家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 两三年后北京房价要涨120% 改善客群再不出手就晚了

两三年后北京房价要涨120% 改善客群再不出手就晚了

https://m.biud.com.cn 2015年12月21日14:41 家居装修知识网  

搜房网讯   2015年多项利好新政轮番出台,拉动房地产市场全面复苏。北京楼市,量价齐涨,据权威机构预测,2015年北京商品房住宅全年签约量达到5.4万套左右,成交均价将逼近3万元/平方米,同比上涨近10%。

房价的走势牵动着千万潜在购房者的心。未来两三年北京房价究竟将何去何从?刚需客群和首次改善的客群出路在哪里?搜房网记者专访了天润同泰集团营销总经理张大东,希望能为正在纠结该不该买房、换房的客群提供决策参考。

——专访天润同泰集团营销总经理张大东

天润同泰集团营销总经理 张大东

“两三年后北京房价有望上涨120%,改善客群再不出手买新房就晚了”

“之前我们看到北京拍出一块地,楼面价高于5万/平米,旁边的商品房的价格才3万到4万/平米,也就是俗称的面粉比面包还贵。这种是单个的案例,还不能看出市场的整体情况。”据张总分析,今年北京出让的所有土地中,除去商业用地以及政府要求配建的公租房、限价房和商品房等,剩下的纯商品住宅用地的楼面价,已经达到3.8万/平米。另一方面,北京今年成交的纯商品房的均价为2.9万/平米。

对比3.8万/平米的楼面价和2.9万/平米的新房成交价,可见从整体上来说,目前北京的房地产市场已经出现了楼面价高于房价的现象。张总还说:“按照业内的测算公式来算,楼面价应该占到项目最终售价的42%左右,那么今年出让的所有纯商品住宅用地,未来入市时的平均价格应该在7.5万到8万/平米。”

张总认为,北京今年出让的土地建设成为项目入市以后,那时北京商品房整体的成交均价将在目前基础上提高120%,也就是2.9+2.9×120%,即6.38万/平米。因此,现在的改善客群如果想买房,就应该尽快出手。现在能买得起5万到8万/平米的房子的客群,最好抓紧时间卖掉自己手里的房子,置换成理想的改善房。他们现在想买的改善型新房,等到两三年之后再买已经来不及了。

同样是卖旧买新,为什么再等两三年就晚了呢?张总指出,这是因为二手房的价格涨幅远远小于新房价格的涨幅,如果继续观望,等到10万/平米以上的新房入市以后,就算把手里的房子卖了,也买不起新房了。

“刚需客群别想在北京新房了,考虑大北京吧”

北京还有很多没房子的人,但是房价涨幅如此大,刚需客群的出路在哪里呢?对此,张总直白地说:“刚需客群就别想在北京买新房了,可以考虑环北京区域的房子。”

这句话无疑给众多没房的刚需客群破了一盆冷水,不过这也是事实。除了限价房、自住房等有限的资源,剩下的纯商品房价格已经超出了刚需客群的承受能力。要想长期在北京工作,要么选择固安、燕郊、涿州这些区域的新房,要么就只能选择城区内寿命较长、相对老旧的小户型二手房。

当然,刚需的另一条出路是买50年产权的商住公寓。但是张总指出,目前城区内的商住项目有限,而且地段好的项目,价格也很高,刚需客群同样承受不起。还是要在五环,甚至六环以外的地方寻找合适的公寓,还是免不了奔波之苦。

奔波之苦是小事,未来孩子的教育、医疗等方面的需求才是刚需客群最大的难题。张总如此坦诚,记者听了既动容,又不免为刚需客群黯然神伤。真相很残酷,但是与营造一个美好的幻象相比,真相更实用。



搜房声明:凡注明“来源:搜房网”或“来源:搜房别墅网”的所有文字图片等资料,版权均属搜房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

相关知识

两三年后北京房价要涨120% 改善客群再不出手就晚了
房价升值潜力揭秘 这10个城市再不买房就晚了
房价升值潜力榜揭秘 这10个城市再不买房就晚了
2016房价升值潜力榜揭秘 以下10城再不买房就晚了
北方朋友再不看就晚了,关系一冬天的好坏!你要牢记!
北京房价2015走势:北京房价下半年涨还是跌?(全文)
新政后少量楼盘开始悄悄提价 天津房价要涨?
专家:股市和楼市并非简单的“跷跷板”关系
杨红旭:股市和楼市并非简单的“跷跷板”关系
股市暴跌钱入楼市 盘点房价要涨的N个理由

本文来自 家居装修知识网 两三年后北京房价要涨120% 改善客群再不出手就晚了 https://m.biud.com.cn/news-view-id-622818.html