去年住宅用地单价同比涨15%

  2015年，北京经营性用地实际成交楼面单价15336元，比2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元，同比上涨15%。今天上午，北京市国土资源局通报了2015年及“十二五”期间保障性安居工程用地及经营性用地供应情况。

  总成交1965亿元

  北京市国土局公布的数据显示，2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷，建筑规模约1281万平方米，成交地价总额为1965亿元。

  2015年北京经营性用地实际成交楼面单价15336元，比2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元，同比上涨15%；商服用地平均成交价12460元，同比上涨15%。

  在用地的区域分布上，鉴于城区功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市发展新区，成交土地面积397公顷，占总成交土地面积的57%；首都功能核心区及城市功能拓展区成交土地面积201公顷，占比29%；生态涵养区成交土地面积96公顷，占比14%。

  9成住宅配建民生住房

  虽 然2015年本市经营性用地供应总量有所减少，但在供地结构上仍然优先保障了住宅用地的供应。2015年通过土地市场供应的住宅用地面积占经营性用地供应 总面积的比例约74%，其中近9成配建了民生住房。市场供应的住宅用地总建筑规模约875万平方米，扣除配套设施及公建面积后纯住宅规模约594万平方 米，其中民生住房占比为49%。

  北京市国土资源局有关负责人表示，2016年将继续优先确保民生用地供应，对保障性安居工程用地应保尽保，同时大力推进棚户区改造工作。

  分析：房企资金充裕敢拿地

  对于2015年地价上涨的原因，市国土局相关负责人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于优势资源聚集，十几年来，北京人口增长迅猛，北京房地产业也经历了一个快速发展期，但土地资源是不可再生的，不可能无限制供应土地。

  其次，2015年房企资金比较充裕。今年以来，随着货币宽松，多次降准降息后，房企融资成本降低，有了钱，拿地的意愿也更强。

  还 有一点，是房企的盈利模式变了。房企拿地的价格，很多专业人士都觉得算不过来，看不懂。但为什么房企还敢拿？这是因为房企的盈利模式、算账方式和以前不同 了。很多企业都是上市公司，拿到地之后，它的资产、市场占有率、融资能力和股价可能都会有提升，也就是说，这块地可能没怎么挣钱，但从其他方面能挣到钱， 它算的是“大账”。

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