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北京新地王位置不占优势叫板老牌豪宅主要靠产品创新

https://m.biud.com.cn 2015年12月21日11:21 家居装修知识网

搜房网讯 2015年已经接近尾声，回顾今年全国的楼市表现，可以说是整体回暖的一年，而今年北京的土地市场更是让人惊叹。

截至11月，北京土地出让金已经高达1877亿，创造历史最高纪录。地王频出，楼面价领跑房价已经成为北京楼市的新常态。尤其是长期以来不被看好的丰台区，接连出现楼面价超过5万/平米的地块，俨然一副“昨天你对我爱搭不理，今天我让你高攀不起”的姿态。

然而，丰台的几块高价地打造成售价8万以上，甚至10万、15万以上的高端项目以后，能否赢得市场认可仍然值得商榷。对此，搜房网记者采访了天润同泰集团营销总经理张大东，听听他对未来北京豪宅市场的看法。

天润同泰营销总经理张大东

天润同泰营销总经理张大东

北京土地市场：过去的鸡肋现在的香饽饽

张总曾经负责操盘的高端项目中有万柳书院、钓鱼台七号院、西山壹号院、泰禾的中国院子、北京院子等等，这些都是北京赫赫有名的豪宅，接近20年的操盘经验让张总对北京的豪宅市场了如指掌。

张总说：“因为地王频出，导致豪宅已经普遍化，现在楼面价5万以上的地块，未来打造成项目以后，未必能称得上是真正意义上的豪宅，只能说是高端项目。以孙河地块为例，2013年以前孙河根本算不上优质地块，后来几家品牌房企在那里开发了高端项目，孙河的土地价值才渐渐凸显出来。”

可见，在北京的土地越来越稀缺的背景下，必然会出现一种新的现象：以前开发商和购房者都看不上的鸡肋地块，会慢慢变成“香饽饽”。

新地王项目突围主要靠提升产品价值

“豪宅的价值是由土地价值、品牌价值、产品价值这三个部分支撑的。新的地王虽然价格高，但是地段和配套与几年前的地王相比，不占优势。”张总认为，这些新地王项目要想与老牌豪宅一较高下，主要还是应该提升产品价值。

张总还说：“豪宅产品还有很大的创新空间。只有我们现在想不到的，没有操盘手做不到的。局外人很难想象现在的豪宅操盘手，在创新产品方面下了多大功夫。”

拿到新地王的房企对此应该也心知肚明，我们不妨拭目以待，看房企操盘手如何创新产品，惊艳四方。

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