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新后湾 新生活—聚焦房山地产价格洼地
2015年11月19日，“‘CSD财富引擎’—后湾高端人居发展区域论坛”上，房地产行业人士称，与美国波士顿著名的核心区后湾区类似，房山正在形成有自己特色的包含高端教育、医疗配套产业链和绿色生态的居住环境。
现场嘉宾全家福合影
中国中建设计集团总规划师、城市规划院院长宋晓龙从波士顿的发展历程分析称，波士顿通过优化产业结构，通过发展现代高等教育、服务业推动经济发展，这与房山中央休闲购物区（CSD)不谋而合。
自2009年房山确定CSD的战略定位后，目前该区域正在逐步形成以华北最大的奥特莱斯为引擎，以户外体育产业、会展经济为动力，以特色旅游产业为休闲服务主题，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的中央休闲购物区。
宋晓龙认为，未来北京要成为世界级城市，要具备4个关键产业组群。一个是金融和商业服务，包括银行、保险、法律等等，时尚、设计；第二个是权力和影响，国家政府、类似于联合国教科文组织以及公司总部；第三个方面，创意和文化产业，包括表演艺术、戏剧、博物馆、画廊和展览会，第四个是旅游业，包括商务和休闲旅游。而这些正是房山可以利用的机会，房山优美的环境、高教园区、高端制造等，可以借鉴波士顿后湾区的国际经验。
房山的这些优势以及发展潜力，也正吸引越来越多的房地产商进驻这一区域进行深耕。包括北京城建、五矿地产、金隅嘉业、万年基业、旭辉集团、天恒置业等知名的房地产商已经在房山推出不少项目。他们意欲在房山打造自己的北京后湾区。
论坛现场
“为什么会在后湾区置业，”万年基业地产集团副总裁秦娜在回答主持人石述思的提问时说，“后湾区是建立非常高品质的生活模式和生活形态，这种生活模式、生活形态的背后就是资源、环境、产业，包括消费或者生活状态的结合体。”
她说，在后湾区置业，除了地段这样的物理属性之外，就是客户对美好的追求、对优秀服务的追求。她举例称，就像万年基业在房山打造的项目，更多的是聚焦在提供更好的服务。万年基业集团携手美国会（美洲俱乐部）、东软集团、台湾柏帝健康管理集团共同打造广阳郡九号万美健康科技俱乐部，在北京后湾区将成为京城乃至中国首个O2O健康科技俱乐部，为后湾区置业的消费者提供互联网+健康管理管家式服务。
北京天恒乐活城置业有限公司副总经历陈亮表示，他们在房山已深耕6年，并实现多盘联动，开发面积已达50多万平米，他们更了解房山，更了解房山客户的需求，同时也更能做好产品，目前天恒乐墅已是第三代的升级产品，在注重健康和环境的同时更注重产品的综合性价比，在北京能以500万享受390平米的别墅居住感受是非常超值的，并且项目周边配套齐全。天恒乐do,城市地铁LOFT不限购，总价约80万，满足青年职业的需求。
旭辉集团北京事业部副总经理赵兵说，尽管楼市从过去的黄金10年进入白银时代，在北京这样的城市，未来房地产还会往上走。在房山后湾区投资置业，把钱放在楼市里比放在股市里靠谱。旭辉集团一直深耕的两条产品系就包括区域商业中心及刚性商业配套，并重金打造南城唯一的餐饮一条街——南城新簋街，完善了北京后湾区的餐饮、娱乐配套，满足了南城人吃喝玩意的刚性需求。
北京城建投资发展股份有限公司副总经理邹哲表示，在房山开发徜徉墅项目，在北京五环划个圈，也找不到像他们这样在1000万元左右价格的项目,这个区域还处于价值洼地，是自住加投资的首选。目前在北京后湾区，打造的国誉府项目属于新中式大宅，与自然山水和谐相生，以全生命周期理念，空间依人居需求灵活变化。欢迎成功人士、知名人士来到后湾区，感受后湾区未来高品质生活。
金隅嘉业在房山推出的项目既有住宅也有商业物业，北京金隅嘉业房地产开发有限公司副总经理林健表示，北京后湾区这些住宅项目定位于改善型人群，园林做得非常优美。他说，商业项目则可以保值增值。
而在五矿地产北京金阳置业有限公司总经理储文国看来，房山后湾区的优势还体现在绿地多和高知识单位多。目前他们开发的项目成交价格已经超过4万元／平方米，说明后湾区价值潜力无限。
中原地产首席分析师表示，就目前而言，房山仍然是北京房地产市场的一个价格洼地，随着近期北京成交地价的逐渐高企，未来房山也将出现一批5万元/平方米甚至10万元/平方米的项目。
“未来北京，特别是在明年年中之后，大家会看到一批从丰台到大兴到房山这些区域会出现一批5万+甚至10万+的项目，从目前这个时点来看，房山区在售的物业在3万多不到4万的价格，特别是其中低密度甚至洋房类物业，售价都远远低于同环线其他区域的地价，未来北京后湾区这种趋势会在未来有所改变。”张大伟说。
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