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碧桂园近4亿收贵州项目迅速扩张或面临资金压力

https://m.biud.com.cn 2016年01月06日08:11 家居装修知识网

瑞安建业有限公司昨日早间公告，公司直接全资附属公司凯帆投资有限公司被售予碧桂园。根据协议，碧桂园间接全资附属公司恒宙国际有限公司以3.18亿元的价格收购凯帆投资的销售股份及销售贷款，并提供6990万元的贷款以供凯帆投资清偿境内垫款，因此总收购价为3.88亿元。

公告显示，凯帆投资的主要资产为贵州（楼盘）遵义（楼盘）一个住宅及商业房地产项目。该项目位于遵义市红花岗区，总占地面积约为296250平方米。

业内人士分析，贵州作为高库存地区，开发商一直面临销售压力，目前市场仍具有不确定性，碧桂园此番是否能抄到底，还有待市场观察。但从本次收购案来看，碧桂园也开始尝试以收购的方式迅速扩大企业开发规模。

据相关人士透露，目前碧桂园已与大连（楼盘）一家知名开发商签订了“深度合作协议”，其中就包括碧桂园将接手这家公司在全国的多个房地产项目。

上述人士分析，碧桂园目前的开发战略可以概括为“抄底二三四线城市，进攻一线城市”。但起家三四线城市、习惯低土地成本开发的碧桂园面对一线城市高昂的土地成本，可能还需要一定适应期。

2015年10月，碧桂园联合中国金茂以51.8亿元拿下北京丰台区花乡四合庄两块地，但因最终报价超过公司授权价格，碧桂园选择退出。此外，在深圳（楼盘），碧桂园也仅取得深圳坂田坂雪岗的安居项目。

相比北京和深圳，碧桂园在上海（楼盘）的动作则比较抢眼。刚登陆上海的碧桂园已在短期内接连拿下4幅住宅类地块，累计可建面积20.31万平方米。

另外，碧桂园在海外投资也在不断加大，按计划，碧桂园将投资2500亿元在马来西亚开发巨型项目“森林城市”。业内预测，迅速扩张的碧桂园可能会面临资金压力。

资料显示，去年4月中国平安收购碧桂园22.362亿股，认购股份占碧桂园经认购事项扩大后股本的9.9%，成为碧桂园第二大股东，令碧桂园资金更加充裕，这或许也是碧桂园近期抄底收购以及进军一线城市的底气所在。