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苏州多个地王诞生未来发展趋势谜一般的存在

https://m.biud.com.cn 2015年11月30日11:46 家居装修知识网

伴着全国房地产势态的回暖，“地王”现象在全国各地频频发生。11月24日苏州土拍也曝出多个地王。面对“面粉贵过面包”的现象，业内人士不禁对房地产表示堪忧。

图一、苏州五大区域最新地价图

图二、苏州土拍地价图

整理苏州房价区域价格图时，小编惊奇发现，苏州中环土地价格水平已和北京五环、上海外环土地价格持平。（哦卖糕！）接下来我们再看一下苏州各区的价格：

图三、苏州各区域最新地价图

图四、苏州五房价涨跌图

其实本次地王主要集中在新区、相城、吴中三区。而在11月的苏州各区价格表中，不难发现，此三区价格处于苏州市的中等区域。同时，11月份三个区的增长率也处于苏州市较低的位置。相信伴着地王的确立，秉着房地产与环境设施相互推动促进的作用，苏州各区的将会产生很大变动似乎还有很大的上升空间。

按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势。但豪宅产品的需求是否有想象的那样旺盛，一直是企业关注的焦点。

图五、11月苏州市最受关注商圈及增长率排行榜

近期王健林、任志强不谋而合的齐声唱高楼市，表明对中国房地产的肯定态度，为国人带来了信心。同时业内人士表示，对于这些“地王周边项目”而言，当下实现“贴地飞行”无疑是一个最佳选择，未来市场竞争，尤其是产品竞争、客源竞争也将更加激烈。2015年的“地疯狂”，将会传导到2016年的“房坚强”。

在看好房地产前景的同时，对于只供应刚需、改善型项目为主的区域不断拍出地王，不久的将来很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，这对市场定价有明显影响。苏州地王前景是否光明无限，依就是个谜。

业内专家还提醒，对于房企而言，除了地价高企之外，未来地王项目还将面临其他方面的挑战。如政府部门对项目规划的调整与变化，以及区域拆迁等问题都可能给项目带来时间、财务的成本，甚至失去稍纵即逝的市场机会。

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