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谁说海淀无房可选?首付99万起海淀楼盘盘点
总有那么一些房子，让人看后就不觉心动，作为改善型住房，它们有着绝佳的区位、一流的环境、高端的配套、人性化的设计理念。总之，改善型住房的品质、服务等均优于刚需房。今天小编就为大家精选了多处京北区域的改善型住宅，以供大家参考，希望能帮助到您！
北京城建·世华龙樾
价格：50000元/平
推荐理由：
1、项目紧邻西三旗商圈，区域配套设施齐全，可满足日常生活之所需，教育资源同样丰富。
2、小区环境良好，园林景观设计非常漂亮，绿化率为30%，容积率仅为2.20。
3、地理位置优越，小区邻近地铁8号线西小口站，出行十分便捷。
动 态：北京城建·世华龙樾项目2015年10月31日开盘三期1#2#楼。均价60000元/平，主力户型为65-140平一至三居。三期为2栋6层板楼，1梯2户。同时目前二期1、2、3、5、6、7、8号楼在售，均价50000元/平。并且享受优惠活动6万抵20万。二期在售主力户型为110-175平米三居，另有少量85平两居房源。二期预计2015年12月31日二期1#-8#楼共457户入住，所有在售楼栋均为纯板楼，70年产权。项目位于海淀清河小营桥东700米，容积率为2.2，敬请关注！
北京城建·世华龙樾基本信息单价均价60000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上清户型三居室(175.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(135.00㎡)
开盘时间：2015年10月31日三期1#2#开盘
入住时间：预计2017年12月31日三期1#2#楼入住
售楼地址：清河小营桥东700米，地铁8号线西小口站（西南口旁）
交通状况：地铁8号线西小口站下车即到。公交：307、315、345、355、379、398、407、419、518、607、609、625、632、693、881、运通109、运通103路清河小营桥南下车，向东700米。 478、614、670、699、753、899、运通118路清河小营桥北下车，向东700米。476、490、305路清河小营桥东下车，向东200米。 自驾路线：沿京藏高速公路行驶，过清河大桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶320米，从小营西路/清河/上地/小营东路出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶390米，右转进入小营东路，沿小营东路行驶1.0公里，左转进入后屯路，沿后屯路行驶910米，调头行驶220米，到达终点。
物业地址：北京海淀京藏高速小营桥东700米，地铁8号线西小口站（西南口）
交通出行图
金隅翡丽·蓝爵堡
价格：45000元/平
推荐理由：
1、三期为六层三居洋房，改善住房。
2、容积率1.6，一梯两户，低密宜居。
3、多条地铁和公交线路交汇而行，交通便利。
动 态：金隅翡丽·蓝爵堡三期已于6月27日选房。预计2017年6月毛坯交房，楼栋为3、4、5、6、7、8、9、10号楼。电商5万抵20万，按时签约享受98折，一次性付款客户在此基础优惠99折。其中3#、8#楼限时优惠额外98折，截至2015年10月31日。
金隅翡丽·蓝爵堡基本信息单价均价45000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上清户型四居室(203.00㎡)二居室(84.00㎡)三居室(159.00㎡)
开盘时间：2015年6月27日开盘
入住时间：预计2017年6月三期3、9、10#入住
售楼地址：海淀区西三旗建材城中路新都环岛北侧200米
交通状况：公交路线：运通119路：新都东站,新都站,建材城西路东口站专42路：城铁霍营站 432路：新都环岛西站,新都站,硅谷小区站,新都环岛东站 609路：新都站,硅谷小区站,建材城东路西口站 315路：新都东站,新都环岛西站,新都站 462路：新都东站,新都环岛西站,新都站,黄土店站,城铁霍营站运通117路：新都环岛西站,新都站,硅谷小区站,新都环岛东站 681路：城铁霍营站西站,城铁霍营站 520路：新都东站,硅谷小区站,新都环岛北站 592路：新都东站,新都环岛西站,新都站专89路：黄土店站 478路：黄土店站,城铁霍营站 614路：新都环岛西站,新都站,硅谷小区站,新都环岛东站专21路：城铁霍营站专104路：新都环岛西站,新都站,黄土店站,城铁霍营站,硅谷小区站,新都环岛东站自驾路线：自驾：从起点向正北方向出发，沿京藏高速公路行驶4.2公里，从京承高速/北五环出口离开稍向右转进入上清桥，沿上清桥行驶510米，朝北五环/林萃桥方向，稍向右转进入五环，沿五环行驶340米，从黑泉路出口离开稍向右转进入林萃桥，沿林萃桥行驶840米，过林萃桥约180米后直行进入黑泉路，沿黑泉路行驶3.0公里，直行进入建材城中路到终点，沿建材城中路行驶1.6公里，右转行驶180米，到达终点。
