记者：各位搜房网友大家好，我们今天很荣幸请到新世界中国地产华北区域副总经理邱国兆总经理接受我们采访。首先，请问邱总一个问题，数据显示北京房价出现“量价齐涨”，相比2014年显现质的飞跃，作为一线开发商，您如何看待今年“量价齐涨”的现象？
邱国兆：今年市场能够出现“量价齐涨”有两个因素，第一，2014年是市场低迷的一年，所以很多项目销量都不太好，加上2013、2014年推出了大量土地，大量产品今年入市，使得需求也在今年得到集中释放。
第二个，今年政策来说，政府还是比较宽容，加强了政策引导，加上库存累计的情况，导致房地产成交量和价格往上走好。
记者：2015年被业内称为豪宅元年，高端产品需求在增长，新世界丽系，丽樽作为2014年底入市的项目，对于丽樽今年业绩您怎么看？
邱国兆：新世界丽樽今年的业绩相当好，我们坚持有节奏性的开发和销售，今年业绩可以来说这个项目整体来说这么多年累计出来，一方面是我们坚持研究产品，另外一方面开发量我们也是适度的，所以来说今年的业绩应该可以到达是13或14个亿。
记者：对于2016年，新世界丽樽又有怎么样的市场动作呢？
邱国兆：2016年有我们仍旧有节奏性开发，我们2015年是东区为主导的第一期产品，2016年将以第二期为主导，户型相对来说更加有竞争能力了。
记者：面对越来越明显的市场竞争，产品更加追求品质化，在用户体验时代，产品情怀也被大家所熟知，丽樽如何坚持“匠心”精神的。
邱国兆：“匠心”是新世界集团一直在主导的，是我们工作一个的思想，每一个工作人员应该有这种匠心。在做规划的时候，房子应该设计成怎么样，客户是如何定位的，建完以后能否满足生活习惯，这都是我们要去想的，说到具体一点，丽樽完全人车分流，车全部是在地下，地上全部是花园，地库要考虑问题，不是地下感觉，这样的话感觉起来压抑很大，所以专门做下沉式花园，使得他的地库一层完全感觉不到地库，完全和大自然结合，而且私密感特别强度，这是一个例子。
还有考虑一些问题，比如说现在北京天气你也知道空气污染非常严重，所以我们在开发过程中特别空气作为我们考虑重要因素，所以我们PM2.5现在有具体数字，现在高峰大概接近1000，我们做一个数值高峰1000的情况下，丽樽室内大概维持在30到40多，每一层楼层不一样，地库到上面每一层楼层不超过50，我们利用新风系统，本身做新风系统空气置换，在这个过程当中我们加入了一些其他净化系统，是通过新风系统来解决PM2.5问题，PM2.5考虑这个问题加很多过滤，产生很多噪音，怎么解决噪音问题，用高科技纳米过滤网处理这件事情，使得风阻噪音很低，而且达到一个真正过滤，不但一些微颗粒、微生物或者一些臭味或者一些你看不到的一些很小的颗粒，所以过滤这么考虑，不但过滤空气还加湿、恒温等这就是匠心精神。
此外，我们尽量使用能够环保东西，比如利用太阳能使得热水系统可以用一些天然、自然一些能源，比如说一些雨水在北京来说稀缺，收集以后过滤以后洗车绿化投资做一些事情，所以“匠心”很多考虑因素在里面。
记者：丽樽坚持细致，充分环保，今年市场尤其豪宅市场，高端市场很火热，高端产品正逐步成为市场的主力股，您对豪宅市场怎么看？
邱国兆：对国际化大都市来说，永远是有市场需求的，随着城市化的发展、国际化的知名度越来越高，北京也迎来更多的投资、经商的人群。就是相对来说就是对全世界开放，北京很特殊，此外，作为全中国的首都，北京永远都是很多人作为首选地方，所以北京的豪宅市场也将永远存在，就算没有国际性需求，国内市场依旧很大。所以说今年豪宅市场，是因为政策相对宽松，需求也在今年得到了集中的释放。
