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升级与回归 高端住宅市场顺势走高
搜房网讯 2015年多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。北京楼市量价齐涨，地价领跑房价，顶豪项目遍地开花。与此同时，开发商开始真正主动对话购房者，了解目标客群的居住需求，关注产品力。
站在2016年的风口，回望2015年，哪些是值得关注的重要趋势，又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话润泽御府营销总监贾涛女士，共同探讨2016年楼市之变。
润泽御府营销总监 贾涛
名副其实的“豪宅元年” 细节成就价值
说起2015年北京楼市的亮点与特色，或许并不能避开“豪宅元年”这一称号。
针对这一现象，贾涛认为，豪宅元年确实是名副其实，众多地王项目的集中上市以及成交量的大幅增加，促成了今年高端或者豪宅市场的量价齐升。而成交火爆的背后则离不开股市的刺激和豪宅本身的投资价值。
就今年的北京市场来说，全年20余个10万+项目入市，成交240多套，去年还未达30套。土地供应的稀少或直接激发高端项目的水涨船高。而拥有较多土地资源的别墅项目，在今年的楼市更是备受瞩目。
以润泽御府为例，在2015年上半年以 8.75亿的成交额斩获北京别墅市场的冠军。这个成绩在其操盘手贾涛看来，是“别墅卖出了价值”。究其热卖原因，一是占据城市核心的地段优势；一是纯粹独栋别墅的产品形态。“但细节更是打动客户的重要所在”，贾涛如是说，润泽御府围墙营造的私密感、独门独院的私密性、双首层、双入户的概念， 三进室、双楼梯的设计，这些细节正好满足了国人居住里面的仪式感、礼仪感，也展现了润泽御府作为第五代别墅佼佼者的特色。
20年的演变：别墅的升级与回归
从90年代的初出茅庐，到如今的大热之势，“别墅”亲证了北京楼市的起起伏伏。从第一代产品的完全照搬到第五代产品的完美贴合，别墅20年的发展，已经把升级演绎到了极致。
而这在润泽御府营销总监贾涛看来，正是快速的更新换代，才促成了如今别墅产品的“坚硬”。
“第一代别墅最大特点就是完全照搬，并不清楚当时国人的需求是什么？经过后面三代在结构和空间上的不断提升，到第五代别墅已经完全能迎合国人的居住需求与理念，并把世界先进技艺融入其中，甚至超越国际大宅。”
经过二十余年的发展，别墅市场近乎完善，其而贾涛认为升级的最高形式恰是“回归”：回归生活、回归城市、回归第一居所。
“因为要占据自然资源，最开始北京别墅基本郊区化。生活配套、交通方式造成他们变成第二居所或者是度假。随着近些年高端客群回归城市，公寓并不能满足其居住条件，别墅市场在这时恰好打造回归概念，正好迎合了高端客群的需求。而润泽当时在定位的时候，就看到这一点。因为城市核心地段的定位，润泽御府应运而生。
明年豪宅房价稳中有升 销量或持平
走过2014年的低谷期，2015年北京楼市整体向好，面对豪宅市场趋势，贾涛认为，今年北京别墅市场价格虽和去年基本持平，但销量同比涨幅达63%。“今年我觉得到年底应该突破130多套到140套这个概念，但是现在没有看到数据，所以不能下结论，但是量不会太低。”
对于明年豪宅市场的趋势，贾涛总结到：一是价格稳中有升；另一个销量应该与今年持平。而类独栋产品形式或成明年别墅市场的一大趋势。
首先，今年地王供应会进一步拉高北京的房价，这个非常明显，明年这些地王因是上市公司，最快明年下半年就将纷纷入市，豪宅价格还会继续拉升。
其次，销量保持基本上不变，因为豪宅客户理性，基本不受政策影响，而其手中的资金受其他方面影响微乎其微。
而对于哪些因素将影响豪宅市场的发展变化时，贾涛无比坚定的说出四个字：中国经济。
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