今天看到有关“北上广深高房价致人口外溢”的话题，觉得有意思，东叔就身边不同层次的人群，做了一个简单的采访：北上广深房价发展到一定地步，买不起房的人会被挤出去吗？

  被采访的对象包括应届大学生、有3年以下工作经验的白领、销售人员、部门主管、资深调研人员等，大家给出的答案大概都是“买不起就租，租不起就出去吧”、“买不起可以租，回老家去哪里赚钱啊，还不是要回去” 之类的之类的回答。

  按自然界物理规律：水满则溢，但是运用到城市包容性上却不太符合。北上广深已形成了一个不死循环，日复一日，总有人加入逃离北上广的行列；年复一年，总有年轻的个体怀抱梦想希望踏上这片热土。

  2015年春节前后，综合房价高、压力大等诸多原因，约有1048万人真正逃离了北上广深，逃离率为12%；而同一时间段有超过2000万青年寻梦北上广深，新增率为26%，更重要的是在已逃离的1048万人中还有27.1%的人想要卷土重来。

  图片来源：千龙网图表新闻

  从北上广深四个城市人口流入流出对比，技术上高房价使得人口外溢并不成立，反而因为人口的持续流入支撑了北上广深房价不断走高。不过北上广深房价发展到一定地步，虽不会导致买不起房的人被挤出去，却也会带来不小风暴：

  1、租售并举时代到来

  买不起就租，租不起就出去吧！传统的地产模式正逐步暴露出越来越多的问题，未来注定会有更多更贴合实际、符合市场的模式出现，可能租售并举将在未来很长一段时间是主流，现今提出的玩法倒也不失为一个方向。

  2、去中心化加速，外环开发升级

  单 核城市中心已不能满足人们的需求，上海积极推广大浦东、大虹桥及自贸区战略，制造社会热点，整体上突出了一种“去中心化”趋势，促使“城市副中心概念”出 现。上海商圈也逐渐由块状分布变成了点状分布，最终逐渐呈现中心地向外放射性扩散的覆盖整个上海的网状结构。而且随着人口的流入，房价上涨，对于青浦、奉 贤等开发不足的外环区域，未来将是政府重点关照对象之一。

  甚至随着高铁和地铁系统的建设和改善，在上海工作的人，也可以住在旁边的城市，比如苏州、杭州、南京，每天花一两个小时上班。如果这种设想变为现实，带来城市一体化，将极大缓解目前上海的城市难题。

  3、改变“国人执着于买房的现象”

  受 传统观念的束缚，想买房、想拥有“恒产”的人依然是占多数。其实在美国仅有三成人买房，六成人都是租房，实际拥有住房的人并不多。这种住房现象和宽松的心 态源于美国较为成熟的制度基础，随着中国制度的发展公平的收入体系、人的权利被尊重、比较完善的社会保障、能为人普遍享受的福利大部分被实现的时候，国人 执着于买房的现象也会有显著改善，对买房的需求也会变得不那么热烈。

  对于北上广深而言，就像我们熟知的那个故事，一个容器放不进大石头了，放小石头，放不进小石头放沙子，沙子也装满了就加点水，水也放不进去了，就在容器外搭座桥通向另一个容器……不要高估城市对人们忍耐度，但也不要小看一个城市的包容性。

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