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险资加紧收割上市房企 话语权与利润双丰收

https://m.biud.com.cn 2015年12月13日09:10 家居装修知识网  

  刚刚成为远洋地产第二大股东的安邦保险,12月8日晚间又78亿举牌万科。据记者了解,险资涉足房地产已经不新鲜,但动作越来越大,与房企联合拿地开发、购买房企的项目股权,现在还买起了房企的地产股。房地产正处于风口浪尖的时候,险资们却重金买地产股,险资收割开发商的局面已经形成。俗话说,瘦死骆驼比马大,房地产行业再怎么低迷,也是一块巨大的肥肉,不是没钱买地了吗,险资陪你一起去买地打江山。

  险资加紧扩大其房地产版图

  年末双十二,一起买买买,保险资金对于房地产的关注程度升温,个个兜里揣着钱,随时收割房地产股。8日晚间,安邦保险在成为远洋第二大股东的次日又举牌万科,无疑将保险资金介入房地产领域的事情不断升温发酵,外界对险资们举牌意图的猜测也是接连不断。据记者调查了解,房地产个股被险资持股的案例不止一起。

  12月6日,万科发布公告称,前海人寿保险再增持公司5%的股份,增持后合计持有公司A股股票22.11亿股,占万科公司总股本20.008%,超越华润成为万科第一大股东;6月15日,新华保险(601336)以27.81亿元认购方兴地产10.13亿配售股份,从而以9.5%的持股比例成为(金茂)方兴地产第二大股东;此前,4月1日,碧桂园发布公告称,将以2.816元每股的价格向中国平安(601318)附属的平安人寿保险配售22.36亿股新股,配售完成后平安人寿保险将持有碧桂园9.9%的股份,成为碧桂园第二大股东。

  话语权与利润双丰收

  金地、金融街(000402)、佳兆业、华业集团、碧桂园等一批龙头房企,均在资本市场被险资巨头举牌或收购股权,险资们要控制中国房地产的节奏吗?据Wind数据统计,133家A股房企中,被险资进入前十大股东的房企达23家,占比达17%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿(601628)入股3家,生命人寿入股2家。

  在这过程中,部分险资遭到相应房企的抵触,“此类险资的收购重在夺取公司的主导权,自然很多房企尤其是家族色彩浓厚的房企是不愿意接受的。” 业内人士告诉记者。与此同时,险资们作为大股东入股,其“战略意图”开始被外界所猜测。

  业内人士分析认为,一方面,险资的大力增持,成为房企股不可或缺的维稳力量;另一方面,险资也成为潜在的企业决策话语权的威胁。有业内人士预言,若险资 继续“入侵”、逼近大股东持股比例,将可能引发房企的管理层与险资之间的控制权之争。内部人士透露,2015年年初金地召开股东大会,遭到86.44%的 股东反对,其中占有50%股权的安邦、生命人寿几乎都投了反对票。

  不过话又说回来,资本家们个个都是不见兔子不撒鹰的主,险资们加紧布局房地产是为了救赎房地产?陪房企共渡难关?都不是。来看一组数据,险资们去年投资收 益率仅为5%-6%,而房地产净资产收益率高达11.35%。从这组数据中,可以直观地看出,地产行业优质开发商的资产收益率要远远高于险资们的投资收益 率。俗话说,瘦死骆驼比马大,房地产行业再怎么低迷,也是一块巨大的肥肉,险资觊觎多时了,不是没钱买地了吗,险资陪你一起去买地打江山,翻了一番的利润干不干?

  与资本深度结合已成趋势

  尽管险资们的战略意图其实房企们都心知肚 明,但面对险资强势的战略进攻,目前房企们明显招架不住。此前,前海人寿两次强势举牌,逼得万科不得不以公告的形式,承认前海人寿及其一致行动人已耗资 160亿元拿下万科总股本10%的事实,而现在,前海人寿又继续增加股本占比成为第一大股东,迅猛之攻势,无法阻挡。

  对此,某保险公司创新事业部人士对中国证券报记者表示,目前房地产资金面有所收紧,而保险资金投资方面逐渐放开,前者需要注资,后者需要寻找投资管道,所以相关个股受险资青睐并不意外。同时,保险资金对于房地产的关注,也在从多个投资渠道向前推进。

   有保险公司人士对记者表示,保险资金增持房地产个股股份有助于增大其话语权,对于业务整合也有一定帮助,而且很多保险公司的股东具有房地产行业背景,在 把握市场资源方面具有一定优势。此外,也有保险公司尝试与其他公司签订股权转让协议,间接渗透享受相应的房地产投资方面的红利。

  中信证券(600030)研报认为,只要房地产行业的整体估值水平不发生系统性改变,保险资金举牌房地产公司的事件就可能再次发生。为了确保对公司保有一定影响力,长线资金选择持续增持特定公司是完全可以理解的。

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