为什么供应量如此之大，开发商却仍然不急着降价走量?其实这个问题真的不是这么简单，最近有很多报纸媒体在报道中谈到，按道理我们讲价格是供需决定的，需求量一定，供应量加大，价格当然就往下调，但经济学会不讲到当二者都在变动时候的情况，一般都是考虑当一个固定时候，另一个往上涨。这是经济学的常识，我感觉现在这个问题是个系统性的问题，开发商为什么明明看看国家这么多政策下来，却不下调价格呢?其实开发商并不是不想降价，而是博弈。经过上一轮的调整之后，大家都在看中国房地产真正的走势在哪里。如果这个搞不清楚，而去简单地降价升价，都是无法解释的，这也不符合经济学的观点。通过经济学的说法，供需决定，现在国家也是这种做法，我打压你的需求，同时扩大供应，迫使开发商降价。

　　再从开发商的角度去看。上半年还不是一个旺季，他们已经完成百分之六十的业绩了，而且今年这个业绩比去年提高了很多。提高了这么多，他们又做得这么好，那为什么要降价呢?这理由在哪里呢?限购是很厉害，但并没有影响他的业绩，二三线的城市没有限购，一线城市的房价还是很高，那降价来干嘛呢?太傻了。如果上半年的销售是百分之二十、三十，你要他不降他也会降。那么他现在动机在哪里呢?他们也不缺钱，这也就回答了我们第一个问题———企业要降价的动力在哪里?有需求吗?没有这种需求。

　　那么，上半年为什么在限购下还是有这么好的业绩呢?除了二三线城市没有限购外，我们的开发商还是蛮多对策的，其实这些对策也说明一个问题，现在中国的动车组出事故，我们看到很深刻的东西，这也是为什么现在很多媒体在报道，其实这件事情反映出在中国的政治体制下的管理是很糟糕的，我们官员的管理水平从一个动车事故上看到，真的很多漏洞。有这么多的漏洞，再加上官僚的腐败，这个市场真的能按照我们的想法，一个政策出来就这么顺利地解决了吗?没那么简单。这也是开发商看到的当代中国政治管理体质下的漏洞，而且政策本身也有不科学性，一刀切，而很多后续的东西没有跟上，这样自然也就很多东西被市场上的操作者所利用。

　　政府的用意是好的，但是由于在中国政治的管理体制下，会出现很多东西不到位，缺乏配套，而且从中央到地方，又面临着很多不同的利益，这也导致政策的实施很强硬，但到下面就很难实施，好像现在的银行，上海说我现在取消交易人的所得税，取消劳保，以前是交易人就可以买房，但现在取消，而其实我们的政策设定的时候其实一定会考虑到这些东西的，这么多的空子给人去钻，导致我们现在限购半年，很多的成交还是很好。当然，政府还在不断地出台政策。

　　另外我们从消费者的角度看到，他们买房的意望，预期来说对价格回落没有很大的信心。你可以想一下，通货膨胀那么厉害，民间的钱那么多，连我都怕。而且民间金融也很厉害，民间金融的回报也很高。如果你手里的钱多，不去买房，又去不搞金融，那你就惨了，钱放在手中只能越来越贬值。我们叫名义利率不高，但实际贬值率很高。我们现在的贷款的储量已经占了一半的比例，当然有的地方是四分之一，有的地方是三分之一，这样导致他们必须找出路。在找出路的时候，政府又打压信贷，房地产开始有很大的潜力，但当房地产业不给他买，他手头的资金要流向哪里呢?我们的通货在膨胀，人民币在贬值，而开发商又越来越成熟，越来越有经验。

　　在笔者看来，本轮调控的限购政策可能要持续两三年，甚至更长的时间。中国要解决高房价问题，但在没找到新的办法之前，限购是不敢取消的，一旦取消价格反弹会更大，更可怕。所以两三年也只是一个预计，问题是找到下一个解决房价的办法没有，如果找不到这个方法，还要继续限购。

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