按中央经济工作会议明确要求，化解房地产库存将是2016年经济社会发展五大任务之一，有专家测算，全国的楼市库存至少是85亿-90亿平方米，按 照过去3年平均销售速度计算，需要至少7年时间才能消化。对于陕西而言，最新的统计数据显示，11月末有599.24万平方米的商品房处于待售状态。

  记者昨日在浐河附近一家大型楼盘采访时了解到，房企紧抓年终黄金购房节点，面对近在咫尺的节庆，亮出了今年最后一张“王牌”，对购买90平 方米以下住房的准业主，首付款降低至两成，首付仅需20%,最低3.6万元起付；最吸引购房者的是，购买超过90平方米房子，只要缴满一年社保就可以落 户。“房产证上的名称必须与所缴纳社保的人名称一致，才能享受这样的政策”。籍贯旬阳在西安已经工作6年的寇敏现场了解详细情况时，接待她的售楼人员向她 解释说。

  记者采访中了解到，距离不远的另外一家大型楼盘去年7月份开盘至今，80%已经售出,目前所剩房源对老业主介绍的新客户，只要成交，老业主可获得3000元购物卡奖励，同时，只要老业主带领新客户到访，即可领取50元超市购物卡。

  陕西楼市库存到底有多大？销售状况如何？从陕西省统计局最新的统计来看，今年前11个月我省房地产开发投资增速小幅回落，商品房销售面积增 速持平，但现房销售好转明显达到407万平方米，同比增长28.5%，而期房销售面积2111.06万平方米，同比下降7.1%，可见，现房的销售增速好 于期房销售状况，企业去库存力度进一步加大。

  在现房销售大幅好转和竣工速度放缓的双重作用下，11月末我省商品房待售面积增速回落。11月末商品房待售面积599.24万平方米，同比 增长23.7%。我省有6个市的商品房待售面积增速比10月末有所回落，分别是西安市、铜川市、宝鸡市、渭南市、延安市和榆林市，占全省待售面积的 79%，其中，西安市、铜川市、延安市的待售面积增速回落幅度较大。

  据陕西省统计局固定资产投资统计处贾处长介绍说，从统计数据来看，11月末3年以上商品房待售面积增速回落幅度较大，所有类型的商品房待售 面积增速都呈回落趋势，去库存力度加大。从用途看待售面积，住宅待售面积增速回落幅度较大，而办公楼、商业营业用房和其他待售面积增速均比上月末有所提 高，其中办公楼待售面积增速提高幅度最大。所有类型的住宅待售面积增速均比上月月末有所回落，现房中住宅去库存效果明显。“在房地产开发投资增速回落的同 时，施工和新开工速度减缓，竣工速度放缓，说明市场双方都处于观望、博弈的状态，大家都在等更适时具体的政策，市场观望情绪较浓。”

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