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杭州:成交量创新高,土地市场又疯了

https://m.biud.com.cn 2015年11月27日07:52 家居装修知识网  
  历经59轮鏖战,杭州城北的拱宸桥单元40号宅地,23日最终被大家房产竞得,成交总价27.51亿元,楼面地价高达20409元/㎡,刷新了拱宸桥区域的宅地楼面地价。

  值得关注的是,该地块楼面地价相当于周边在售房源价格,北面中国铁建国际城今年成交均价为20385元/㎡。南面的远洋公馆售价稍高,今年成交均价为29669元/㎡。对此,不少业内人士不禁感叹,杭州的土地市场又疯了。

  有业界人士测算,如果按照3500元/㎡的建安成本、10%的财务成本和1500元/㎡的各类税费来算,拱宸桥单元40号宅地项目的最低成本不会低于27500元/㎡;若做成高端项目,项目售价预计不会低于35000元/㎡。

  在杭州,楼面地价超过20000元/㎡,可谓是顶级宅地的分界线。最近短短一个月时间,杭州有3宗宅地突破了这个天际线,开发商的拿地热情犹如回到2013年。

  在地价上涨背后,是今年杭州商品房交易量有些火爆。

  据浙报传媒地产研究院数据,今年1月~10月,杭州市区商品房成交量已近10万套,这样的成绩仅次于市场最为疯狂的2009年。进入11月份,成交火热的情形还在延续,在滨江三天内两次刷新地王价后,不少开发商也开始涨价开卖,而且市场上买涨的还大有人在。

  与此同时,杭州可售房源也达到历史高位。来自透明售房网的一组数据,截至11月10日晚,杭州市区可售商品房达16.6万套,处于历史最高位,其中住宅库存量为9.6万套,主城区住宅库存为3.9万套。而反过来看2009年同期的杭州市场,当时主城区住宅库存仅在2.1万套左右。

  这意味着,今年杭州虽然卖了不少房子,但同样有差不多数量的甚至更多数量的房源推向市场。据不完全统计,仅10月份,杭州市场即有35个项目推出了新房源,其中首次开盘项目约有10个,而11月份估计也有30余个项目开盘。

  尽管如此,去库存仍是今年杭州房地产市场的主基调之一。

  从10月1日起,杭州开始正式实行预售新规。按照新规,10月1日后拿地的项目,要达到预售条件,需符合以下规定:商品房地上建筑为10层以下的,必须要完成建筑主体结构的施工;11层以上的,完成建筑主体结构施工的一半以上,且不低于10层;100米以上的超高层建筑,已完成建筑主体结构施工的三分之一以上,且不能低于50米。这意味着以后杭州商品房的开发周期将加长,也有利于消化市场库存。

  此外,杭州一些区域在尝试去商品房库存。以余杭区首批试点的星桥区域为例,在回迁安置方式中提出了“房票安置”的模式。即选择这一模式的拆迁户,核定的安置金额为单价5500元/㎡,在购买由开发商开发的参与房票安置的商品房房源时,还可享受相关奖励政策。根据目前的商品房均价,置换成星桥区域的普通商品房几乎不用自己出资。

  一些去化较为困难或市场关注度不高的项目,开发商开始采取“以价换量”销售策略。如拿地三年才面市的东晖·龙悦湾,最近对外爆出销售均价4000元/㎡,创下杭州最低商品房价格。

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