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华远京津“两连发” 强化“双城布局”

https://m.biud.com.cn 2015年11月24日14:01 家居装修知识网  

华远地产继10月14日正式进驻天津之后,时隔一月,再度出击。于11月23日下午,获得北京炙手可热的石景山苹果园交通枢纽M、N地块。

据了解,华远昨日竞拍到的石景山苹果园地块,由于位置优越,且适合打造备受追捧的“地铁上盖”项目,从而被众多房企所争夺。据悉,昨天下午参与竞拍该地块的有华远、城建兴云、首创、旭辉永同昌联合体、龙湖、K2、碧桂园、合昌、金地商置等12家主体。最终,经过近百轮的激烈竞价,由华远地产以35.4亿元夺得。据中原地产首席分析师张大伟计算,其楼面价达2.87万元/平方米。

本次华远新获的石景山区苹果园地块,将以“三通一平”的形式供地。土地性质为B4综合性商业金融服务业用地,出让年限为商业40年,办公50年。地块土地面积35244.935平方米,其中建设用地35244.935平方米,建筑控制规模在123357平方米,建筑高度60米,容积率3.5。由于该地块属于未来1号线、6号线、S1号线的交通枢纽上盖,所以,较为适宜打造地铁交通枢纽上的商业办公综合体。

业内一致认为,优越的地理、便捷的轨道交道,以及北京写字楼市场供求格局的巨变,加之由拥有30年高端物业开发经验的华远操刀,该项目未来必将成为苹果园区域的地标性建筑,升值潜力巨大。

据了解,华远苹果园地块位于三轨交汇的核心位置,通达性良好。除临近地铁1号线苹果园站外,伴于项目周边的S1号线(石门营-苹果园)、6号线西延(苹果园-五路居)正在建设中,规划开通时间为2018年。此外,地块周围拥有“三纵两横”快速路网(三纵:阜石路、长安街、莲石路,两横: 西五环、西六环),并有30余条公交线路通过。未来,苹果园将成为北京最大的,集轨道交通、快速公交、常规公交、出租车等出行方式于一体的交通枢纽,预计将于2018年竣工,届时,这里将实现各种交通方式的零距离换乘。

“受制于金融街、中关村板块写字楼供给的持续短缺,京西已经是一房难求。”亚豪机构市场总监郭毅指出,“被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地石景山转移。从长期来看,石景山由于扼守长安街西延长线的核心区位,将成为北京最后一片完整开发的商务区,土地资源比较珍贵。开发商正是看中了京西商服市场的潜在需求,因此才加码石景山的商服类地块。”

此外,企业品牌成为该项目被看好的又一主因。本次将苹果园地块收入囊中华远地产,不仅拥有30年开发及运营经验,同时,也是当下最具市场化的地产国企。2015年,在华远1+N战略引领下,从牵手360打造智能家居,到联手诺亚共推房地产金融产品,再到不久前进驻天津,以及在本次土地市场的大展身手,华远提速明显。

值得一提的是,在“京津冀”战略落地以及华远品牌力提升的双重利好叠加之下,近日华远可谓“双喜临门”。一边是“大本营”北京新获热点土地;另一边是津门新项目持续热销。据悉,华远自9月进入天津至今,两个月时间,华远•波士顿项目劲销278套,签约额达24318万元,不仅成为津南区的周销冠,同时,亦晋身天津楼市销量前十。与此同时,位于北京大兴区的华远•和墅、华远•西红世两个项目亦将入市,目前正在火热排卡当中,开盘热销,指日可待。



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