转眼又到了一年终了的时候，按照惯例，这也是年终盘点 的好时机。2015年，房企的大动作不断、小动作频频，自媒体人【大伟看楼市】曾用段子和数字吐槽：2015年最初的142天有56场房企发布会，其中， 有关产品发布的为38次、企业合作的有12次。相信随着时间的推移，这个数字翻番儿也是很有可能的。

  这 一年，房地产行业逐步进入白银时代，房企面临行业转折点纷纷选择转型，无论是首富先生的万达，还是成为宇宙最大房企的绿地，抑或并购频频折戟的融创，乃至 野心勃勃的链家……大事小情多得让乐居君难以用一篇简单的文字罗列出来。接下来，还是跟随乐居君了解下，2015年典型房企的诸多非典型事件吧！走着！

  万达

  关键词：去地产化、轻资产

  非典型事件：拥抱互联网牵手苏宁；玩转房地产众筹；与万科合作等

  在万事万物都要转型的当下，万达集团的转型，已经由王健林一锤定音，那就是在三到五年内去地产化，将万达转变为一家商业发展或服务公司。具体路径也已经规划好，那就是商业服务、文化产业、金融产业和电子商务。可见，实现轻资产转型是万达今年发展的重中之重。

  乐居君点评：万达今年的动作不少，几乎每一件事都会引起地产圈轰动。谁让咱影响力大呢！不过话说回来，万达电商做不好，高管换了一任又一任，乐居君悄悄提一句：咋不让思聪试试呢?

  万科

  关键词：多元化、对抗野蛮人

  非典型事件：百亿回购股份；与链家联手；合伙人制度等

  郁 亮说，万科不再争老大，要做包容的大海；丁长峰说，猪只有在梦里才会飞起来。王石曾在7月举行的外滩国际金融峰会上表示，万科向技术转型是一个必然趋势。 实际上，万科的技术属性已经非常明显了。然而，万科在一门心思扑到转型和创新的同时，也在对抗门口的“野蛮人”。9月16日，万科以不超过13.20元/ 股的价格在100亿元额度内回购公司A股股份，预计可回购股份不少于7.57亿股，不低于公司总股本的6.86%。业内人士分析称，万科回购股份是为了提 升管理层的话语权。

  乐居君点评：有一个赛艇、登山、爱情甜蜜的水瓶座和骨灰级跑步爱好者的摩羯座作为企业领袖，对于万科来说，还有什么是不可能的吗？

  恒大

  关键词：足球、各种壕、快步跑

  非典型事件：全产业链布局；与人保深情相拥；恒大夺亚冠、恒大淘宝上市；无理由退房等

  曼 联身上体现的是体育产业的各种壕，天文数字的直播权和品牌授权合同。生怕来晚了不赶趟，5岁的恒大淘宝也站上了资本平台，与138岁的曼联同场竞技。恒大 向来以多元化投资著称，食品、体育、保险等行业纷纷涉足。关于营销，恒大的“无理由退房”也引爆了大家的眼球，褒者认为是开创了行业先河，对行业有巨大冲 击，甚至可能会改变未来行业规则；批评者则认为完全是噱头，更有甚者认为恒大此举是免费利用客户资金。总之，今年的恒大动作很多，很精彩！

  乐居君点评：关于恒大呢？乐居君只想说，恒大淘宝足球俱乐部不能更牛X了有木有！

  绿地

  关键词：上市登顶、大金融、规模大

  非典型事件：绿地上市、“3+X”产业集群的总体布局

  房 地产主业、金融、地铁、海外和并购，是2015年绿地要做的5件事。绿地发展“大消费、大金融、大基建”多元化业务，借着中国股市的风口上市，张玉良和他 的绿地一飞冲天，这家总资产将达4800亿元、声称2015年进入“世界200强”的“巨无霸”将在更大的平台上起舞。在成功登陆“A+H”资本市场的基 础上，如果绿地“大金融”战略成行，未来的目标将是成为“以保险为核心的综合金融能力”与“以产业深度为基础的投资能力”双轮驱动的专业投资集团。

