作为社区商业运营专家，金科商业首推社区商业孵化平台——“有为工厂”，提出“有为工厂”的背后正是洞悉到消费者、商户、开发商、资本市场这一生态圈，缺一不可。在资源整合的时代，谁先主动，谁就拥有话语权。

  这是金科商业的一次创新，也是商业地产的一次创新，那么让我们来一同解读一下何为“有为工厂”？“有为工厂”模型逻辑？“有为工厂”圈层架构？“有为工厂”最先落地在哪？

  何为“有为工厂”？

  首先，这是国内首个社区商业孵化平台。

  今年，“万众创新 全民创业”成热潮后，不乏创业平台的兴起。这其中最具代表性的要数SOHO中国所开发的SOHO 3Q平台，该平台面向已拥有一定资金基础的中小型企业，通过O2O模式将办公选址的过程“网购化”，最终达到助推企业迅速成型的作用。

  而“有为工厂”虽然与其均属于类“孵化平台”，但具有两大鲜明特色。

  其一，“有为工厂”立足于商业地产中，是针对社区商业物业形态打造，服务对象主要为预备入驻社区商业的创业型商家，而非办公企业主。

  其二，得力于金科商业G5商业运营体系，即统一规划、统一招商、统一形象、统一推广、阶段性统一运营，金科商业对项目拥有全盘掌控能力，这也使的“有为工厂”可以像“润滑剂”一样，贯穿于项目定位、规划、招商、开业全流程中，将销售平台、租户、投资者全面打通，拥有更多的权限调整、把控、规划创业型商家的选址、业态、定位等。

  事实上，按照传统商业地产商的做法其实并非要去搭建“有为工厂”，因为传统商业地产商考评的是销售、招商业绩，对于商户的外延需求并不是其根本需要解决的。但这正是金科商业变革所在，整合社区商业商户上下游需求，让商户没有难开的业，加速创业梦实现。

  搭建桥梁建立社群

  既然“有为工厂”链接着社区商业商户与资本，商户与服务类第三方的纽带，那作为资本与服务类第三方最关注的便是这个平台究竟会汇聚哪些企业？如何寻找到有潜力的创业者?

  同样作为社区商业商户，金科商业能整合到哪些资本与服务类第三方机构，解决商户创业之忧？

  根据金科商业的计划，“有为工厂”平台不仅打造成一个商业孵化器来造活实体商业，同时“有为工厂”也是一个社群运营平台。

  以重庆廊桥水乡项目为例，其坐拥上万的高校客流资源。“有为工厂”首先与大学城内四

  大高校，100个学生社团核心资源对接后，定期举办跨校区的社群活动，创造社交空间，来为“有为工厂”导入消费人群。

  笔者了解到，廊桥水乡现已通过夜跑、学生意见领袖金科集团高管Ted、学生创业项目路演等活动，极大的提升当地学子对项目的粘合度。

  与此同时，11月21日，在重庆廊桥水乡举行的“中国首个社区商业孵化平台&重庆高校社群运营平台启动仪式”上，金科商业正式宣布“有为工厂”平台与人人投重庆站、中国工商银行、中小微企业综合金融服务平台达成合作关系，几大金融机构将通过“有为工厂”平台，为社区商业商户提供融资、贷款、众筹的便利渠道。

  除此之外，这些资本端上的金融资源还将通过“有为工厂”向商户提供创新的“资本+经营”的经营模式指导、定制有为工厂全新商业POS系统，以及与媒体的有效合作带来的相关资源共享等特色服务。让社区商业商家没有难开的店，没有难创的业。

  “创意、品牌、设计、资本、科技”五大端口资源通过“有为工厂”平台各尽其职，各输其力，为金科商业的中小商家提供优质的工作、网络、社交、资源共享空间。同时又高效率的将商业“金点子”转变为现实，保障品牌的诞生与成长，推动社区商业招商的速度与品质。对于创业型商家来说，一扫创业过程中的障碍，加速创业梦的实现。

  现金科商业已布局全国35个城市，商业总体量超过380万平米，项目多达47个。保障招商成果，高品质的开业成为关键。“有为工厂”平台出现，有效丰富了项目的业态组成，达到实体商业追求的“体验”之感。同时，也为投资者带来高回报的信心，达到三方共赢局面。

  最先落定廊桥水乡

  作为目前国内首个社区商业孵化平台，“有为工厂”最先落地在哪，成为各界关注焦点。

  按照金科商业的此前规划，这一平台在重庆廊桥水乡已先行落地，因此金科商业所研究的成果已非海市蜃楼，而是经过实践后的成果展示。

  据悉，首批开放的2万平米创业空间内，已有超过8家创新型品牌，包括骐鸣健身、她他主题酒店、智能酒店孵化基地、座头鲨竞技、鹅们咖啡等，通过“有为工厂”平台，借助人人投、中小微等第三方资源实现成功入驻。

  其中最具代表性座头鲨竞技是由三名90后“有为大咖”携手打造的，通过“有为工厂”平台完成资金、能力、社会资源的集合，最终产生颠覆行业格局的重大影响力。

  据金科商业相关负责人表示，“有为工厂”社群运营平台与商业孵化器两大功能相辅相成，打破传统“规划、招商、开业”的模式。“首先抓住消费者的心，让未来的商业规划拥有更大的市场可能”。

  新型商业模式“有为工厂”平台还将为金科商业、为行业带来怎样的惊喜？一同拭目以待。

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