物业地址：北京海淀西三旗建材城中路新都环岛北200米
交通出行图
京投银泰·琨御府
价格：105000元/平
推荐理由：
1、6号线、10号线交叉点，电梯直达楼下地铁。
2、紧邻昆明湖河道，小区周边绿化很好。
3、紧邻公主坟商圈，生活配套齐全。
动 态：京投银泰·琨御府2015年8月16日18号楼王已开盘，18号楼共18层，4个单元，每个单元仅规划两户，配备2部电梯，项目7月3日已正式排卡，户型为156-205平米三到五居，均价105000元/平，现有买新房领红包活动。项目为70年产权，容积率1.58，绿化率60%。敬请关注！
京投银泰·琨御府基本信息单价均价105000元/平方米产权年限70区域商圈海淀公主坟户型三居室(156.00㎡)五居室(205.00㎡)四居室(183.00㎡)开盘时间：2015年8月16日18号楼已开盘
入住时间：预计2016年12月31日18#楼入住
售楼地址：蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角
交通状况：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺站下车即到；周边公共交通613路、588路、481路、489路、632路、40路、33路、507路、27路、73路、61路、414路、89路、夜13路、335路、92路、夜3路等玲珑路站下车即到。 自驾车：西三环可行至紫竹桥出口出，南行400米右转驶上玲珑路，沿玲珑路行驶800米北转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，行驶200米即到；四环从四季青桥出口出，南行200米左转沿彭化路行驶2公里右转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，300米右转驶入彭化南路，沿彭化南路行驶200米即到。
物业地址：北京海淀蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，昆玉河岸西侧
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凯德麓语
价格：1000万/套起
推荐理由：
1、名企开发、楼盘品质有保障
2、绿化率为35%，一期容积率为0.49，适宜居住。
动 态：凯德麓语项目预计2015年11月一期开盘，预计价格1000万/套起，一期限时特惠20万抵80万。一期规划86栋独栋产品，户型面积约436㎡、515㎡、616㎡、745㎡、868㎡等多个面积区间，超大花园赠送面积，庭院赠送面积超一亩。预计2016年6月30日交房。绿化率为35%，一期容积率为0.49。项目位于昌平区京承高速G11出口向西怀昌路北侧，敬请关注！
凯德麓语基本信息单价1000万/套起产权年限70区域商圈昌平户型其它户型(745.00㎡)其它户型(745.00㎡)其它户型(745.00㎡)开盘时间：2015年11月开盘一期
入住时间：预计2016年6月30日入住一期
售楼地址：昌平区京承高速G11出口向西怀昌路北侧
交通状况：公交线路：乘坐856路公交车，昌平半壁店东口站下车即到自驾路线：驾车自京承高速G11出口出，向西行200米至高下路，沿高下路直行至恒昌路，西行1公里即到
物业地址：北京昌平京承高速G11出口向西怀昌路北侧
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北辰红橡墅
价格：1300万/套起
推荐理由：
1、项目位于奥北别墅区，环境相对安静。
2、项目容积率0.50，低密居所。
动 态：北辰红橡墅项目一期已于2014年7月6日开盘，目前一期联排及双拼别墅在售，双拼产品总价1300万/套起，主推户型面积为505-515平方米，赠送300平米。联排产品总价777万元/套起，主推户型面积为360-436平方米，赠送200平方米。购房即享：联排25万抵50万，双拼30万抵60万优惠。预计2016年5月31日交房，项目位于立汤路与温榆河交界处，敬请期待！