  乐居君点评：一向以规模著称的绿地自今年上市以来几次涨停，超越万科成为房地产行业老大。堪称一步一步稳扎稳打。绿地应该继续抓规模，向着宇宙第一房企进军！

  保利 

  关键词：5P战略、多试水整合、养老地产

  非典型事件：保利是个P、进军养老地产

  保 利地产作为央企，各项指标都比较健康。近年来保利地产转型动作较多，多产品线的全面试水，商业、养老、旅游地产等多元化发展。保利地产副总经理、保利物业 董事长胡在新表示，2015年保利的目标是完成养老产业布局，进军千亿利润蓝海。而保利今年比较著名的营销事件，就是为人津津乐道的“保利是个P“了。5 月28日，保利地产举行2014年年度股东大会，日前轰动一时的“5P”战略并未得到保利地产董事长宋广菊的正面回应，并称保利系整合值得未来期待。可见 这个在我们印象中相对保守的国企，也要开始开脑洞了。

  乐居君点评：乐居君不禁想到，如果保利是个P，那么其他房企是什么？宋广菊董事长也是蛮拼的！

  碧桂园

  关键词：进京、神马、扯蛋、互联网+

  非典型事件：北京抢地、联手阿里互联网+布局、平安入股碧桂园等

  今 年4月，碧桂园组建一线设计部，专门针对一线城市地块。进入这一名单的城市除京沪广深外，还有天津和重庆两个直辖市，后期又装入南京。在组织上，7月11 日，碧桂园正式成立了高规格、相对独立的“一线城市事业部”，由联席总裁朱荣斌直管，以期全面进军一线城市。除此之外，碧桂园今年的营销手法也很夺人眼 球，各种新词层出不穷，动作不断。联手阿里布局互联网+，与平安协同作战开辟互联网金融领域。改善估值的动作频频，碧桂园的股价会变脸吗？皆看今年年底的 数字。碧桂园的葫芦里这两副药，好不好使，最终看疗效，满值得期待！

  乐居君点评：提起碧桂园，你能想起啥？碧桂园给乐居君最大的印象就是低调，一如他们气质朴实的掌门人杨国强。而今年以来碧桂园高调不少，风波也不断。高调起来的碧桂园势必要经历一段不适期。

  融创

  关键词：并购、失败、并购、失败……成功！！

  非典型事件：融创收购佳兆业失败，进驻西安、成都、武汉、济南，并购雨润

  2015 年，融创中国的扩张步步为营，尽管收购佳兆业最终以失败告终，但融创依旧成功进入西安、武汉、成都、济南等城市，至今，融创已进入全国6大区域13个城市 涉及93个项目。由于曾饱受急速扩张之苦，自创办融创中国以来，孙宏斌一直坚持“高端精品”和“区域聚焦”两大战略。融创中国并不会进入所有的二线城市， 而会在其中挑选核心城市和好的省会城市。此外，融创撒手并购雨润，由孙宏斌的个人公司接手同样是一个让大家看不懂的谜题。坚定的表示“专注做房地产开发、 不会转型”的孙宏斌，今后又将如何继续并购之路呢？

  乐居君点评：对于孙宏斌个人，很有种勇字当头的意味。下手稳准狠，除了他，也是没sei了。2015年与佳兆业分手后，这个有着白武士情结的人，他的并购之路似乎开始顺风顺水。

  招商

  关键词：重组、巨无霸、人事动荡

  非典型事件：贺建亚被免职、重组获批招商再出发

  招 商地产可谓是中国房地产企业的老大哥，曾经的“招保万金”，招商也是排在首位。但是，在中国房地产的黄金发展期，招商地产并没能借势成长。当了十年睡公主 的招商，在白银时代艰难的走出一条复兴之路。随着招商地产的世纪重组方案浮出水面，A股将出现有一家巨无霸级别的上市房企。11月24日，招商地产公告， 公司合并重组方案获得证监会审核通过。至此，大股东招商局蛇口控股成功将旗下所有不确定性的资产，一次性以较高市盈率发行注入了新的上市平台。招商地产总 经理贺建亚被免之后，一时间风声鹤唳。招商蛇口新任总经理将通过全球招聘产生。

  乐居君点评：又是一家巨无霸房企诞生，曾经的老大哥，还能否重新站在队伍的最前列？未来市值或超两千亿，会不会是一戳就破的美丽泡沫？不过话又说回来，招商局退出了与华侨城的拿地联合体，接下来准备去哪儿玩儿呢？

