从今年7月，中共北京市委十一届七次全会提出，聚焦通州，加快市行政副中心的规划建设开始，围绕昔日睡城、明日副中心的各种信息时有传出：基础设施 投入建设、搬迁计划出台、四套班子带头疏散……各种消息使得通州房价再次响起了涨声。而据58同城房产研究中心数据显示，从2006年的4645元/平方 米到如今多盘冲破30000元/平方米大关，通州商品房成交均价在10年里足足翻了7倍。

  通州十年看涨路：从睡城到副中心

  通州房价的这十年看涨路，也是行政副中心从专家建议到列入规划再到正是落实的十年。早在2004年修编的《北京城市总体规划》圈出了11个新城，其中 要求重点发展通州、顺义、亦庄3个新城。当时的规划专家们就曾建议在通州建设新的中央行政办公区，打造北京的“副中心”。随着建议升空的是甚嚣尘上的副中 心传言。但直到2012年北京市第十一次党代会上，才正式将通州打造为城市副中心列入日程，开始了通州新城核心区等重大项目的建设;而2015年，才将这 个由来已久的传闻变为现实——11月25日，北京市市委十一届八次全会闭幕，会议正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。

  从睡城到副中心，与之相对的是通州房价亦步亦趋。2003年12月，八通地铁线开通时的通州房价仅在3000-4000元/平方米;2009年CBD 东扩、广渠路东延，通州的房价升至了12000元/平方米。到了2010年北京两会期间，通州建设现代化国际新城被正式提出，让人们看到了“副中心”的苗 头，双重刺激下通州房价出现了爆发式上涨，一度跳涨至26800元/平方米。进入2015年以来，随着通州作为北京“行政副中心”定位的敲定，让通州房价 再度出现“跳涨”，不少楼盘都将售价从原来的2.5万元/平方米提升到3万元/平方米以上。

  十年间，通州经历了多轮概念炒作，尽管大部分的时间里相应规划并未落地，但却不影响“睡城”房价的随风起舞。今年5月，北京市委市政府东迁通州的传闻 一次搅动通州地产，到7月消息公布，随后设施建设施行，搬迁计划进一步出台，作为行政副中心的通州，在全国地产市场走出黄金时代的时候，迎来了又一个风口。

  新规划，新通州 新的增长点

  根据北京市政府公开资料，通州行政副中心的功能定位是行政办公、文化旅游、部分商务配套，将严格控制建设规模和开发强度。可以看到，通州作为行政副中 心，定位发生了重大变化。“行政副中心”的建设首先将改变通州的交通配套，“非首都功能”的疏解肯定也将改善通州的教育、医疗环境，通州房地产市场将会得 到更多的有力支撑。

  新规划将带来通州基础建设的变化不止于此：全球最大的环球影城破土动工、行政办公区完成拆迁、内地首个地下“环隧工程”建成……运河核心区、文化旅游区等重要功能区的建设全面起步，都将成为行政副中心有序疏解非首都功能、融入京津冀协同发展战略的一大亮点。

  58同城房产研究员表示：“随着副中心的公共行政定位、现代商务、文化休闲、医疗教育、高端制造、生态宜居规划建设的日趋成熟，势必给通州区的生活配 套设施带来巨大的变化，随之而来的必然是人口红利的极大丰富。刚需取决于，可以想见，随着大量资源的进驻以及人口的不断流入，通州的房地产价格依然存在更 多的增长空间。”

  其实，通州房价已经不是行政政策作用于地产市场的个案，不久前上海静安与闸北合区，单“独”及二胎政策的相继开放，都验证了政策对于房价、交易量、购房需求等方面的的影响。

  “限购令”下崛起的通州自住房

  8月14日，面向爆发性走高的通州房价，北京市住建委与通州区政府联合发布了被誉为“史上最强限购令”的限购政策， 该限购措施在北京限购的基础上升级。但面对持续的政策利好，通州及其周边板块的房价明显刹不住，而通州区的自住型商品房更是借助“副中心”的优势，领跑北 京其他各个远郊区县的自住房。

  尽管外界一直将自住房贴上“摇到就是赚到”标签，却难掩郊区偏远项目被弃购的尴尬。项目位置偏远是部分自住房的最大短板，北京已有多个自住房项目将剩 余房源公开销售。从分布区域看，这些投向公开销售市场的自住房项目，几乎都位于顺义、平谷、大兴采育、房山等远郊区县。

  相比之下，伴随着通州“副中心”和“迁府”的种种利好消息，通州自住房则遥遥领先。史上最严限购令之下的“不限”，价格平稳等优势都被诸多购房者所看 好，区域内的自住房一概收到追捧。今年9月入市的3个自住房项目，均引发大批量购房者追捧，其中中国铁建通瑞嘉苑的选房当天，更是吸引了超过64万人的关 注。

  另一方面，作为限购令下的漏网之鱼，商住公寓的价格也是节节攀升。据北京市住建委最新数据显示，11月中上旬，全市新住宅(不含保障性住宅)网签5369套，较上月同期上涨22%;商住公寓网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%。

  58同城房产研究员表示：“政策对于北京房产市场价格和房子未来上涨空间的重要性毋庸置疑。行政副中心对房价的推动作用不止于此，通州楼盘具有巨大的投资和升值潜力，随着新规划的逐步落实，通州房价依然存在足够的上升空间。”

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