北辰红橡墅基本信息单价777万元/套起产权年限70区域商圈昌平立汤路户型五居室(505.60㎡)四居室(436.51㎡)三居室(369.70㎡)开盘时间：2014年7月6日一期已开盘
入住时间：一期预计2016年5月31日交房
售楼地址：北京市昌平区立汤路与温榆河交界处
交通状况：公交路线：乘坐地铁5号线到天通苑北站下车，换乘537路公交车在兴寿北下车即是。自驾路线：【北辰购物中心出发】：沿安立路行驶至立水桥后，继续向北沿立汤路行驶8公里，见物美大卖场后，沿立汤路继续向北至第二个红绿灯调头，进辅路向南行驶100米即到。【中关村出发】：由四环保福寺桥行驶至健翔桥进入京藏高速向北行驶至10出口（北清路出口）出高速，沿北清路（牛北路）向东行驶10公里至王府中西医结合医院，沿立汤路向北行驶至第三个红绿灯调头，进辅路向南行驶100米即到。【首都国际机场出发】：由机场北线高速向西行驶至北七家出口，沿定泗路再向西行驶5公里见物美大卖场，向北行驶至第二个红绿灯调头，进辅路向南行驶100米即到。【国贸商圈出发】：国贸桥进入东三环向北行驶至太阳宫桥进入京承高速，沿京承高速向北
物业地址：北京昌平立汤路与温榆河交界处
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滟澜新宸
价格：999万元/套，首付99万元起
推荐理由：
1、集商业、住宅、幼儿园于一身，立体生活圈。
2、3-4居的格局让空间利用率更高。
3、位于国家级高新技术产业带西轴潜力大。
动 态：滟澜新宸项目二期东区别墅产品已于2015年10月17日开盘，主力户型为面积252-300平米的赖特风格联排别墅，起价999万元/套，首付99万元起。整体设计为地上三层，地下一层，赠送阁楼、露台、庭院等，实际得房面积为350-410平米（不算花园赠送面积）。物业费为7.28元/平方米·月，预计2016年上半年毛坯入住。房天下会员专享3万抵5万、20万抵30万优惠。项目位于北六环与京藏高速交汇处向南2公里。敬请关注！
滟澜新宸基本信息单价999万元/套起产权年限70区域商圈昌平八达岭高速户型六居室(300.00㎡)六居室(275.00㎡)六居室(289.00㎡)开盘时间：2015年10月17日二期东区别墅已开盘
入住时间：预计2016年上半年二期东区别墅入住
售楼地址：京藏高速22号出，出后沿辅路顺行500米至满井桥盘桥向西即是。
交通状况：自驾车路线：行驶至京藏高速22号百沙路/百善路/小汤山出口，出后沿辅路顺兴500米至满井桥盘桥向西即到；公共交通路线：乘坐地铁昌平线在昌平高教园站A1口出站，往南行至国兴电子站，乘坐郊100路，在西沙屯站下车，往东走300米左右即到项目
物业地址：北京昌平北六环与京藏高速交汇处向南2公里。
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领秀慧谷
价 格：均价32000元/平方米
动 态：领秀慧谷三期D区已于2015年9月12日加推新品房源，均价32000元/平方米，两居可享3万抵5万优惠，三居可享4万抵6万优惠。本次开盘楼号为3号楼、10号楼、14号楼，共计101套房源。主力户型为70、90平米两居，110、140平米三居，D区推出买房即有地下室活动，面积可达10平米，项目紧邻8号线朱辛庄站和昌平线生命科学园站，敬请关注！
领秀慧谷基本信息单价均价32000元/平方米产权年限70区域商圈昌平回龙观户型三居室(110.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(90.00㎡)环线位置：五至六环
开盘时间：2015年9月12日三期D区已加推新品房源
入住时间：三期预计2016年6月入住
交通状况：公交路线：345快车-345路区间联运：史各庄南站昌21路：辛庄桥站 887路：史各庄北站 345路：史各庄北站 871路：地铁生命科学园站,辛庄桥西站,生命科学园生命园西环路站 521路：生命科学园京包路东站专49路区间：朱辛庄新区站,朱辛庄中路站,朱辛庄西路北口站,朱辛庄西路南口站,农学院北门站运通117路：地铁生命科学园站运通114路：地铁生命科学园站专50路：史各庄南站,朱辛庄新区站,朱辛庄新区西站 560路：地铁生命科学园站,朱辛庄新区站,朱辛庄新区西站,史各庄村南站运通112路：生命科学园京包路东站 543路：地铁生命科学园站,辛庄桥西站 670路：史各庄南站专53路：史各庄南站昌58路：辛庄桥站,沙河交通队站 519路：史各庄南站,史各庄G6站运通205路：生命科学园京包路东站昌31路支线：昌平二中站 670路上东廓：史各庄南站 878路：史各庄南站自驾路线：沿京藏高速公路行，过二拨子桥直行，继续沿京藏高速公路进入北清路，沿北清路行驶510米，进入朱辛庄西路，沿朱辛庄西路行驶470米，右后方转弯行驶200米，到达终点。