  金茂

  关键词：更名、转型、创新

  非典型事件：方兴地产改名中国金茂

  10 月14日，业界大佬方兴地产更名中国金茂，同时宣布战略升级，公司将由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变。2015年是中国金茂客户服务年，上半 年，中国金茂动作频频，互联网智能别墅、平行奢侈品中心、无同酒店等新名词横空出世，试点自营业态与小区商业项目，引入新华保险等资本大鳄，着手筹建绿建 公司，加快战略转型与业务创新步伐。

  乐居君点评：如果你和一个人说方兴地产，估计很多人都会摸摸头，疑惑的表示好像并没有听说过。但如果你说金茂府、金茂酒店，知道的人一定更多。名声在外，转型在即，更名也是极好的。

  花样年

  关键词：各种不服、分拆上市、联合办公

  非典型事件：美易家上市，进军联合办公市场

  花 样年在转型这件事情上真是不遗余力，分拆物业上市后，彩生活的市值比自己高了60%以上。今年9月，花样年的第二个秘密武器——美易家上市。花样年总裁潘 军曾在公开场合表示：“就像一架飞机一样，花样年是机身，美易家和彩生活就是两只机翼”。10月15日，花样年创客空间——花创WEWORTH在深圳落 地，进军联合办公叫板潘石屹。是否盈利、如何盈利，这是个大问题。线上线下，传统社区物业、旅游短租市场、商务办公、创客空间……多领域齐发，花样年在下 一盘存量市场的整合棋局。

  乐居君点评：花样年真是花样迭出，潘军真是一个会讲故事的董事长。叫板潘石屹、毛大庆，不将万科物业视为竞争对手，即便是做电商都不惧挑战马云，潘军的勇气实在是令人佩服。花样年的明天，会因此变得更美好么？

  葛洲坝

  关键词：地王、地王、地王

  非典型事件：勇夺北京地王

  10 月20日，丰台樊家村地块竞拍中，经过百轮的激烈争夺后，葛洲坝最终以总价49.5亿元、配建41000平方米保障房面积将地块收入囊中。该地块商品住宅 部分的楼面价高达75000元/平方米，创下北京单价新地王。葛洲坝因此一跃成为热门话题中的大热门，此举是真的疯了，还是因为北京尚未出现“解不了套” 的地王，大家也是议论纷纷。在北京葛洲坝与其他品牌房企，参与开发了金茂逸墅、西宸原著等高端项目，此次拿下地王是独立开发还是联合开发，对于葛洲坝而言 都是一个巨大的挑战。

  乐居君点评：用有钱任性来评价葛洲坝，还是相当合适的。樊家村地王一出，丰台变成了“疯台”，葛洲坝买下了这么贵的一袋面粉，能做出多大的蛋糕呢？是水果蛋糕还是慕斯蛋糕？问题的关键在于，做出来的蛋糕，会有人买账么？

  正荣

  关键词：快速崛起、互联网+、自媒体

  非典型事件：牵手小米打造智能家居，正为自媒而荣

  正 荣是今年来快速崛起的闽派房企代表，以创新、快速和高效而声名鹊起，业界将其赋予小万科的美誉；同时，正荣还是第一家邀请自媒体做品牌行的房企，一个叫做 “正为自媒而荣”的微信群已经运营了一年多的时间，这样一个举动也使其品牌价值因此最大化。2015年的正荣，牵手小米打造智能家居，联手腾讯推出微信定 制街区，正荣在稳健扩张的同时发力转型。每一步，都有自媒体人的参与，正荣也因为一次又一次的改变迈上了一线品牌大公司的战略节奏。

  乐居君点评：正荣是一家真正聪明的企业，眼光独到、狠辣，最早发现了自媒体的价值，主打友情牌。每一次自媒体行，每到一个城市，相信自媒体人收获到的不只是对正荣品牌的了解，还有满满的感动吧。自媒体是简单直接的，正荣就用真诚去感动每一个人。这样的温情路线，试问，有谁不爱呢？

  看完这12大典型房企今年的大动作，你有什么感想呢？乐居君看到，2015年，它们都在转型的道路上奋勇前进着，拥抱互联网也几乎成为每一个房企必须尝试的事情。在乐居君总结的关键词中也可以看出端倪，这些房地产行业的领头兵们谁都没闲着，啥都不说了，明年的年报看成效！

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