亏

https://m.biud.com.cn 2015年11月19日11:38 家居装修知识网

买房一年多，每平单价直降4千元，老业主心里堵的慌：“楼上楼下一样的房子，我家能买他家一个半。”

一些老业主称，买房时售楼员曾许诺如果差价过大，可以补偿，但未在合同中约定。

开发商表示，房屋买卖均按合同执行，降价合理合法，可以考虑老业主心情适当补偿。

业主：去年买个房

今年同价能买一个半

张树（化名）2014年4月在沈阳市沈河区南塔地区的五矿紫荆御府小区购买了一套100平的房子，张先生称，这套房子位于小区内边缘地带，是较高的楼层，当时的单价是每平方米9000元。

上周，张树再次来到售楼处时，发现自家同一栋楼中仍有房正在销售，而同样面积、户型售价已经变成最低每平方米6300元，好楼层的最高售价也只有6500元每平方米，算下来，张树的房在一年多后价值降低近25万元左右。

另一名老业主李国（化名）称其购买的是园区中央、中间楼层约100平方米的房子，买房时一次性付清全款购买了两套，单价是12000元，而就在上周他了解到，他家楼上刚刚签约的新房，单价已降至7000元，每平方米降价5000元，核算下来，自己的房子降价约50万左右。

多名老业主介绍，他们都是2014年4月之后付款买房的，大多数单价在11000元至12000元，而与自家同楼同户型或不同楼同户型的新房源，均价已降至6500~7000元。

“楼上楼下一样的房，我当初买房花的钱现在能买他家一个半，”一位老业主说，“买房时就是图这个地区是繁华区，房价有升值空间……”

位于小区附近一家房屋中介机构工作人员表示，该小区在上周确实进行了价格调整，从此前均价万元左右变成了现在均价6500元~7000元之间。

“补偿差价”承诺没写入合同

“这个地段老小区二手房都不止这个价。”张树和很多老业主认为，房子买得太吃亏。

记者走访多家房产中介机构并浏览多个房产网站发现，南塔地区新房均价在8500元~10000元之间，15年以上房龄的老小区房屋均价尚在8000元以上。

一些老业主认为，开发商降价突然，从万余元到6500余元单价落差，前后只有一周，张树表示：“开发商跟我们说是为了年底回笼资金，团购给某单位特价房，但实际上只要你认购，谁都可以买到。”

张树称，老业主们交流发现，一些业主在买房时曾被售楼员承诺，如果这个小区的房价出现大幅度的降价，可以对差价部分进行补偿。

但张树坦言，这个承诺没有写入合同，对于降价到何种幅度予以补偿、如何补偿也没有具体协议。

“我们也知道合同没约定，但毕竟同样的房子我们多花了几十万，还是希望开发商能给个说法。”张树称，交流中，老业主普遍希望能得到退房款或现金补偿，也有业主希望能获得一个免费车位，而该小区车位对外售价为15万元至18万元。

开发商：价格调整是市场行为

正考虑能否合理补偿

该楼盘销售总监郑先生表示，上周降价伊始就对老业主呼声有所了解，公司已经开始协调解决。此外这个小区的房屋销售均按照国家相关法律法规和买卖合同进行，价格调整是经公司决议的市场行为，合理合法，不存在开发商向业主承诺可以补偿差价的情况，“哪个楼盘也不会这么卖房。”

“考虑到老业主的心情，我们正在考虑能否在一个合理范围内对老业主进行一定形式的补偿。”该总监表示，但这个想法仍在讨论中，尚无具体定论。

律师：开发商有权拒绝补偿

买房有四大注意

辽宁安行律师事务所张震宇律师认为，如果业主与开发商没有就差价补偿达成具有法定效力协议，开发商有权拒绝补偿。

“买卖只要明码标价、双方自愿就成立，不能说降价就要补偿，那么如果涨价了是否还要再向业主收费呢？”律师认为，对于此类问题，双方可以协商解决。

律师提醒，消费者在买房时有以下问题应予注意：

首先，查验售房者身份。

其次，审查有效证书。

再次，谨慎签订《认购书》。

最后，另签物管协议。