受今年10月末“双降”政策影响，11月北京二手房市场表现较好。据市住建委网站统计，11月30日出现集中网签现象，单日网签1350套；11月全月北京全市二手住宅网签总量为17043套，环比上月涨18.5%，同比去年11月上涨52.44%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从8月开始北京楼市整体降温，但预计12月北京二手楼市有望翘尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套，创2010年楼市限购以来交易量新高。

　　成交环比大涨

　　11月，北京新房市场表现平平，二手房市场成交相对火热。市住建委网站统计数据显示，11月北京二手房共成交17043套，环比增加18.50%，同比大增52.44%；成交面积为155.13万平方米，环比增加17.42%，同比大增59.17%。

　　“相比传统销售旺季的‘金九银十’，11月北京二手房市场表现好于预期，尤其是当月最后一天出现集中网签现象，单日网签量达到1350套。”一位房地产中介公司负责人认为，近两年单日网签量最高纪录是在“3·30新政”出台满月的4月30日，当日网签量高达1593套。

　　对此，胡景晖认为，10月恰逢7天国庆长假，11月没有任何假期干扰，所以成交量的环比增长在预料之中。但是，11月交易量的上涨，并无法掩盖目前楼市逐步降温的势头。

　　经历了2014年的楼市成交低谷，2015年从“3·30新政”开始，在一系列楼市利好政策的刺激下，北京二手房市场供需两旺，尤其是在改善型购房需求的支撑下，交易量大幅上涨。

　　但是，三季度以来，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市已经出现降温势头。

　　购房需求逐渐外溢

　　新房市场的成交大多在四环外的区域，二手房市场则不同，城市中心位置的成交占很大比重。不过，从成交区位来看，11月北京二手房成交数据显示，购房需求有向近郊和远郊区县转移的特点。据我爱我家市场研究院统计，北京二手房交易的82%仍发生在城六区，但是部分购房需求也在逐步向近郊和远郊区县转移，11月近郊和远郊区县的二手房交易占比比上月增加了3.3%。

　　从均价来看，北京二手房价格较为稳定，涨跌幅均在合理范围内。本月，通州、昌平和朝阳三区，房价涨幅位居全市前三，东城、大兴和西城位居房价跌幅前三。目前卖一买一或卖二买一的改善型购房需求大概占到了二手房市场总购房量的六成以上，这部分改善型购房需求既是卖房的业主，同时也是买房的客户，这种双重身份使得房价保持了相对平稳，很难出现大幅上涨。

　　从户型来看，两居室仍是二手房市场的主力成交户型，成交占比逾五成，且成交均价环比上涨1.5%。11月，一居室的小户型成交占比虽然小幅增长，但成交均价环比下跌了1.1%；三居室及以上的大户型二手住宅成交占比小幅减少，成交均价下跌了2.3%。

　　12月有望翘尾

　　尽管从8月开始北京楼市整体降温，但胡景晖预计，12月北京二手楼市有望翘尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套，创2010年楼市限购以来交易量新高。

　　链家研究院李巧玲认为，目前二手住宅市场总体趋势向好，未来成交量或将持续保持在较高水平，成交均价也将有进一步的上涨。根据链家研究院统计，本周下调报价的房屋占比下降至65.49%，表明业主对二手住宅市场价格预期上扬。在当前的市场氛围下，未来全市二手住宅成交均价或将平稳上涨。

　　对于年底北京的二手房市场，胡景晖预测，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头还将进一步持续，随着交易量的回落，北京二手房价的涨幅或将出现稳中有降。

　　北京商报记者 赖大臣 彭耀广

　　成交数据

　　11月第四周北京市二手住宅共成交4394套，网签量环比上涨4.6%。本周为11月最后一周，月底集中网签现象增多，使得本周网签量出现小幅上升。二手房成交均价为35946元/平方米，环比下降3.4%。本周外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)、近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)的成交量占比基本持平，中心城区(东城、西城)的成交量占比从12.2%下降到9.43%，全市成交均价结构性下降，并未出现实质性下跌。

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