前言:2015年楼市已逐渐落幕,这一年,房地产行业“白银时代”真正来临,“限外令”10年首放开、公积金13年首修、央行5次降息3次降准、二套房首付比例下调……这一年,房地产市场不再有“暴涨”“暴跌”,购房者回归理性,去库存成市场主要目标,地王频出赶超房价,“面粉贵过面包”使部分房企举步维艰……
这是最好的时代还是最坏的时代?房天下以大数据锤炼全国楼市,立足海量购房者真实调查,从市场、政策、土地、房企等全方面直击2015中国房地产市场,多触角宽领域感知2015年中庞然缓行的中国楼市。
2015年已经接近尾声,回顾这一年的全国土地市场,可是比2014年要精彩得多。2015年全国土地市场呈现出两大分化现象:上半年土地市场冷清,下半年回暖,年底更是掀起抢地狂潮;一二线重点城市楼市销售火爆,供需两端较为平衡,土地需求量增大,地王频出;三四线城市库存仍然高企,土地供求双降,流拍率较高。
2015全国土市持续升温 一线成交量价齐升
截止到目前为止,2015年土地市场共推地2069宗,面积达11.26亿平米,同比减少18.2%,最终全国土地成交面积月7.6亿平米,同比减少29.6%,全年土地出让金达1.93万亿。
供地方面,1-11月,广州、成都、杭州、深圳4城市累积供应量超过去年同期,重庆、上海、武汉分别以682万平方米、553万平方米、536万平方米的累积供应量排名前三位。
纵观全国部分重点城市,1-11月,10重点城市宅地供求总量同比仍缩水,但出让金总额降幅已收窄至3%,北京宅地收金创记录,年度宗成交金额已突破2000亿,超越去年的1900亿。广州、成都、深圳3城市累积成交量超过去年同期,重庆、上海、武汉分别以676万平方米、528万平方米、451万平方米的累积成交量排名前三位。
一线地王频出vs三四线流拍不断
从流拍率方面来看,高流拍率主要集中在三四线城市。这些城市的楼市库存量高企,去化举步维艰。"面包"销售情况不乐观,也直接影响到面粉的销售,导致房企不敢贸然拿地,甚至逃离。而反观一线及部分二线重点城市,这里的楼市成交情况良好,已成为房企心中重要的"安全防线",因此拿地态度积极,联合体拿地、地王频出、"面包粉"高过"面包"价的时有发生。
回顾2015年的全国土地市场交易,有很多极值数据,这些极值数据,有的可以反映出一些城市土地市场交易的火爆,还有一些可以看出房企对于重点城市重点地块的青睐程度。
交易市场继续分化 一线城市成交同环比均涨
从全国住宅用地成交总价排行榜TOP10来看,所谓的天价地块集中在北上广这三个一线城市,最高价格达到了889772万元。这十宗天价地块仅北京就占据半数,上海占四宗,排名首位的地段位于广州。因这十宗地块价格较高,所以其中九宗地块都是企业联合拿地,这也是2015年房企拿地的一大特色。
全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10,北京和上海包揽了全国十宗楼面地价最贵的地块,上海杨浦区地块的楼面地价已直逼5万元,而北京丰台区的地块楼面地价也超过了3万元。一线重点城市不断以超高的楼面地价刷新纪录,让这些地段未来房价的“涨声”渐高,无论从地块总价还是楼面地价来看,一线城市的土地市场已然开始了一场“豪门盛宴”。
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