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钱加速流向海外这是楼市的不祥之兆吗？

https://m.biud.com.cn 2015年11月27日10:09 家居装修知识网

据房地产服务商“戴德梁行”的最新报告，中国保险公司未来五年将在海外房地产领域“豪掷”730亿美元。到2020年，中国保险商的海外房地产配比将会从目前的0.8%上升至5%。

“戴德梁行”还预测，到2024年，中国险企持有的海外投资物业总值将达1540亿美元。也就是说未来10年将有一万亿人民币的“购房款”流失海外！

如果你对这一预测还有什么怀疑的话，可以看看财经网站“华尔街见闻”整理的中国保险企业海外购房的一份不完全清单：

2013年7月，中国平安2.6亿英镑收购伦敦地标建筑Lloyds大厦，成为险资海外房产投资第一单。

2014年6月，中国人寿7.95亿英镑联合收购伦敦10 UpperBank Street大楼90%股权。

2014年10月，安邦保险19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店。

2014年11月，阳光保险4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店。

2015年1月，中国平安3.27亿英镑收购伦敦Tower Place。

2015年2月，阳光保险2.3亿美元收购纽约Baccarat酒店

2015年３月，安邦保险4.15亿美元收购第五大道717号办公楼部分。

2015年4月，中国平安与人寿两大保险公司5亿美元购得“Pier4”波士顿4号码头多数股权。

2015年10月，中国平安10亿美元与美国房地产基金BIP合作投资美国房地产市场。

其实不仅仅是保险企业在海外疯狂买房，万达这类的企业，在海外也有置业行为。至于中国的富裕阶层，就更不用说了。近日，“中国与全球化智库”公布的数字显示，2014年中国人仅在美国就购买了286亿美元的房产。

中国的钱，为什么加速流向海外楼市？主要原因有二：

第一，中国楼市泡沫显著，尤其是一线城市，其房价已足以比肩纽约、伦敦、东京和巴黎等大都市。但房屋租金回报率，内地一线城市目前只有2%到3%，回报率低得惊人。而国际上通行的，合理的回报率下限应在5%。换句话说，从租金回报的角度看，北上深房价有一倍的泡沫。

第二，大家普遍不看好人民币汇率的前景，认为升值周期已经完成，未来将进入贬值周期。也就是说，按照现在的汇率到海外买房子，就是捡便宜！

中国目前楼市、股市存在泡沫，而这个泡沫又很难破裂，最重要的原因，是人民币没有自由兑换，中国人、中国企业没有获得自由投资海外的权利。但随着 QDFII2在上海自贸区的试点，以及随后的推广，个人和企业海外投资的自由度将增加，中国未来将有更多资金涌向海外。这对于平抑中国楼市价格，将产生重要作用。

但整体而言，海外投资的增加，对中国楼市的影响主要体现在一线城市，以及强二线城市，而且主要体现在“顶级豪宅”上。所以，投资者在购买一线城市“顶豪”的时候，要多一份风险意识。

至于一线城市、强二线城市的普通住宅，以目前价格判断，仍然具有长期抗通胀的能力。