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房企在北京拿地玩排列组合 满城尽是联合体

https://m.biud.com.cn 2015年12月05日09:24 家居装修知识网  

  房企全面回归一二线城市,北京土地市场热度惊人。11月被业内称为“地王月”——单月土地出让收入达561亿元,创下历史单月收入新高。2015年,全年北京土地收入预计突破2000亿元。

  在北京土地“高单价”、“高总价”的压力下,联合拿地成为房企主流。记者从北京市土地整理储备中心获悉,截至2015年12月3日,年内已有36宗土地被房企联合体拍下,其中央企、国企、金融巨头的联合成为主流,甚至出现了“不联合、无拍地”的现象,甚至有业内人士感叹,在四季度参加的土地拍卖中,“单打独斗”竞拍的房企几乎看不到了。业内人士指出,房企抱团买地,除了减少资金压力外,还有土地资源、当地政府资源等各类资源的互补,将降低开发风险。

  “积极分子”:首开

  北京老牌“地主”首开可谓联合拿地的积极分子。一边进行一级土地开发整理,另一边则在土地市场竞拍上玩起“排列组合”。今年地价快速上涨,有高负债率压力的首开拿地却毫不手软,首开+保利、首开+保利+龙湖、首开+万科……在朝阳区孙河、朝阳区东坝板块连续拍下地王,首开成为上述区域内最大的“造势商”。

  11月25日,首开又引入龙湖平安联合体进入孙河地王开发,形成首开、保利、龙湖、平安各占25%股权的四方联手开发之势。首开股份董秘王怡则表示,此举是为了降低首开的开发风险。

  新黑马:天恒联合体

  西城区国企天恒置业则成为本轮联合体拿地的新黑马,和中粮、首创、金融街等国企、央企联合,频频在土地市场出手,2015年至今天恒已在北京买下6块土地,而此前三年中,天恒也只共买下了6块土地。北京天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴此前明确表示,天恒未来的目标就是迅速扩大规模,而地价是今年贵,明年更贵,看准就买,毫不手软。

  央企代表:华润、金茂

  央企联合体中,华润和中国金茂(方兴)成为最大黑马。一贯低调的华润置地橡树湾 润景公馆 ) 从今年初以来以联合体之势连续拿下亚林西、白盆窑、丰台南苑地块,总量都在“80亿元+”以上,体量惊人;而中国金茂(方兴)联合体也在北京拿下三块土地。

  值得一提的是,近来北京市场上盛传的退地、拆伙风波也和华润、金茂有关。据悉,由于最终价格超过了预算,华润和招商决定退出11月2日拍下的丰台地块,或将由华侨城独立开发;而碧桂园将退出10月21日拍下的丰台花乡地块,由金茂引入新的合作方或独立开发。虽然上述退地还未有最终结果,但也为联合体拿地敲响警钟。

  (新京报)

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