据《劳动报》报道，2.5万平米的六层商场因经营不善而闲置，成为名副其实的存量商办房。为了将其激活，沪上知名创业企业飞马旅接下了市商务委“如何转换存量商房”的课题，并耗时半年将位于新静安区沪太支路上、这处庞大的存量商房“变身”为5iCENTER，成为上海首个利用存量商房改造成功的众创空间。

  简化搬家激活思维

  “创业企业一般没有自己的商业用房，需要租用办公位，但受各地办公条件不同的限制，每搬一次办公地点，原有的桌椅摆设就几乎都要浪费了。”交大校友陈泽平在在大三的校园里就开始了他的创业人生，如今他所创办的斯菲尔物流已在股交E板挂牌，作为上海科创板的储备企业。

  陈泽平告诉记者，小到办公桌椅摆设、大到装修等各项固定成本，耗费时间精力不说，对本就资金量并不充裕的创业企业而言，都是一笔庞大的开支。记者了解到，明年1月1日，陈泽平所创办的斯菲尔物流就将入驻将存量商办空间改建后的垂直创业空间—5iCEN鄄TER。

  “商办改造后的众创空间显得更有优势。一来租金和各类办公的固定成本大幅降低了，二是由于普遍年轻化、互联网化的众创空间内，会有更多年轻人来加入到创业团队中。”陈泽平告诉记者，进驻众创空间后，平均每平方米每天的租金成本降低1元左右，且所有的办公条件已成熟配套，创业企业几乎是“拎包入住”。

  据披露，5iCENTER的单人办公位租金约为800到1000元，3—5平米的单人工位空间内，配备办公桌椅、柜面、饮用水等办公设施。即便是一个创业者单枪匹马租用办公位创业，对办公所需的前台、安保、保洁等都无后顾之忧。而飞马旅与阿里百川的合作中，经阿里筛选的优秀创业企业，则可以在项目对接时，享受2—6个月的租金免费。

  明年上半年或能满租

  “对创业空间而言，地方和选址并不一定是首要的，而更重要的是内容如何做到与众不同，服务链的闭环又如何实现。而10年以上的整体长租模式，也加固了众创空间的稳定性。”上海东方飞马投资管理有限公司营运总监毛越亮告诉记者，飞马旅在金沙江路3131号运行的“3131园区”项目，给予本轮存量商房改造不少启迪。

  “"如何转化上海存量商房"是和市商务委合作的课题，旨在改变三大块的内容：一是对政府来说，是前沿新产业的创造者；二是对创业者来说，是为企业插上腾飞的翅膀，拥有全价值链的服务；三是对创业园区而言，其在定位和功能上，和其他创业空间有何不同？”毛越亮告诉记者，目前，这幢六层存量商房经过改造，一到五层全面改建为众创空间，每层5000平米，总共2.5万平米，六楼则用于飞马旅的自用。

  记者了解到，目前，已有近40家创业企业进驻5i鄄CENTER，到明年上半年，或许就能满租。“原先的概念仅仅是垂直于电商，现在更成为新的2.0升级版，打造为青年创业综合体。”毛越亮向记者指出，存量商房经过此番改造，可以实现全周期、全链条、全时段的创业孵化，实现完整的创业闭环，从扶植初创到IPO上市都能够实现创业服务。

  毛越亮透露，5iCEN鄄TER的存量商房改造模式还将继续，并有望复制推广到全市。

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