2015年北京高端住宅市场异常火热，每平米10万以上的豪宅仅用11个月就销售200余套，远超之前9年销售量的总和。临近岁末，地王频出引得市场一片哗然，11月19日昌平北七家地块更是拍出楼面价4.3万/平米的价格，同一区域内的京基鹭府别墅，深耕亚奥板块多年，以“纯正英伦别墅+大形城市湿地+毗邻未来科技城”的三重优势引领北五环城市别墅价值。2016年豪宅市场走向如何？面对新晋地王的强势挑战，老牌城市别墅如何应对？高端人群选择居所的标准发生了哪些改变？已成为业界人士与置业人群、乃至社会的热切关注话题。

2015年11月28日，“墅领北五环--2015城市别墅发展论坛”在京基鹭府别墅会所圆满落幕，业内专家、开发商代表、近60家主流媒体齐聚一堂，从市场、产品、服务等诸多角度，论剑城市别墅的珍稀价值，定航地王时代的楼市风向标。与会嘉宾包括：北京房地产业协会秘书长陈志、全国工商联房地产商会副秘书长黄岚、中国豪宅研究院院长朱晓红、京基集团北京区域总经理熊家涛。

陈志：面对后来者，老牌别墅需不断完善自我，填补“代差”。

“去库存仍是房地产市场的主旋律，土地供应逐步减少，地王频出，已有土地的开发商需要打造更好的产品、更优质的服务，对接市场需求，这会成为未来高端市场的竞争核心。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，从新拿土地与现有项目之间的竞争来讲，随着企业投入、产品设计理念的改变，产品之间会产生“代差”，这就需要现有项目通过不断完善服务、不断投入、推出新概念去适应市场需求。

对此，京基集团北京区域总经理熊家涛谈到：“京基鹭府一直以来都在不断完善自我，与业主需求共同成长，在今年下半年已针对产品和服务做了全面的升级和改造，园区的安全性、服务品质得到进一步提升，受到业主一致好评。”

黄岚：配套是别墅生活重要组成，未来科技城对北五环区域影响重大。

“北五环区域拥有北京最早的别墅区，经过20年发展，亚奥商圈对区域的带动作用明显，随着未来科技城的落成，这里的配套规模和水平都将发生很大提升。” 全国工商联房地产商会副秘书长黄岚表示，京基鹭府产品的性价比已经做得很好了，随着国际教育、高端医疗等配套设施的完善，北五环别墅区将展现更强的竞争力。

熊家涛谈到：“京基鹭府落户北五环已近5年，这五年间区域一直平稳前行，直到近期新地王的诞生，将平静的水面激起浪花，引得市场广泛关注。地王的诞生毕竟有企业对区域价值的判断，15万平米的未来科技城，不仅在办公、商务上会成为又一个城市核心，在生活配套上更会对区域有极大提升，目前医院和十余家央企办公大楼已经建成，随着企业人才的进驻，商业配套也会很快完善，与未来科技城咫尺相邻的鹭府，也将成为价值提升的直接受益者。”

朱晓红：二、三线城市豪宅市场已逐步完善，一线城市别墅需加强创新意识。

“过去，我们说北京是全国的北京、世界的北京，今天这个情况发生了变化，二、三线城市的豪宅发展也很成熟，像成都、苏州这些城市的千万级豪宅也很有销路。”中国豪宅研究院院长朱晓红谈到，客户选择面越来越大，就要求开发企业具有前瞻性目光，要在创新上下工夫，这个创新不光是硬件产品、配套资源，还包括服务、智能化等其他内容，今天参观京基鹭府后，发现开发商在这方面很下功夫，为业主提供了很好的生活环境。

熊家涛：区域价值逐步凸显，修炼内功提升品质，应对地王时代。

“为什么这里会成为北京最早的别墅区呢？因为这里的生态环境是一个最大的优势。一条温榆河横跨未来科技城两侧，京基鹭府，南侧零距离千亩海鶄落湿地公园，享受总面积七千亩的湿地公园，这是一个其他项目难以追求的价值。科技城是区域的未来，温榆河是这里的永远。”熊家涛还谈到，这几年未来科技城的建设进度可以看到、感受到，4.3万/平米的楼面价就是一个很好的体现，这就是市场对区域的认可。

“未来区域内的产品容积率会达到2.0，而房价可能会到7-8万/平米的水平，而鹭府的容积率仅有0.68，每平米售价在3-4万之间，是一个纯粹的别墅区。我对鹭府的产品有信心，像我们的双拼首层有7.7米的挑空，这样的设计放在全北京市场也屈指可数。”熊家涛表示，面对目前这种市场情况，京基鹭府不会盲目跟风抬价，而是以较好的性价比、较适宜的价格继续完善自我、修炼内功，寻找真正认可英伦建筑、生活品质的客户，对于他们来说，现在正是一个迅速投资或决断买房的好时机。

活动最后，京基集团北京区域总经理熊家涛与到场嘉宾一起，共同完成了“墅领北五环——英伦生活价值典范”的启动仪式。

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