物业地址：北京昌平京藏高速北安河出口北行300米右转即到
交通出行图
合景映月台
价 格：均价70000元/平方米
动 态：合景映月台项目于2015年3月21日已开盘一期，均价70000元/平米，总价520万元/套起。主推7-8层的精装花园洋房，主推洋房产品2号楼，共5个单元，洋房为7-8层。1单元户型为两室两厅，约77平米。2、3、4单元户型三室两厅，约96平米。5单元户型为三室两厅，107-112平方米。叠拼产品1栋，地上5层，一二层为一户，三四五层为一户，三个单元，共12户。户型面积：上叠270平米，下叠120平米。项目可享20万优惠再得13.2万红包，敬请关注。
合景映月台基本信息单价均价70000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上地户型三居室(97.00㎡)三居室(112.00㎡)三居室(108.00㎡)环线位置：五至六环
开盘时间：2015年3月21日已开盘一期
入住时间：预计2016年12月25日洋房叠拼入住
交通状况：自驾路线：从国贸出发沿东三环中路辅路向北，向左前方行驶沿东三环中路辅路向北。向左前方行驶进入东三环中路入口。向右前方行驶沿马甸桥，靠左沿马甸桥，行驶约5公里。减速行驶沿Ｇ６京藏高速向西北，向右前方行驶沿上清桥，右前方行驶沿箭亭桥，向右前方行驶从Ｇ７京新高速出口离开。左转沿小营西路向西，行驶768米，左转调头沿小营西路向东，向右前方行驶沿小营西路向东即可到达项目。清河、上地桥东公交站：328路,449路,476路,518路,562路,577路,909路,运通108线,运通112线,运通114线,专28路,362路,429路,509路,592路,运通205线,365路,393路,432路,614路,636路,664路,681路,717路,982路,运通105线,运通118线,运通123线,特4路,447路,642路,996路,448路,699路,运通119线,632路地铁路线：地铁13号线上地站下车即到。 市郊铁路延庆S2线：清河延庆S2线站 郊88路：打铁庄站平13路：打铁庄站,梨羊站平15路：打铁庄站,梨羊路口站 852路：打铁庄站平16路：打铁庄站
物业地址：北京海淀区东升乡安宁庄西路与小营西路交叉口西南侧13号线上地站东北侧
交通出行图
金科王府澜庭
价 格：最低价350.00万元/套
动 态：金科王府澜庭项目已于2015年6月6日开盘洋房产品，共计651套房源。起价350万元/套，目前可享10万元优惠。开盘楼号为1#、2#、3#、4#、9#，主力户型面积为125平、140平、160平3居和180平4居，预计2016年8月底入住。洋房产品1#、2#、3#楼为10层， 4#、9#楼9层，一梯两户，物业费3.65元/月·平米，集中地热供暖。项目绿化率为35%，容积率1.26，金科王府澜庭位于昌平区小汤山九华山庄东300米路南，敬请关注！
金科王府澜庭基本信息单价350万元/套产权年限70区域商圈昌平立汤路户型三居室(207.00㎡)三居室(195.00㎡)三居室(230.00㎡)环线位置：六环以外
开盘时间：2015年6月6日洋房已开盘
入住时间：预计2016年8月底洋房入住
交通状况：昌平小汤山九华山庄东300米路南，行车路线：1、沿立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到；2、由京承高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到；3、由八达岭高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到 。
物业地址：北京昌平小汤山九华山庄东300米路南
交通出行图
金隅·澜湾
价 格：最低价703.00万元/套
动 态：金隅·澜湾产品二期于2015年3月22日已开盘，总价为703万/套起，搜房会员享优惠65万。主推户型为215-306平米的两叠别墅、278-378的三叠别墅、360平米的联排别墅。本项目产权为70年，项目位于昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东200米。敬请关注。
金隅·澜湾基本信息单价703万/套产权年限70区域商圈昌平户型三居室(310.00㎡)三居室(310.00㎡)三居室(310.00㎡)环线位置：六环以外
开盘时间：2015年3月22日二期已开盘二期