记者：我也看过一些数据，豪宅其实2010年之后到现在其实比较平稳增长，并不是突然井喷式增长，而今年市场背景豪宅尤其突出，豪宅相对其他改善户型比较有特殊性，认为豪宅市场高端产品最重要内涵是什么？
邱国兆：关于高端产品的内涵，我想有几方面讲到豪宅，要看房屋面积，70、80可能是一种刚需产品，然后100-130属于改善型，再大一点可能就是一种稍微舒适型，150到200之间，再往上可能就是属于豪宅型的。豪宅有市区豪宅区、别墅豪宅区，虽然有所区别，但是我觉得最主要的共性与内涵仍是“匠心”，虽然房子大，有的时候房子大不是就是豪宅，考虑东西周不周全，不是说一个房间大概有300平米放一张床这叫豪宅，这是不对的，这叫土豪。真正功能是什么？房子居住要舒适，男女衣帽间要分开，然后当然设施设备不太一样，可能有一些不但是洗浴，蒸桑拿，私人书房，图书馆，会客地方，还有收藏一些东西，喜爱一些古董、家具或者去各地旅行淘宝东西回来，展示个性东西，这都是豪宅考虑东西，但是还有一些看看家庭式聚会，或者是一些私人朋友一些小的，大家一些或者是聊天有一些红酒、雪茄地方，还有除了生活方面，还有个人追求，家里运动，健身地方，健身房我自己喜爱可能会游泳，游泳池，在家里打高尔夫，甚至我喜欢家里攀岩，在家里我可能要做一些不需要去外面的都可以实现，这都是个性化东西，或者一方面，另外可能是我喜欢一些音乐，请朋友开演唱会，可能一起组合小乐队聚一聚，这都是豪宅个性化体验，所以豪宅必须具备这些条件，但是豪宅除了这方面还有地理位置，周围环境、绿化、配套。
像新世界丽樽不但看到有园林绿化，还有大自然风光，就可以利用一些周边环境，不需要跑到开车一个小时进山里，享受完全郊野公园东西，有自然有一些人文的，这些各种加起来才是豪宅概念。
记者：咱们豪宅就是给用户提供个性化体验这个产品，如何看待咱们豪宅这个市场的演变过程中，咱们用户需求那种变化？
邱国兆：这个过程我想可能是在这几年特别特别突出，今天回头看，当时是可能当我们在中央别墅区开发这么多年了，回头看当初人们的需求比较简单，有一栋房子，房子大，有小花园，或者简单配套，属于别墅属于豪宅，今天来说呢，我想加上互联网时代，加上信息交换，国际化视野更加宽阔，不是说是一栋别墅，或者一栋房子，或者300、500平米公寓叫豪宅，还要考虑一些是不是能够适合你个性化一些东西，可能喜欢一些文学的，喜欢一些收藏的，或者是喜欢一些热闹，或者喜欢体育运动型，居住或者生活习惯在他房子反映出来，所以匠心用心更加考虑客户需求什么，但是需求不可能所有需求是一样，不同需求这么个性化的时候怎么将你的产品能够满足这么多人要求，对开发来说要求更高，想东西更多更细，空间的还要更加，流动空间还要更加的宽裕。
记者：丽樽为客户提供更多的个性化打造的空间，豪宅也追求更多的社区面积，咱们丽樽地处六环边，这也是大势所趋，城市豪宅独栋开始回归城市现象，您如何看待？
邱国兆：这个和这些地价有关系，今年的2015年到10月份44块地地块拍卖大概是700万建筑面积，有高有低，回头看，2010年到现在每年都在增加，这个是因为是和这个城市开发有关系，城市在三环四环太过饱和，所以住宅用地正逐步延续到五、六环，传统中央别墅区是靠近机场，在5年前看10年前看比较偏远，今天看六环已经把机场括进去了。如今也有很多地铁涵盖了五环，所以今天看中央别墅区或者现在看温榆河板块纳入市区地方，但是低密度开发，加上环境配套，加上交通便利，一切造就更加成为城市中心一个叫做黄金宝地，也是低密度，教育设施配套，加上未来科技城开发导致这一块区域越来越值钱。
