临近岁末，按照南京楼市的传统，在每年的最后一个月，开发商为了冲指标完成任务，或者是为了支付建筑商、供应商等的各种费用，通常会推出一些优惠举措来刺激销售量。对于一些资金紧张的开发商而言，每年的“年关”更是难过，有的甚至要大幅让利以实现资金回笼。

　　今年情况大不同。《扬子楼市》的调查显示，年底各家可拿出的优惠少得可怜，想在岁末抄个底的买房人恐怕要哭晕在厕所。

　　■本报地产评论员 刘莉 金海亮

　　■新华社图

　　只有少量特价房 年底应个景

　　经《扬子楼市》调查，年底前推出买房额外优惠的只有个别楼盘，多是借年底之名应个景，而且推出活动的楼盘也都是刚需盘。

　　银亿东城在岁末开启双12购房节，推出十几套特价房，8折开售，折后单价约8800元/㎡。翠屏城推出禄口谷底买房价，计划12月12日推出50套年终特价房，7700元/㎡一口价。

　　坚持平民路线，首次推盘就拿出8888元/㎡特价房的武夷名仕园上周五推出32套特价房，比案场其他房源总价省5万元，但目前已经只剩一楼两套房未售。而从12月7日起，案场在售房源优惠收紧，基本没什么折扣了，均价为12000元/㎡。

　　中海集团在全国27个城市联动开启购房节活动，南京公司目前只有中海国际社区在售，案场所有房源在现价的基础上总价再减5000元，活动持续到12月25日。届时，半年没有住宅销售的中海万锦熙岸有望携新房源加入其中。

　　南京万科推出“橙意购房抵用券”，凭券可以在万科翡翠公园、万科新都荟和万科璞悦山三个项目中抵用6万元购房款，但是只能用于案场公示的特定房源。

　　顶着销控价卖房

　　都算便宜的了

　　更多的楼盘，原先案场还有一些买房折扣，却在年底意外地收紧优惠。新城香悦澜山刚刚推出的12号楼，价格已经到18000-18500元/㎡，而上周的房价还是17000多元/㎡。新城地产南京公司的相关负责人介绍，现在在售房源全部是顶着销控表的表价卖，没有任何优惠，“房子都不够卖的，不用我们宣传，地王一出，房子卖得火爆。”

　　城东世茂招商语山现在也是按照销售许可证的表价在卖房。案场的售楼员表示，现在的价格虽然已经没有任何折扣优惠了，但毕竟是之前领取的销许，表价还没涨上去，所以现在买房算是优惠了。马上下周即将加推的9号楼，所售房源的表价将上涨近千元。

　　六合大户荣盛旗下所有楼盘现在在做“一成首付”，买房还送金砖。但房价却没有额外优惠。“现在不买房，还要悔十年，荣盛旗下所有项目自明年1月1日起，在现价的基础上上涨20%。”荣盛发展南京公司销售总监琚百红这样表示。

　　◎新闻链接

　　物价局出手，房价能“踩刹车”吗？

　　“江宁又出地王了！”12月9日，伴随着不差钱的开发商在江宁创下16389元/㎡的地价新纪录，看涨南京房价的预期进一步被强化。

　　今年南京楼市的火爆有目共睹，房价也如同打了鸡血一般，10月份环比上涨1.3%，涨幅排名全国第二。另据中国指数研究院数据，11月份南京房价环比又涨1.01%。近期房企疯狂拿地频频造就地王，房价地价都在加速跑，让囊中羞涩的购房者们更加惴惴不安。

　　房价的过快上涨已经引起了物价部门的重视。

　　“涨太多？不可以”

　　有开发商透露，近期新推房源申报价格时遭遇了物价部门的指导，“涨太多？不可以。”

　　江北一家楼盘的销售经理透露，“物价部门原则上要求全年涨幅不超过9%”。他表示，江北有家楼盘之前的售价为13000元/㎡，近期要推出最后一批房源，而且是从毛坯改为精装修销售，报价17000元/㎡，最后被物价部门驳回，就是因为物价部门认为涨幅太大了。

　　江浦另一家楼盘的营销总监则表示，因为国家级新区落定后江北部分楼盘涨得太快，近几个月，物价部门对于江北楼盘一直是重点关注的，其楼盘上一次推盘还是今年9月份，此后在申报价格时多次不过关，只好拖延至今，“年底前看来是推不了房了，只好等到明年再看看能不能宽松些。”

　　短期上扬趋势难改变

　　据了解，11月初，江苏省物价局就出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》。南京市物价局服务价格处处长王阳表示，政府只是对明码标价进行监管，对价格虚高的行为进行规范，希望开发商能够合理涨价，将价格控制在符合消费水平和发展形势的范围内。

　　业内人士认为，短期看，能让南京疯涨的房价稍稍踩一下刹车，但从过去的经验来看，以行政手段来控制房价的作用是非常有限的。

　　南京新景祥常务副总经理何晔表示，现在市场上追涨的恐慌还在蔓延，房价上涨就不会立刻停下脚步，只有当房价上涨到超越需求，市场上有价无市了，房价的走势才可能逆转。

　　◎专家观点

　　12月3日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心，共同发布《中国住房发展报告2015-2016》，称2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能，引起舆论热议。

　　明年南京房价的走势又会如何呢？《扬子楼市》连线了南京两位房产专家。

　　各板块将现冷热不均

　　南京新景祥常务副总经理 何晔

　　今年南京楼市有点“疯”，透支太多，明年会降温，整体不会有今年这么热。

　　具体房价走势还要看板块，一些热门板块房价会持续上涨，但不会有今年上涨的幅度快，热门板块是指地段价值更成熟、城市配套更齐全的区域，比如河西、南站板块和城北以迈皋桥为中心的区域，城中更是如此。

　　依靠国家级新区的规划打造今年大热的江北板块已经是量价齐升，明年热度还会有，但会比较温和，没有今年那么明显。

　　而江宁滨江、城南板桥等区域，因为公共配套缺乏，有的连地铁都没有通达，明年可能会更冷。

　　刚需买房将越买越远

　　南大不动产研究中心副主任

　　吴福象

　　明年的房地产将延续今年的行情，整体趋势向上，但房价涨幅不会超过今年，可能会存在震荡盘整，不排除小幅下跌。

　　明年如果宏观经济下行，楼市存量扩张难以为继，真正的主城区如城中会有更多机会。如果经济形势向好，则边缘板块机会更大。今年的热点区域，如江北新区，今年价格涨势凶猛，明年可能会面临修复。

　　随着房价的攀升，刚需买房必定是越买越远，刚需未来买房只能看地铁是否通达，而改善性置业将是明年楼市的主力军。

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