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2015年燕郊房价大涨60% “新一代”刚需客涌入

https://m.biud.com.cn 2015年11月19日13:56 家居装修知识网  

搜房网讯 2015年夏天,燕郊市场持续高温,房价高居不下,成交火爆。据搜房网统计数据显示,2014年至今,燕郊房价平均大涨约60%左右。燕郊房价的暴涨,使其购房者的结构也发生的一定的转变,逐渐涌入“新一代”的刚需客群。

燕郊房价几起几落 今年大涨60%

燕郊的房价可谓几起几落,2009年,受整体楼市持续走高的影响,燕郊房价全线突破6000元/平。2010年至2011年,起伏不大,整体呈平稳上涨趋势。从2012年开始,燕郊房价开始跳水,跌回7000元/平_7500元/平的价格。2013年开始市场稍微好转,2014年连续降温,迎来降价潮。直至2015年,燕郊房价均价已破万。

北京市政府东迁通州,催热了通州楼市,受益的区域还有 “北三县”(燕郊、大厂、香河),三地的房子随即水涨船高。然而,通州最严限购令颁布后,通州住宅市场冷却,公寓爆火。

对于不限购的燕郊来说,通州限购倒是一个绝佳的时机。燕郊与通州仅一河之隔,房价低、不限购,配套逐渐成熟,优势十分明显。

今年8月份前后,燕郊楼盘先后调价,有的楼盘即使在调价后,依然出现了无房可卖的情况。看着快速上涨的房价,很多购房者担心买不到房,开始陷入恐慌。

燕郊热门楼盘价格涨幅

燕郊热门楼盘价格涨幅(数据来源:搜房网)

据搜房网统计数据显示,从2014年至2015年,燕郊主要的大型楼盘均价平均上涨60%左右,这样的涨幅,在北京市场,乃至全国来说,都十分罕见。房价暴涨后的燕郊,人气更甚,成交火爆。汇福悦榕湾出现凌晨5点排卡,千人购房的盛况。

汇福悦榕湾营销总监对记者表示,“现在的燕郊,无论从来电、到访,还是成交来看一直都很好,并没有因为通州不火,燕郊就冷了。现在的购房者越来越趋于理性,他们看好燕郊的发展前景,就自然会留下来。”

而对于燕郊房价的暴涨,也有业内人士提出质疑,认为燕郊房价是炒概念,或许等市场冷静下来后,泡沫就会破灭。

那么,燕郊房地产市场是否会历史重演,和前几年一样,跌宕起伏呢?

燕郊发展各有利弊 “新一代”刚需客逐渐涌入

燕郊的客群主要是北漂族,然而随着燕郊房价的上涨,普通的北漂族也开始高呼,“燕郊的房子也买不起了”!

记者曾在中骏四季花都的开盘现场,一位先生表示,“去年开盘时均价不到9000元/平,现在都涨到14000元/平了。现在的价格已经严重超出当初的购房预算,东拼西凑后,还是决定尽快下手,早买早安心,不然又要担心房价上涨。”

记者从多个置业顾问处了解到,“现在到项目的客户和以前有些不一样了,现在客户不再仅仅满足于居住需求,他们对产品要求更高,购买实力更雄厚,也更加理性。”

燕郊最大的优势当属地理位置,紧邻北京通州,离国贸只有30公里,与首都机场也只有25公里的距离,它还是北京环首都经济圈中的重要一环。

从行政区划来说,燕郊属于河北,但燕郊现在已经是北京不可分割的一部分。燕郊人口约50万,居住了约30万的北漂族。北漂族每日往返于北京与燕郊之间,最大的障碍不是路程的长短,而是交通拥堵。在京津冀一体化协同发展的大背景下,打通北京与燕郊之间的交通瓶颈是当务之急。

今年9月,朝阳区政府对外发布称,北京平谷线规划方案正在研究中,初步为东起平谷区,经河北省三河、燕郊进入通州区宋庄区域,再向西进入朝阳区。消息一经发布,很多人更加笃定了要在燕郊买房的信念,即使还没开始实施,但是起码让所有人看到了希望。

目前,位于北京和燕郊之间的咽喉要道徐尹路,也正在紧张施工中,试图打通这个连接两地的“断头路”。

燕郊可以说是一个依附于北京的附属品,但是它有其拥有不可取代优势。随着燕郊的房地产的发展,外地房企也逐渐进入该地进行开发,各项配套设施逐渐跟上,即使不进入北京,在燕郊也可以享受到吃喝玩乐一条龙,并不亚于北京的繁华。

同时,北京居高不下的房价,将刚需购房群体外溢至六环外,从整个环北京区域来看,东部发展好、发展快,而燕郊则成为他们较为优质的选择区域。换句话说,其实来燕郊买房,也是迫于无奈。优质购房群体的转移,这也是燕郊出现“新一代”刚需购房群体的客观原因之一。

在房地产发展的繁华之下,燕郊“距离”北京越来越近,但是不得不承认该区域也不在不少问题。现在燕郊最缺的还是成规模型的产业,否则燕郊依然是北漂族的睡城,不能从根本上得到发展。此外,随着燕郊居住人口的增多,孩子的教育问题也逐渐凸显。

业内人士认为,越来越多的人才聚集于燕郊,这本身就是一笔不小的财富。相信对燕郊未来的发展建设,也会起到一定的推动作用。



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