最近，京城里出现了一个被房地产业内称为“没有竞品”的别墅。有人可能要质疑，今年可是北京豪宅元年，各家企业使出浑身解数做品质，10万+或15万+比比皆是。怎么有项目居然牛气到敢说“没有竞品”？

  还真有！敢说这话的是远洋地产，其位于八大处脚下的天著春秋项目，于11月22日首次开盘。3小时内总销售额就达到了12亿。完全打破了“冬季是别墅销售淡季”的行业惯例。

  土地的绝版无双与产品的迅速热销，必然会带来价格的水涨船高。据悉，从12月1日起，远洋天著春秋所有产品价格全部上涨5%。这第一次涨价距离它首度开盘不过一周多的时间，但却绝不会是最后一次。远洋天著春秋应该就是那句“房价永远是昨天最便宜”的最佳诠释者。

  从10月18日开放售楼处和样板间，到11月22日开盘劲销，再到有理有据地上调价格，短短一个月多，远洋天著春秋接连引爆了一个又一个重磅消息。作为一个总价在1500万—5000万的别墅项目，这样短的时间内，实际到访客户超过1000组，即便是在今年豪宅遍地的背景下，也是极度罕见的。

  几乎所有看过远洋天著春秋环境和产品的人，都做出了一致评价：“没有竞品可与之相比较。”

  远洋天著春秋独树一帜、风头无俩的原因究竟是什么？

  十年一遇的西山板块没有竞品

  远洋天著春秋的土地，即是去年远洋地产竞得后倍受钦羡的刘娘府地块。它是自2005年龙湖地产拿到颐和原著地块后，近十年来西山板块唯一一块新增的住宅性质土地。距离八大处西南部仅800米，容积率低至1.1，更难能可贵的是无任何配建，是极为纯净的做豪宅的“好胚子”。这土地先天条件，就足以让今年仅以价格论英雄，容积率却多在2以上，且都需配建保障房、限价房的众多“地王”相形见绌。

  也是因为这块土地，12亿这个成绩是理所当然。某知名房企的市场运营总监就直评：“不论市场情况如何，西山板块历来都是可遇不可求也是供不应求的，何况天著春秋的现场也确实打动人。”

  八大处天然台地秘境没有竞品

  天著春秋所在土地的稀缺性，并不仅因市场供应层面，更在于其自身得天独厚的特点。

  从风水上看，西山位于北京西北方，是堪舆学中“乾位”所在。“乾”是八卦中的头卦、一切行为的规范、法度的纲领、君王、首领、地位最尊崇者、中坚力量等，都可归类于乾。北依西山八大处，南邻永定河引水渠的天然地势，形成了堪舆学中“前有照、背有靠”的格局。

  从自然环境上讲，天著春秋位于北京的上风口，没有任何工业污染，十分适宜人居。项目土地还天然有着十余米的高差，又有大量原生树木，形成天然屏障，隔绝外界干扰。

  三大产业园环绕的价值展望没有竞品

  区域发展上，天著春秋有北京三大产品园环绕，分别是吸引了成长型企业近2000家的中关村石景山园北II区；和由保监会和北京市政府联手打造的、占地面积64.5公顷的北京保险产业园，未来，北京保险交易所及行业协会都或将迁入；以及距离7公里、综合电子信息、节能环保、新能源等高新技术产业、高端制造业和相关生产性服务业，未来将与国贸CBD、金融街、中关村并驾齐驱的第四大都会中心——新首钢高端产业综合服务区。

  三大园区与天著春秋的距离都很适当，既能方便地往来其间，又不会干扰到生活氛围。而可预期的大量人力、财力的投入，只能是让这片区域价值进一步飞升。

  北京最稀缺的低密别墅区没有竞品

  土地的极度稀缺、自然资源的得天独厚，周边区域发展的优良前景，仍不足以综述远洋天著春秋的未来。另一个重大利好是，八大处周边区域已被政府规划为一个山水交融的低密度生活区。规划是：以天著春秋正南的永定河引水渠为核心，连接法海寺、八大处公园、西山国家森林公园、金顶山公园、希望公园等周边多个公园景观，拟将对区域内53.21公顷土地进行绿化改造，打造一个西山滨水休闲带，建成观水步道、亲水水岸、河景花堤。

  可以预见，未来数年内，这里将形成一个全北京距市中心最近、交通最便利、自然资源最好的别墅区。届时，恰在这个生活区中点睛之处的天著春秋也必然会更加动人。

  趋于完美的产品规划没有竞品

  面对这样珍稀的土地，远洋团队在设计建造过程中几乎是怀着虔诚心态的，不敢有丝毫马虎懈怠。设计团队专门花费数月，分别走访了贝聿铭大师设计的香山饭店、美秀图书馆、苏州博物馆等著名建筑，考察了代表东方建筑精髓的留园、拙政园等江南园林，终觅得灵感设计出了示范区“玖处”。

  经过大量研究和反复思考，远洋找到了最适宜西山自然和人文气质的方案：进口高档米黄石材全铺立面，配以源自中国皇室的传统纹饰，中西珠联璧合，有仪式感而又洋气；屋顶用与太和殿同等规格的重檐歇山顶演绎，既延续传统文脉，勾勒出雅致而具礼序的天际线，又增加了室内采光，提高了空间舒适度。

  天著春秋的建筑形态，在北京也是前无古人的：不是市面上充斥的新古典、法式、美式、地中海、托斯卡纳等舶来品；也不是完全的中式别墅，但又能与西山的神魄和谐相承；不是江南建筑那种白墙灰瓦，却又在线条肌理中蕴含着秀雅的神韵。它是一种专属于西山和天著春秋的美，既浑然天成，又匠心独运。

  特别值得一提的是，天著春秋在台地园林的规划上，吸取中式造园手法，将西山的背景融入到了园林的空间里，形成“巧于因借”的手法。加之釉面陶瓦中平瓦、筒瓦的首次同时运用、五路钉法的铜门、通透明澈的天井等细节和诸多室内赠送空间，都使产品敢言达到或超过了当今市场上最高标准。

  除了设计理念上的突破外，远洋天著春秋在技术工艺上也达到了京城现有楼盘中鲜有人及的高度。为了让业主拥有更健康的居住体验，也为了保护西山这片不可再生资源，天著春秋绿色材料的使用达到了国家二星级标准。极大优化了给排水系统、垃圾回收处理系统；所有楼座均使用太阳能热水供应系统；园林中则配备了雨水收集循环系统。这些理念和技术在北京的别墅中大多是首次采用，给其它别墅做出了一个良好示范。

  西山首现的平墅没有竞品

  居住形态上，天著春秋有平墅、联排、双拼三种，其中最独特的就是平墅。这是一种将平层豪宅的“大面宽、多空间”与独栋别墅的“私家花园、私家电梯、地下层、全套房”等特点完美相融的建筑形态，通过一栋建筑中不同特色的户型风格，让每一位居住者都能拥有适合自己的生活。

  超大面宽、丰富空间、绝佳视野、私属花园，以及一般别墅产品难以企及的超高性价比，让平墅成为天竺春秋的“最佳人气产品”。

  拥有如此多唯一性、不可比性的远洋天著春秋，12月1日涨价5%只是个开始。有业内权威人士预计，随着之前拍出的大量高价地房源入市，明年北京楼市的整体价格将上浮120%。届时，远洋天著春秋及其买家又将会是最先受益者。

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