入住时间：2015年6月30日已入住别墅
交通状况：振兴路: 376路、889路、昌1路、326路、昌2路、昌53路京科苑: 376路、889路石油大学: 376路、962路、889路东关南里小区南门: 962路、885路、884路、昌67路、493路、昌55路南环东路: 962路、885路、884路、493路水关新村北: 962路、885路、884路北京化工大学(昌平): 962路、889路南环大桥西: 885路、884路、326路昌平地税局: 885路、884路、493路、昌55路水关新村: 昌67路、昌55路水关新村路口东: 昌67路北京化工大学: 昌67路石油大学东门: 昌67路昌盛园小学: 昌1路、昌2路昌盛园小区: 昌1路、昌2路介山: 昌1路、昌2路畅椿阁小区: 昌1路、昌2路昌盛园二区东门: 326路、专105路、昌55路、专106路世涛天朗小区南门: 326路、专105路、昌55路、专106路宁馨苑小区南门: 493路、专105路、专106路昌盛路: 专105路、昌55路、专106路水关路口东: 昌55路世纪联华: 兴35路、昌53路富康路: 昌53路昌平五中: 昌53路自驾路线：沿京藏高速公路从昌平城区出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶90米，右后方转弯进入振兴路，沿振兴路行驶3.0公里，到达终点。
物业地址：北京昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东200米
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御汤山·熙园
价 格：均价1000万元/套
动 态：御汤山·熙园项目已于2015年8月29日开盘西区独栋别墅，起价920万元/套，均价1000万元/套，搜房网会员享20万抵50万优惠，共计664套房源，户型面积为460-610平方米。项目均为地上两层、地下一层，配室内车库，毛坯交房，70年产权，温泉入户，物业费为9元/平米/月。项目位于小汤山疗养院西侧，敬请关注！
御汤山·熙园基本信息单价均价1000万元/套产权年限70区域商圈昌平立汤路户型其它户型(585.10㎡)其它户型(585.10㎡)其它户型(585.10㎡)环线位置：六环以外
开盘时间：2015年8月29日西区独栋别墅已开盘
入住时间：预计2015年年底西区独栋别墅交房
交通状况：1、沿立汤路一路向北，小汤山镇大柳树环岛向北1000米左右左转即到； 2、由京承高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北约2000米； 3、由八达岭高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北约2000米。
物业地址：北京昌平小汤山疗养院西侧，紧邻安泗路，距离北六环61号出口约2000米
交通出行图
宜山居·悦府
价 格：均价20000元/平方米
动 态：宜山居·悦府项目在售产品为G区83平米半山洋房，均价20000万/平米，南北通透，精品板楼，均为现房毛坯入住。另有150-170平米叠拼别墅在售，均价23000元/平米，下叠为一层及地下一层，送花园和下沉庭院，上叠为二、三层 ，送露台，毛坯交房，预计2016年3月入住。G区享4万抵10万优惠，叠拼别墅享8万抵20万优惠，所有房源按时签约另有99折优惠。项目位于昌平区南邵镇向东2公里怀昌路北。敬请关注！
宜山居·悦府基本信息单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈昌平户型四居室(152.00㎡)五居室(169.00㎡)二居室(92.00㎡)环线位置：六环以外
开盘时间：2015年5月23日洋房C6已开盘
入住时间：预计2016年6月30日C3C6、B1B2B3入住
交通状况：距城铁昌平支线城南站约2（1.7公里）公里公交车:919支1（德胜门西——-昌平东关）、947路(明黄蜡像宫——-顺义汽车站)、昌21路（城铁龙泽站——-军都山滑雪场）、昌59路（立水桥——-昌平西关） 自驾：沿南丰路行驶，在京密引水桥右转进入怀昌路，、沿怀昌路行驶4.1公里，左后方转弯行驶20米，左前方转弯进入昌金路，沿昌金路行驶470米，右转行驶20米，到达终点。周围交通：公共交通：乘坐昌31路(或昌59路), 在金家坟站下车即到。
物业地址：北京昌平南邵地铁站向东1500米路北
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