搜房网讯 继11月10日，习大大喊话楼市去库存后，12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，“化解房地产库存”再成议题。更有报道认为，一个曼哈顿城市约5950万平方米，中国尚未出售的房屋库存面积已经相当于约60个曼哈顿的大小。高库存压力下的房地产行业拖累了经济增长，中央层面也正在寻求破解之道，去库存政策再升级。
去库存中小城市成主角
13日，国家统计局公布的1－11月全国房地产开发销售数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积69637万平米，比10月末增加1004万平米。69637万平米的待售面积到底有多大，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。
2014年以来，政府已经出台了包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等在内的一系列刺激政策。楼市也有整体回暖趋向，但依然主要集中在一线城市和部分二线城市，三四线城市改观不大。
农民工成库存去化主力军
经济学者刘晓博分析认为，国家把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点，试图通过户籍制度改革、公积金制度改革、和财政补贴、退税或减免税收的方式，帮助农民工在城市购房。
河南省濮阳市规定，从12月3日起，对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，购买二手房每平方米补贴200元，较早试行财政补贴购房的政策。
报道显示，已经有至少包括安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及河南的多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。与此同时，云南省、四川省、浙江省、江苏省也有个别市在试点。农民工购房者或成未来三四线城市房地产市场的新常态。
2016去库存 政府该出什么牌？
在业内看来，尽管此时的三四线房地产市场低迷不振，但化解库存压力的机会仍在。专家预计，2016年，在常规的首套房首付比例从现行的25%降至20%的基础上，2016年仍或有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准幅度在1个点左右。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。进一步加大棚户区的改造力度，对被拆迁居民给予一定形式的金钱补助（货币补助），而非异地分配住房（实物补助）等。
也有业内人士指出，要有效消化三四线城市的库存，就必须要增强城市对周围人口的吸引力。加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化，同时，产业的发展和公共资源的布局也尤为关键。
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