2015中央经济工作会议于12月18日至21日在北京举行。房地产去库存被列入2016年五大经济任务之一，并提出了农民工市民化、发展住房租赁市场、鼓励开发商降价（促进房地产业兼并重组）和取消过时的限制性措施等良方。那么这些政策能否有效缓解房地产库存压力，是否还有更有效的药方，业内专家各抒己见，献言献策。

  高企的房地产库存成为经济下行重压

  瑞信董事总经理、亚洲区首席经济学家陶冬在2016年经济展望中指出，房地产市场遭遇寒流，是目前经济周期不断下挫的主因之一，其中开发商建房速度骤降、买地趋向保守，为下行的经济雪上加霜。

  中国房地产业协会原副会长朱中一指出，从全国商品房待售面积来看，截至去年11月仍超过6.9亿平方米。2011年以来的五年中几乎每年新增加1亿平方米左右待售面积，这还没有包括全国大批在建项目，以及已经卖出土地但还未动工的项目。一些城市前几年开发量过大，使得楼市库存去化艰难。

  2015年尽管中央使出信贷、税收和货币政策等各种杀手锏，但大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三、四线城市，因而最终调控效果不容乐观，房地产库存依然高企，并成为经济下行的重压。

  四大高招需要制度配合 房价能降吗？

  首先，农民工市民化仅有成功个案。尽管中房集团理事长孟晓苏介绍河南濮阳的农民工进城买房的成功案例。但是其成功是建立在城府提供补贴、企业团购提供折扣的基础之上，同时，还需要户籍制度、社保医疗教育等配套措施，最终才带动当地房地产销售增长25%。

  其次，靠“租房”去库存同样需制度配套。著名经济学家易宪容在接受《新京报》采访时指出，国内目前房地产税收政策未能和欧美发达国家和中国香港地区一样区分住房投资与投机，易引发房地产投机炒作。而且，住房租赁市场方面，我们还缺乏严格保护住房租赁者的法律配套和中介组织乃至政府职能部门。这就使得发展住房租赁市场的效果打折扣。

  再次，开发商主动降价不现实。定价是市场行为，由供求关系决定，对于人口大量外流、需求不足的三四线城市来说降价未必奏效。房企通过兼并重组，抱团取暖，在品牌升级和降低成本基础上适当降价，是可行之道。但降价也只是权宜之计，不是长久之策。

  最后，限制性措施还需观察。业内人士普遍认为，限制性措施主要指限购、限贷以及针对开发商融资的种种限制。目前市场更寄予希望的是房贷、税收等方面政策的继续放松。比如房贷首付比例的进一步下调，可能对刚需住房和缓解房地产库存压力产生积极推动作用。但2016年最终能否实施，还需观察。

  因此，平安证券首席经济学家钟伟估算，全国楼市去库存需要6-7年时间。由此可见，去库存任重道远。

  房地产+互联网+金融能否破僵局？

图为汇联易家地产金融平台启动仪式

  近日，和讯网第十三届财经风云榜暨第六届地产金融创新峰会在北京举行，峰会上，作为协办方的汇联金融旗下地产金融生态平台“汇联易家”正式上线，汇联金融与和讯共同打造的和讯.汇联地产金融频道同步上线。同时，汇联易家上线发布会的第二天，汇联金融公告与中原证券、和讯网、中原地产和彩生活四家企业达成战略合作。多方的强强联合，为业内提供了房地产去库存的创新思路。

  和讯网总编辑王正鹏在致辞中谈到，“‘互联网+’的风潮使整个房地产行业开始重新审视自身的发展，在这个时代，众筹、营销、家装、社区服务，互联网正在以新的方式深入到行业的上下游环节，互联网也在这个行业里从最时髦的词汇变成了最重要的行动动力。”

  汇联金融执行董事郭馨孺在“地产金融助力新常态”的主题演讲中指出，“金融将在未来几年内更深刻融入地产、重构地产、助力地产，最终助力新常态。地产金融化趋势日益明显，已经成为当前房企向轻资产运营的重要手段。”

  据介绍，近年来，一线房企万科、绿地、碧桂园和华润等等，纷纷拥抱互联网金融，寻求房地产步入白银时代的轻资产运营之路。而汇联金融作为成立15年的香港上市公司、专业地产金融服务商，旗下汇联易家已经结出丰硕果实。数据显示，汇联已经和100强开发商中22家达成总对总合作，产品累计使用项目300多个，帮助开发商实现500亿房产销售，帮助15000个家庭实现了置业梦想。

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