2015年对于北京楼市来说是不平凡的一年：这一年，开发商纷纷上京攻城略地，致使北京地王频出，地价的上涨也直接推高了北京的整体房价；这一年北京的顶豪市场也颇为给力，在签约套数上创下历史新高，堪称北京的顶豪元年！

  尽管北京房价行情一路高涨，但并不能安抚地王们忐忑的内心，据房产权威机构统计，北京楼面价超过3万的地块已经高达41宗。地王数量如此之多， 如何才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟，在购房者的心里留下一席重要位置？成为时下开发商思考最多的问题。而地王如何冲关也成为时下楼市最热的一个话题！

  “五环豪宅圈”崛起，4亿楼王却市场遇冷

  一边是北京豪宅元年的大气开启，一边是北京土地市场实施了多年的限供政策，它们纷纷成为北京10万+的豪宅阵营迅速向五环外扩散的直接动因。日 前，已经有多家实力房企进驻以东坝、亦庄、门头沟、海淀永丰为代表的五环外板块，预计后期还会越来越多。而五环外豪宅圈的崛起，已然成为北京整个地王之战 里最为靓丽的一道风景线。

  针对北京地王频现现象，业内的一位独立经济学家表示，现在受追捧的地块都是以前不被看好的，周围配套非常不完善。而开发商近乎疯狂的杀入，仍然 是一种赌的心理在作祟，押注下半年高端市场将继续走强。正是由于开发商这种赌性的心理致使北京的豪宅市场竞争近乎白热化，从豪宅供应量上占据市场份额较多 的项目屈指可数我们就可隐隐窥探出。前不久，朝阳区北五环的某老盘推出4亿天价楼王，遭遇市场寒冰，“有价无市”的冷淡市场行情也让顶豪市场不得不重新反 思自己，唯有做出精品，才能卖出好价格！

  豪宅首先是好位置，而不是高价格

  截至目前，北京市场单价10万以上的顶豪有20余项目，并且还有不断涌入市场的新项目。针对北京不断高端化的市场，某地产知名人士曾公开表示，市场上根本没有这么多顶豪，不是什么项目都能做成顶豪。豪宅首先是好位置，而不是高价格。

  据中原地产首席分析师张大伟推算，未来两年房价需要上涨120%才能支撑这些地王的开发，曾经旧地王靠新地王解套成为房产市场的惯用定律，套在 如此之多的地王身上可能并不适用，再加上北京经济和外来人口增量的双重放缓，将极大抑制北京房价的上涨空间，进而打碎不少地王的高价之梦！同时也令未来的 顶豪鏖战更为激烈！但是，那些占据着绝版地段的顶豪却依然能淡然处之，因为地段资源决定了顶豪未来的无限升值空间。

  长安太和二期堪称占据绝版地域资源的典范，它坐落于长安街畔，西眺故宫全景，紧邻蔡元培、沈从文等名人故居，毗邻CBD。近日，长安太和推出二 期•云墅，设计有长安街罕见的空中露台。“站在露台上，北京皇城的景色一览无余，拥有露台其实并不难，但能看到北京皇城的露台恐怕只有长安太和了。”富华 国际集团市场营销中心总监江树生表示。而关于长安太和的绝版地段，目前最直观的解读可能就是大阅兵时期其作为飞机检阅背景拥有长达10秒的出境时间。因 此，能在二环拥有一套这样的顶豪，确实是业主至尊身份的极致体现。

  日前，市场上还在不断地涌现新地王，一个个惊恐的楼面价在震惊公众视线的同时，也增加了地王冲关的难度。面对日益严峻的市场形势，地王冲关究竟 靠什么才能赢得购房者的好感与信赖？业内专家表示，地王冲关靠的绝不能是高价营销，地段、配套、圈层文化等都至关重要。但市场风云变幻，真正领悟并掌握地 王冲关要诀也并不容易。2015年的地王冲关大战还在继续，将来，它将给我们上演怎样精彩的戏码，值得期待！

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