所以这跟城市开发有关系，原来看中央别墅区很遥远一个地方，顺义区，但今天回头看已经变为城市边缘，因为随着北京的开发，很多卫星城市一个铺盖，加上未来这几年北京控制人口2300万，基本上要控制五环之内，人口在这个数值之内，所以导致现在边远地区也都纳入到北京的四个市中心。
记者：您刚才提到人口的限制，咱们豪宅市场、高端产品也纷纷出现五环六环，刚才您说三四环相当饱和，造就刚需外溢现象，如何看待？
邱国兆：刚需是不是一定外溢也不一定，随着三四环二手房交易火爆，二手房成为市区置业的不二之选。
其次是成交价，虽然一片区域，项目成交价都不一样，甚至翻倍，附近成交价3万，有的房子卖6、7万，为什么？应该说这个房子或者是这个小区这个项目用心用得多，和旁边产生一个区别性，刚才讲过一个是，在规划的时候考虑一些问题，设计考虑一些问题，工程实施考虑问题，日后小区管理考虑问题，真正围绕真正用户考虑，所有考虑进去像丽樽变成明星盘，保值能力特别强，旁边跌也不会跌，是抗跌和保值非常强，所以明星盘来源也是这么一个过程，由头到尾考虑所有用户，然后这样用户觉得买回来东西值，而且现在土地越来越稀缺的时候，更加是保值的。
记者：说道保值，您对于北京房价怎么看待，北京商品房的均价相当于伦敦、东京、香港等国际化大都市相差还是很远，北京定位为国际化都市，正不断发展成熟，您如何看待北京房价未来发展？
邱国兆：对于北京未来的房价，五到十年内市场还会很好，可能会突破10万。北京定位一个首都也是国际化城市来说，过10万这是很快的，不是因为政策问题，也不是导向，是北京的市场需求。随着城市国际化不断提高，经济不断发展，知名度越来越大，首先是明星盘会过这个数字，随着其他盘也会向10万一平米发展，比较一下现在包括香港、伦敦、纽约房价20万一平米或者再高一点它是很正常。
记者：过去10年房地产形容黄金十年，不管您买哪种产品肯定赚钱，但是现在在出售置业也上一个十年不一样，但是业内下一个十年形容白银十年，哪些因素铸就白银十年。
邱国兆：目前中国经济发展还是高速度发展中的，虽然回过头由8到7现在6.5左右，这是一方面，所以这个发展会肯定还是有需求的。对于黄金时代，我想肯定永远不是黄金时代，当时比较盲目，现在越来越理性，你说白银时代正常，大家都理性考虑这件事情，不是说随便买一套房，一年两年就翻一番，可能是项目的这个考虑性和他产品质量性会导致一些和其他有区别化，这个对老百姓来说一件好事。
第二还是看整个项目你针对的客群和替客群考虑问题，考虑越周到越好，白银时代和黄金时代一样，大家还是愿意花贵价钱买这套房子这是第二个问题。
第三个问题就是，当然就是现在的政策在北京来说有限购，虽然是今年政策来说宽松，明年相对也会比较宽松，政策引导下，现在市场依旧以居住需求为主，但也需要投资行商业地产的来平衡市场。白银时代也是产品更新和淘汰的过程，对于中国的房地产市场形成优良循环是利好的。
记者：最后请问，您对2016年房地产市场有什么预期吗？
邱国兆：2016年随着2015年政策方面仍旧属于开放型，首次置房或者第二次房款下降，再加上五年房产税，原来五年以后才有交易，不收房产税，现在降到两年，这些政策明年应该还会延续。
另外利率方面明年来说会偏，随着美国的加息，中国的量化的宽松还是会加大的，因为他要制约我们经济，利息不会往上调太多，所以整体来说2016年会往上，但是不会说极具性，还是比较稳健型上升趋势，包括成交量或者价格，比今年稍微好一点，是不是暴涨，我觉得不太会。
记者：谢谢邱总的采访，也感谢各位网友的收看。
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